惠南镇新开盘「惠南低密住宅267w起入市户型还是熟悉的1卫设计」

  提及位于惠南板块的稀缺住宅海玥瑄邸，想必大家还有印象，该项目首开是在去年12月份，开盘当天推出400余套房源，参与摇号人数仅65组，认筹不到2成，成绩有点凉凉。不过，时隔半年该项目又传出拿证入市的消息。

  最新动态信息：项目将于5月20日推出81平起高层和119-142平花园洋房，其中高层装修，洋房毛坯，均价约33000元/平，共计418套。

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轨交出行不便商业教育等配套基本成熟

  项目位于浦东惠南板块，具体位于项文路333弄，距离项目最近的轨交是16号线野生动物园站，约2公里，需要公交接驳，轨交出行相对不便。

效果图

  商业方面的话，项目周边商业有欧尚超市、禹洲商业广场、茂德广场等8座综合购物中心；学校方面有三灶实验小学、三灶实验中学、南汇外国语小学、南汇实验学校、南汇第一中学等多所学校。

  医疗资源，项目周边医院有复旦大学附属上海浦东医院、南华医院等。此外，值得一提的是，向北约300米即是上海野生动物园，平时周末倒也有个好去处。

  低密住宅社区品质占优 主推高层和别墅

  项目开发商为本地上市国企——上海建工，在建造楼盘品质方面倒也没得说。项目总建筑面积约31万方，容积率仅1.4，与周边容积率为2.5惠南颐景园，和容积率为2的远洋万和四季相比，这舒适度老高了。

效果图

  项目规划有高层住宅、花园洋房、联排、叠加四种产品，总户数1788户。小区采用人车分流设计，小区机动车位约2232个，非机动车位约1872个，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，最大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。

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  项目采用新海派建筑风格，外立面采用石材、仿砖涂料、真石漆，经久耐用。项目临近景观河道，同时开发商在小区各栋楼精心布置了景观绿化，意在打造低密度滨河社区。

  项目此次推出的是81平起的小户型，从户型图来看，仅主卧和客厅朝南，次卧朝北，并且只有一个卫生间。好吧，小户型姑且面积有限，只能做一卫，但是过道有点狭长，在采光通风方面并不是很理想，而91-95平的户型设计也差不多。

户型图

户型图

  相比之下，99平的户型设计合理的多，主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光方面比较充足，过道相对也没那么狭长，在采光和通风方面相对好很多。最大的槽点还是1卫设计，这对于三口之家而言，早高峰使用卫生间真的不怎么方便。

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  总的来说，该项目除了轨交出行相对不便之外，在商业、教育等方面基本成熟，项目本身楼盘品质倒也还是比较值得认可的，不足之处还是户型设计方面。此次，项目又推出了400多套房源，最低总价在267w左右，置业门槛比较低，供应总量方面还是比较充足的。