恒大在安徽的楼盘「恒大被徐峥告了花百亿跟万科碧桂园抢的安徽明星烂尾楼」

徐峥一纸诉状将恒大地产告上法庭的案件，终于有了结果，但又出现了新的转折。

天眼查披露信息显示，6月22日，“徐峥与恒大地产集团有限公司、安徽省阳光半岛文化发展有限公司（下称：安徽阳光半岛）商品房预售合同纠纷”案件的文书显示：此案件暂不公开，不公开理由为：以调节方式结案的。

无逻辑觀察翻阅获悉，上述案件原告为自然人徐峥，被告为恒大地产及其项目公司安徽阳光半岛，案件号为（2021）皖0422执1864号，于今年5月25日正式开庭。

双方于6月8日签署民事调解书，裁判文书于6月22日对外公布。

因双方达成调解，在寿县人民法院当天审判中，并没有公开具体的细节。

当所有人以为这个案件已经结束时，现在却有了新的“剧情”。

6月28日，因上述案件，安徽阳光半岛被首次执行，执行标的为784875。

然而，徐峥状告安徽阳光半岛，只是近期诸多事件的一个缩影。截至6月28日，安徽阳光半岛被执行事件合计48次，被执行总金额约5.27亿元。

安徽有两个阳光半岛项目，都是当地的明星项目，即新桥阳光半岛和芜湖阳光半岛。这次主角是前者，没想到，当初恒大地产极力争取回来的超级大盘，现在成了一个“烫手山芋”。

01. 安徽明星大盘，开工没两年就烂尾

实际上，阳光半岛系列项目皆出自安徽本地开发商中联集团之手。

其中，新桥阳光半岛位于寿县炎刘镇，总用地规模约8110.6亩，总计容建筑面积约为564.7万平方米，项目建设主体为安徽阳光半岛。

这是一个名副其实的超级大盘项目，并且曾被纳入到安徽省861重点项目之一，计划打造为六安市乃至华东地区文化旅游发展的前沿和示范基地。

根据当初的规划，新桥阳光半岛项目投资额为80亿元，总建筑面积约400多万平米，规划住宅总户数2.5万多户，预计有容纳8至10万人居住。

项目建设业态包括超五星级酒店、阳光半岛会所和文化演艺剧院、新桥国际文化广场、奥特莱斯商业中心、滨水休闲酒吧风情商业街等。

只不过，如此大规模的建设体量，单凭中联集团的资金能力是难以消化的。

新桥阳光半岛于2011年3月份正式开工建设，不到两年就陷入停工状态；2014年2月，安徽阳光半岛资金链断裂、拖欠巨额工程款，被马鞍山市中级法院立案调查，随后于该年7月份因经营不善宣告破产。

破产之初，上述项目已经完成近百栋住宅楼的结构建设，有近两千户购房者陷入其中，同时有多家金融机构资金有所承压。这些购房者也走上了维权之路。

一时间，新桥阳光半岛由省级的明星大盘项目变成了一个安徽有名的烂尾楼，项目内一片荒凉，人迹难寻、杂草遍地、钢筋锈迹斑斑。

为了响应已购房居民的需求，于2014年10月末，当地政府特许项目管理人进行集中建37号、38号宅地部分。

其中，38号地块1-8栋住宅楼于2016年10月份开始交付，37号地块主体建设结束，部分楼已封顶。

02. 万科、碧桂园、恒大、保利争抢

除了这两个地块，新桥阳光半岛的其余地方仍然是一片荒凉。

于2017年2月份，安徽阳光半岛正式对外招募重组投资人。彼时，万科、碧桂园、保利、文峰、国购、皖投等均有意接手这个超级大盘。

不过，早于2016年10月份，合肥万科与新桥阳光半岛项目签订投资备忘录，预计盘活项目投资额54亿元。但是，最早介入的万科却最早退局了，原因很简单：债务是个无底洞。

根据出具的评估报告，2014年10月末，安徽阳光半岛资产总额约34亿，含已售房屋10亿元、土地评估价值12亿，审计在建工程价值 21.05亿元，银行存款895.65万元；2016年8月末，债务总额约52.27亿元。

更为重要的是，招募要求中有一条：不低于60亿人民币存款证明或银行授信证明。

这意味着意向投资人需要携带60亿元的现金入场，加上繁琐的债务问题，足以证明这个项目多么棘手。

最终于2017年6月份，安徽阳光半岛重整投资人招募结果正式出炉，恒大地产成为首选，保利地产成为备选。国购、文峰两家亦有参与竞标。

关于众多投资人争抢新桥阳光半岛的原因，市场机构分析人士表示：“主要有几点，一是、合肥刚发布楼市调控新规，提高了拿地门槛，并且对宅地供应更加严格。这导致开发商拿地成本上涨。”

“其次是项目本身的庞大土储资源，超过八千亩的占地面积，自然诱人；最后是项目位于刚成立不久的合肥空港经济示范区，政策指引、交通和教育配套逐步到位，整体开发价值高，且周边处于价格低洼区”，上述人士续称。

实际上，受到新桥阳光半岛连带责任，芜湖阳光半岛项目同样陷入停工状态，无法办理房产证。自2014年6月份开始，芜湖项目陆续通过司法拍卖的方式回笼一部分资金，包括起价7745万元出售238套住宅，但是这些房产均未完工，还拖欠各种税款。

03. 恒大百亿接盘，无理由退房去化变纠纷起源

拿下新桥阳光半岛后，恒大地产团队迅速进场。市场消息称，恒大保安团队在确认成为首选当天就已经入驻到项目中。

随后于2017年6月21日，恒大地产与安徽阳光半岛举行重组投资仪式，将投资100亿元用于盘活新桥阳光半岛项目。

工商信息层面，于2017年9月8日完成变更。彼时，持有安徽阳光半岛100%股份的寿县粤通置业有限公司，转由恒大地产全资持有。

同时，恒大地产也入驻到安徽阳光半岛中，恒大集团安徽分公司董事长钱永华成为法定代表人，以及负责人、首席代表、合伙事务执行人等，恒大集团安徽分公司副总经理史爱国担任其他高管职位。

不过，面对百亿元投资、繁琐的债券关系，恒大地产同样需要外部的支援。一个多月后，恒大地产拉来了信达资管入局。

2017年10月26日，由信达资管、恒大地产、安徽新力金融组成的合伙公司芜湖粤信投资中心（有限合伙）正式进驻安徽阳光半岛，持有49%股权；同时，有着信达资产背景的胡陈情、马学坤也出现在安徽阳光半岛的高层席位。

同一天，恒大地产还通过股权质押的方式获取更多的资金，即将安徽阳光半岛质押予南洋商业银行合肥分行，出质股权数额为37893万元。

但是，恒大地产或许低估了新桥阳光半岛的债务复杂程度，高估了片区的发展前景。自接盘后，其快速进行开工，并且打出了“无理由退房”的宣传口号，加之不限购的原因，新桥阳光半岛吸引了全国各地投资客前往购买。

过去两年时间，新桥阳光半岛所在片区房价上涨并不明显，同时许多配套设施迟迟未落地，投资客纷纷开始行使无理由退房权利，使得恒大地产频频陷入纠纷事件。

可以看到，2019年初至今，安徽阳光半岛涉及开庭案件多达四百多条，法律诉讼案件将近一千条。

谁也没有想到，一个明星超级大盘又将再度上演维权的剧情。不过，在收并购事件，一向求稳、求利润的万科，果断退出争抢或许已经给出了预判。

04. 关于徐峥的猜想

最后一个问题，新桥阳光半岛购房人徐峥，即原告，是知名导演、演员徐峥吗？

答案或许是：有可能。

徐峥、吴京、张柏芝、赵薇、孙俪、李湘、任达华、刘嘉玲等是娱乐圈有名的房地产投资爱好者。根据公开信息显示，徐峥的投资逻辑是：跟着有投资经验的朋友走。

不像刘嘉玲、孙俪、赵薇等喜欢保值、上涨稳定的豪宅市场，小公寓、写字楼等曾是徐峥的目标物。新桥阳光半岛有着空港新城的政策红利，叠加旅居概念、新桥国际机场和合肥市区等因素，当时自然是不错的标的。

徐峥与阳光半岛系列项目形成关联，还是因为电影。2018年4月29日，安徽省微电影协会正式揭牌，地点就在芜湖影视拍摄基地，即芜湖阳光半岛，徐峥也为此发来视频祝贺。

同时，当天还举行了电影《记忆切割》的媒体见面会。这部电影徐峥亦有份参演，饰演“四叔”一角，拍摄地点在芜湖阳光半岛。不过，该电影在今年4月23日上映后，豆瓣评分十分惨淡，仅收获3.0。

徐峥会因为在拍摄这部电影过程中，看中阳光半岛系列项目产品吗？或许有想象空间。

时间线上看，芜湖阳光半岛开发时间较早，早于2013年3月份前期房源已经销售结束，后期的别墅和高层住宅也接着开始推出。徐峥到这里拍戏时，去化接近尾声。而恒大地产刚接手不久的新桥阳光半岛，正待重启，也说明投资正当时。