锡东的房价会涨到多少预期「9500元/平锡东这块地下周开拍未来房价25万指日可待」

文/许梦娇

7月17日，无锡将拍5块涉宅地。

其中，锡东“准万元地”很是吸人眼球，面积不大，但是起始地价达9500元/平，是锡东挂地以来起始地价最高的一块地，稍微溢价，地价就破万，之后可能改变锡东房价格局。

今天，我去实地探查了这块地，具体信息怎样，跟着往下看。

1、地块距离地铁2号线迎宾广场站约400米，靠着九里河；

2、起始地价9500元/平，是锡东挂地以来起始地价最高的一块地，比建发地价低57元/平；

3、品牌房企进驻，区域刚需转型改善，现已有3个项目卖2万 ，未来2.5万指日可待；

4、一大批重大项目驻扎锡东，日后区域将汇聚大量产业性常住人口及高层次人才，置业需求旺盛。

位置：锡东新城商务区新华路东、九里河北土地面积：69156㎡土地用途：居住、商业、办公用地（其中，商业办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例小小于5%，不大于7%）容积率：≤2.0-2.2土地出让起始金：131392万元起始楼面地价：9500元/㎡成品住房：新建住宅中成品住房比例≥30%

地块需要配建的服务设施

地块规划图

地块距离地铁2号线迎宾广场站约400米，靠着九里河

我乘坐地铁2号线到达迎宾广场站，下车后沿着和祥路走了差不多400米直接到了这块地。

放眼望去，目前这块地东边是润锡中路，南至九里河，对面是映月华府，西靠新华路，北邻和祥路，地块还挺方正的。

地块实景

现在地块内部平整，上盖草，可随时进行开发建设。

九里河

靠近无锡东站，交通便捷；自然生态资源丰富，环境优越

现在去往锡东新城，不管是自驾还是乘坐地铁都是很方便的。

一、路网发达，锡沪路、锡山大道、新华路高架、锡东大道、高浪路高架等多条主干道，可到达主城区、经开区和苏南硕放国际机场，自驾出行畅通。

无锡东站

二、区域内双铁交汇，不仅有京沪高铁无锡东站通往其他城市，还有地铁2号线映月湖公园站、迎宾广场站、无锡东站通往滨湖区、市中心等地。

但是对坐公交出行的居民来说，却不太方便，这块地周边只能乘坐116公交车到东翔路（新华路）公交车站下。

商业配套方面，现在区域内除了社区底商外，还有红豆万花城、润发购物中心、映月天地商业街、红豆财富广场等商业。

但缺乏一站式大型综合性商业配套，居民要想逛街购物的话，得乘坐地铁2号线到荟聚购物中心、红星美凯龙和宜家购物。

不过未来等吾悦广场项目、车联网小镇、海尔创智谷商业建成后，会进一步完善区域内的商业配套设施。

映月湖中央公园

休闲配套方面，区域内景观优美，生态宜居。

有吼山森林公园、映月湖中央公园、凤凰山生态园、九里河湿地公园和锡东体育馆，及白丹山体育公园、吼山文旅项目。

锡东新城幼儿园

此外，还有锡东新城幼儿园、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校和南京信息工程大学滨江学院无锡校区。

及锡山人民医院、浙大网新国际科技创新园、创融大厦、泰和诚肿瘤医院等配套项目。

品牌房企进驻，区域刚需转型改善，现已有3个项目卖2万 ，2.5万指日可待

锡东新城开发初期是刚需置业的首选区域之一，近年来，随着区域飞速发展，地价房价水涨船高，仅次于滨湖区和梁溪区，区域也从刚需刚改区转型为改善区。

从产品来说，昔日的锡东新房产品有高层、小高层和别墅，小户型居多，多满足于刚需刚改类购房者的需求。

随着碧桂园、恒大、龙湖等早期开发项目的逐步售罄，融创、美的、建发和海尔等品牌房企的一一入驻，开发建设的项目产品类型丰富起来。

定位偏向中高端，洋房、叠加别墅、联排别墅等改善型产品越来越多，区域内住宅产品高端化趋势日益明显。

现在区域内在售的新房房源比较稀缺，且主推产品都以改善为主，二手房房源则较多，多为交付5年左右的次新房。

新房在售的有万业观山泓郡、建发玖里湾和海尔创智谷，产品类型涉及高层、洋房和别墅，价格17700-24000元/平。

海尔创智谷

就房价而言，我们能很清楚的从表中看到，现在锡东已有万业、建发和海尔3个项目卖2万 。

百和国际花园现不在售新房源，但是案场经理表示即将开盘，将推出二期3#、7#楼精装高层，建筑面积约118-228平，预计卖25000元/平左右。

而这块地起始地价9500元/平，是锡东挂地以来起始地价最高的一块地，仅比建发地价低个57元/平，稍微溢价，就破万，业内人士认为未来建成项目后卖2万 也不为过，甚至2.5万。

二手房方面，根据装修程度不同，价格不同，有美的公园天下、红豆香江豪庭、恒大城、无锡碧桂园、蓝光COCO蜜园和融创·东方御园等，价格15595-21502元/平。

根据地块≤2.0-2.2的容积率，未来或开发成低、多层及小高层住宅，进一步补充区域房源，提升居住品质。

一大批重大项目驻扎锡东，日后区域将汇聚大量产业性常住人口及高层次人才，置业需求旺盛

锡东新城商务区规划面积44.06平方公里，规划人口32万，被定位为无锡城市副中心、锡山行政文化商务中心、生产性服务业集聚中心和苏南区域客运枢纽。

近年来，随着政府的大力扶持，区域内的交通、配套设施逐渐完善，不仅有本土房企红豆的坐镇，恒大、碧桂园、龙湖、蓝光、融创、美的、建发和海尔等品牌房企也一一进驻助力区域发展。

现区域被新吴区和锡山经济开发区两大国家级开发区环伺，特色产业园区分布密集，不仅进驻项目数量持续攀升，更有众多跨国公司进行项目投资。

已成功引进了苏民投、中铁一局城轨公司、丰联置业、民富沃能等13个超亿元重大项目，以及规模50.1亿的通航产业基金、新日新能源汽车、南京信息工程大学滨江学院无锡校区等项目。

加上浙大网新国际科技创新园、锡东创谷、创融大厦、巧克力乐园、复华吼山文旅项目、车联网小镇等，日后将会聚集大量产业性常住人口及高层次人才、大学生汇聚，而大量人口的导入必将给区域带来旺盛的置业需求。