松山湖 万象「独家曝光松山湖万象汇最新进展来了附近二手已破5万」

“你们现在站的位置，绝对是东莞最有价值的地方，以后整个松山湖的商圈和交通中心都在这里······”

说这句话的，不是哪个房产大V，而是万象汇施工现场的安保大哥告诉我们的。

上周末，淘房志团队在松山湖踩盘的时候，路过松山湖万象汇广场，发现工程进度很快，目测基坑已挖到4、5米的样子，挖掘机、泥土车来回穿梭，现场施工紧张有序。

作为松山湖最大的商业综合体、东莞首个TOD商业项目，万象汇广场的背后承载了太多人期许的目光。

逛一逛松山湖片区的楼盘，不论是大岭山、大朗还是寮步的项目，讲到配套，销售一定会重点提到华润万象汇。

不管距离是否远近，这个总建面近38万平的商业综合体标杆似乎成为了许多楼盘的王牌卖点，甚至不少二手业主也趁机蹭一波热度，附近的二手房成交已经突破5万，远超城区！

还未开业，松山湖万象汇广场就已经赚足了大家的眼球，后续是否能复制、甚至超越深圳万象汇，值得大家拭目以待。

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两栋200米 超高层同时动工，商业最快2022年开业

从松山湖北站A口出来，最先抢镜的并不是万象汇广场，而是与华润置地合作的嘉宏国际大厦项目。

从现场的施工牌可以看到，嘉宏国际大厦的建筑高度也达到了200米，与华润万象汇广场的240米最高建筑共同组成了松山湖CBD的封面地标。

据悉，嘉宏国际大厦裙楼商业部分将由华润松山湖万象汇统一规划及管理，而整个项目将于2024年4月完工，工期几乎与万象汇广场同步。

从现场的施工情况可以看到，项目依然处于地基打桩的基础阶段。

紧挨着嘉宏国际大厦的就是华润万象汇广场，作为华润在东莞第一个备案动工的商业项目，该项目占地约4.4万㎡，总建筑面积约38万㎡，总投资约30.2亿元。

目前，施工现场一侧地基挖的很深，还没有看到任何出地面的建筑；

之前有媒体消息称，万象汇广场最大建筑高度由145米提高至300米，超过东莞地标台商大厦289米，但从现场的施工牌来看，这个建筑高度不会超过240米。

从已有资料来看，万象汇广场的总建筑面积约38万㎡，商业体量近14万平方米，将成为松山湖规模最大的商业综合体。

按规划，松山湖万象汇广场的商业部分预计于2022年9月开业。

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周边二手房已飙升到5万，投资客还有机会吗？

松山湖TOD 华为南方基地，万象汇的价值不言而喻。

首先从地理位置来看，该项目东侧为松山湖大道，北侧为新城路，与华为南方基地隔路相望。

交通轨道方面，旁边就是莞惠城际松山湖北站，规划有东莞3号线、东莞5号线以及区域性公交枢纽和有轨电车线路等多种公共交通方式。

片区内积聚了华为南方基地、光大WE谷产业园以及众多发展潜力大的科技企业。

然而尴尬的是，在松山湖办公与生活的精英人才愈来愈多，但这里的商业配套的规模却远远不能满足需求。

连到最近的万科生活广场喝星巴克，也要开车大概12分钟才能到。

毫无疑问的是，松山湖万象汇广场建成后，将极大程度上完善松山湖的商业配套，不仅将吸引更多的企业进驻，更重要的是带动这里的人流、经济发展；

而现在，大型商业的配套利好已经开始带动周边的二手房价了。

就在上个月，星城翠珑湾二手房出现了均价5.3万/m²的成交案例，总价高达750万！

而嘉宏国际打造的高端住宅项目，松湖里的鱼，近两个月的成交均价都接近5万/m²！

一个有意思的现象是，如今包括寮步在内的许多二手房业主，也因为华润万象汇的开工利好而加价惜售。

由于没有入市的新盘，二手业主的心态普遍偏高，飙升的房价几乎超过城区。

个人认为，这里的市场已经不太适合大部分东莞购房者了，成本巨大，周期过长，而从现有的商业配套和交通上来看，城区无疑优势更大，打新还有机会。