东莞虎门整栋私宅出售「东莞虎门镇一栋五层四百多平私人楼被拍卖才160万就成交了」

东莞虎门镇全国经济实力超强的一个镇，经济实力比很多县都强，而在虎门镇的很多村庄，都建有不少私人楼，很多私人楼都是拿来出租给外地打工人住的。那么，在东莞虎门镇这样的地方，如果想买一栋私人楼，那得花多少钱呢？可能有的人会说，起码好几百万吧。不过近日，一栋位于虎门镇九门寨村的私人楼被拍卖，成交价却不高，甚至低到出乎很多人意料。

这栋私人楼位于虎门镇九门寨村旧寨住宅小区，九门寨村并不在虎门镇中心，但是位置也不错，在虎门的一个岛上，背靠大山，直面江，附近有九门寨第一工业区、九门寨第二工业区，工厂还是比较多的。

被拍卖的私人楼一共5层， 建筑面积449.09平方米，土地面积82.02平方米，房子看上去比较旧了，一看就是用来出租给外地人居住的，目前房子存在的租赁，租期到了2026年，每个月的租金为3500元。

房子拍卖的起拍价不高，只有97.6万元，这个价格，在虎门镇区买一套高层住宅都难，虽然起拍价非常低，但是报名竞拍的人不多，只有2个人，经过短暂的28轮竞拍后，就以160.1万元成交了，成交价比起拍价高出62.5万元。不过成交单价仅3565元/平方米，还是非常非常的便宜。

这栋私人楼最终的成交价不高，而且报名竞拍的人不多，主要还是这宗拍卖对竞拍者条件要求比较苛刻，不是谁都可以报名竞拍，即使是虎门镇九门寨村本地居民都不一定能报名竞拍。这栋私人楼的土地属于集体建设用地，拍卖仅限本村集体成员购买，而且本村人也不是所有人都可以购买，还需要符合“一户一宅”政策规定，竞买人是否符合“一户一宅”规定由村委会的证明来认定。所以，拍卖的竞拍者直接就给限死了，对于虎门镇人来说，有多少人没有一栋私人楼，除非年轻人分户出来了，没有属于自己的住宅。

如果没有这些限制，估计这栋私人楼拍卖，最终的成交价应该会翻几倍，大家觉得呢？