虹口城投万安路项目江岸嘉苑全套户型流出将推108136m²

虹口区江湾镇板块

城投控股江湾镇旧改万安路项目

首发地块

【江岸嘉苑】

将推108-136m²3-4房

全套户型图及效果图曝光

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产品信息

项目总计一共有7幅地块

包含了住宅套数超过620套

以小面积为主，包含高层公寓

6层8层的洋房产品，2-3层的合院、联排

沿着走马塘一字排开

项目将分两期开发销售，一期包括ABC三个小地块，这次曝出备案名的只是C地块！二期为DEFG四个小地块。

A地块规划建设5-8层多层和联排别墅，共71套房源，容积率1.35。

产品包括建筑面积约136㎡4房2厅2卫洋房以及约192㎡联排别墅。

户型图如下

B地块规划建设1幢17层住宅和商业，容积率2.94，住宅一梯两户设计。

产品包括建筑面积约108㎡3房2厅2卫，中间套户型；约142㎡4房2厅2卫，边套户型。

户型图如下

C地块规划建设一幢18层高层和两幢6层多层，容积率2.33。

产品包括建筑面积约108㎡3房2厅2卫，约136㎡4房2厅2卫。

户型图如下

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拍地信息

2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

虹口万安城市更新项目整体效果图

去年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订《万安路地块国有建设用地使用权出让协议》。

以人民币44.2亿元价格获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权。

以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权，共计7个地块。

城投拿下的7幅地块位于虹口江湾镇核心位置，是一个毛地旧改项目，总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小。

同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路。该项目也是城投在露香园之后，再度拿下上海的城市更新住宅项目。

具体规划虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)。

建设基地位置：东至沽源路，南至万安路，西至华严路，北至公安街建设用地性质：住宅组团用地建设工程性质：住宅、配套建筑建设用地面积：15895.6平方米总建筑面积：52965.41平方米其中地上建筑面积33144.22平方米（含计容面积31652平方米）地下建筑面积19821.19平方米容积率：1.99

虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)。

建设基地位置：东至新市北路，南至奎照路，西至池沟路，北至公安街建设用地性质：住宅组团用地（其中HK0012G-28地块含社区级公共设施用地）

建设工程性质：住宅、配套建筑（含社区配套）

建设用地面积：16088.2平方米

总建筑面积：88625.93平方米其中地上建筑面积54190.09平方米（含计容面积51775平方米）

地下建筑面积34435.84平方米

容积率：3.22

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项目介绍

项目介绍江湾镇位于虹口区西北部，面积0.66平方公里，江湾以虬江蟠曲于此而得名，距今近千年历史。

新的万安路项目的设计方案，也串联起了江湾镇的历史性地标，保留并提升走马塘沿岸城市文化。

在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。

虹口万安路周边文化地标万安路项目共分为7个零散地块，项目距总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小，同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，属于上海的城市更新住宅项目。

城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。

同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

虹口万安路周边文化地标