龙湖海报「龙湖海教第二盘曝光13米高大门实景中式园林产品又迭代了」

1965年，美国科学家戈登·摩尔在为《电子学》杂志撰写文章时，做了一个有关计算机存储器发展趋势的预测。

若干年后，预测被证实，“摩尔定律”由此诞生：

当价格不变时，集成电路上可容纳的元器件的数目，约每隔18-24个月便会增加一倍，性能也将提升一倍。

55年间，摩尔定律见证了电子信息产业的飞速进步，对整个世界意义深远。

房地产行业当然没有这么快的迭代速度，毕竟盖房子这个活儿，短期内不可能出现跨越式变革。

但也必须承认，随着新技术层出不穷，最近几年的新盘在产品端的进化速度，相比10年前提升很多。

比如，过去最多就是做个气派点的大门；现在都要做一个酒店级的精装社区大堂，前台物业值守，倍儿有面子。

过去的景观就是种树；现在什么分龄儿童活动区、户外会客厅、口袋公园、社区慢跑道、五重园林都成了标配。

过去的户型设计非常粗线条；现在的户型，毛坯房也会像精装修一样经过室内优化很多轮。

过去进小区都是刷卡；现在都是刷脸，人脸识别系统成了标配……

当然，越是市场竞争越激烈的板块，楼盘产品迭代速度越快。

比如，海教园。

2009年海河教育园区正式启建，2011年首盘仁恒滨河湾正式入市，迄今已发展了11年。

聚集了龙湖、融创、仁恒、鲁能、旭辉、景瑞、雅居乐、路劲、中海、阳光城、华宇11大品牌开发商，已入住、在售、在建楼盘16个，累计总建筑面积超300万㎡。

如果按拿地的时间节点划分，滨河湾、中央学府算1.0；天宸原著、天悦风华、鲁能泰山7号、海和院算2.0；御宾府、翰邻算3.0；赞成、文澜府、锦城、锦绣大家算4.0；未来悦、天璞算5.0。

可以说，区域竞争已经刺刀见红了。

有多激烈？

这么说吧，除了最早的滨河湾和中央学府，海教园2.0的楼盘都已经入住，却还有好几个没清盘。可5.0的几个盘，马上又要入市了。

而且在5月25日，又一块新地——津海河园（挂）2020-008号挂牌，近期就会成交。

市场供应量巨大，那就看谁更能打动客户了——既要价格美丽，又要产品过硬。

海教园大部分有特色的项目姜Sir都写过，从三面宽朝南的联排到120㎡的小叠拼，从6层楼高大滑梯到下沉式会所……确实感觉产品迭代速度非常快。

今年1月22日，龙湖以8678元/㎡楼面价摘得海教园147号地块，案名龙湖天璞，6月底、7月初就将入市。

这是龙湖在海教园的第二盘，上一盘是天宸原著——2016年之后海教园唯一售罄的项目。

作为海教园今年最新亮相的项目，这个项目在设计方面有什么特点？

今天我们来看看。

龙湖天璞鸟瞰效果图

从拿地到预计开盘，只有5个多月时间，中间还隔了个疫情停工。

最难得的是，龙湖提前做了一个占地约4900㎡的实景示范区，而且这个示范区也并非一个销售道具，入住时将会变身社区的一部分。

也就是说，在龙湖天璞开盘前，你就能端详出未来实景社区的一角了。

龙湖天璞示范区实拍

高约13米、宽约9米的大门，未来也是天璞社区东侧的人行出入口。紫铜锻造，承袭恭王府大门形制，植入挑檐、飞椽、雀替、石纹等传统符号。

大门内地面上镶嵌着一块玉石，据说采自红军长征翻越的第一座雪山——四川夹金山，未来也将留给业主，成为归家动线上的礼仪标示之一。

龙湖天璞示范区实拍

大门背后，一处中式园林映入眼帘，亭台轩榭、怪松奇石、假山叠水。

池水中一对汉白玉叠水台，由一整块重达6吨的汉白玉原始切割而成，中国石雕大师刘鹏操刀，一大一小浑然天成。

龙湖天璞示范区实拍

亲水平台旁种植着山东泰安移栽而来的迎客松，树形古朴苍劲，已有百年树龄。

松下英德石叠水，中国著名叠石大师余贝平构思2个多月，修改了40多版手稿。假山上是一处观景亭，未来也是业主休憩的好地方。

池边种植的几棵国槐，是提前半年去苗圃基地千挑万选的，冠幅大小和胸径都有严格要求；五角枫和红枫颜色恰到好处，成为绿丛中的点缀。

龙湖天璞示范区实拍

整个示范区位于社区东北角、吉明路与雅馨路交口，其实就是项目的商业配建，总建筑面积约4400㎡。

入住后，示范区会进行相应改造。大门处增加岗亭，售楼处改造为二层商业。后场园林所见即所得，除局部拆除增加连通大区的通道外，全部保留。

业主将来步行归家，就是从这扇大铜门进入社区，穿过这片中式园林，再回自家楼栋。

龙湖天璞示范区实拍

龙湖天璞北至吉明路、南至祥明路、西至和慧南路、东至雅馨路，是目前海教园板块最南端的一个项目。

总占地约14.8万㎡，建筑面积约25万㎡，容积率1.4，绿化率约44%。小区南低北高，依次排布了36栋5-8层电梯洋房。

建筑风格为新中式，宫廷式坡檐平顶 三段式外立面，社区大堂提炼王府大门建筑规制，单元门头局部石材搭配咖色铝板。

龙湖天璞建筑立面效果图

小区北侧为主出入口，南侧为人车混行出入口，东侧的示范区入口是纯人行入口。

主要使用的几个地库坡道均在社区围合以外，车辆从地库开出就直接驶入市政路，社区完全人车分流，消除人车交叉动线。

社区南侧主入口旁，还配置了大量临停车位。访客在此停好车，从旁边人行口进入小区，避免干扰业主隐私。

龙湖天璞景观效果图

龙湖天璞的园林景观占地约9.6万㎡，占到整个社区面积的将近65%，以“学府文园”为主要IP：

空间结构讲究进制礼序、空间形态体现中式院落，景观语言秉承山水造园，景观情趣体现八学八景。

五进制归家礼序——一进门楼，二进园庭，三进连廊，四进庭堂，五进宅门。

北侧主大门设计为酒店式入园大堂，中式飞檐的王府大门高约7米、宽约18米，气势磅礴。

龙湖天璞景观效果图

从北大门沿景观主轴一路向南，业主绕过问津壁，从一条水轴穿过，是一座中式亭子——映雪坊。

龙湖天璞景观效果图

亭内摆放着沙发和茶几，亭外草坪上摆放着梅花鹿雕塑，下方叠石理水中设置了萤火星星灯，夜晚如萤火虫一样闪闪发光。

龙湖天璞景观效果图

再往后，是摆放着多座雕塑的开阔广场——聚贤堂。背后另一座中式亭阁——讲学台，掩映在园林景观中。

龙湖天璞景观效果图

绕过草坪 木平台组合的轻音苑，来到一座石板桥头，名曰须臾桥，仿佛置身于江南园林。

龙湖天璞景观效果图

最东侧的璞园，也就是现在实景呈现的示范区园林。

造园向来是龙湖的强项，天宸原著的6层楼高大滑梯已经惊艳到业内。

这一次在天璞，龙湖不仅考虑了独处、夫妻二人、业主与父母、业主与子女4种家庭关系，还加入业主和亲友、邻居、服务者3种社区关系。

针对这7种人际关系，落位了12种生活场景空间。

龙湖天璞景观功能规划图

针对竞品的特色，天璞进一步进行了设计上的迭代升级。

除了占地约1万㎡的学府文脉景观主轴、约4000㎡的双庭花园外，还增加了双寓教主题乐园、N种亲子代际游戏、专属宅间等内容。

像儿童乐园，以龙湖集团的“龙小湖”IP为基础，专门设置了两处。

一处是星级遨游主题，设置大量太空星球的模型。中间一座巨型火箭滑梯，飞船模拟驾驶舱里甚至还有方向舵。

龙湖天璞景观效果图

逃离黑洞区做了大型旋转盘、月亮形秋千，陨石探险区做了蹦床、跷跷板，还有模拟火星地面的沙坑、攀爬区，模拟木星红斑的光影看护亭……

龙湖天璞景观功能规划图

另一儿童乐园则以六艺课堂为主题，传声筒、风铃、打击器械、水枪靶、跷跷板、攀爬墙、涂鸦墙……各式设施对应礼、乐、射、御、书、数。

龙湖天璞景观效果图

社区跑道升级为双跑道——内圈是800米步行道，外圈是1000米专业道。还设置能量加油站、起跑点拉伸设施、储物箱等。

尤其是针对新冠疫情，天璞还做了景观自身免疫系统升级：在社区主出入口设置外来人员等待缓冲空间，无接触红外体温测试门；儿童乐园区域配备洗手池；无接触智能分类垃圾桶……

龙湖天璞的户型做了5款：建筑面积约78㎡的两室，约89㎡的三室一卫，约105、120㎡的三室两卫，约140㎡的四室两卫。

而且设计师还深入研究了区域内的各个项目，针对竞品的不足专门进行设计提升。

比如，针对目前海教园市场80㎡以下无存量的情况，推出了建筑面积约78㎡的洋房两居户型。

这是一款经典的“H”户型，独立玄关，礼仪十字空间轴线。可玄关面积却要比同类产品浪费更少。

动静分区，空间更加规整，电视墙大约能达到3.7米，还有一个预留洗衣机位的南跨阳台。

大进深的厨房，台面长度堪比很多90㎡的三居，而且两个卧室都能放下双人床 衣柜。

更重要的是，同等空间感受，这款户型较之前同类产品又减少了大约6、7㎡，进一步压缩了总价。

建筑面积约78㎡两室户型

建筑面积约89㎡的三室一卫，海教园几乎所有项目都推出了同类布局、相近面积的产品。

但天璞这款户型，首先在入户后设计了独立玄关空间，而且还有“L”形墙体可以放置储物柜，完美解决收纳难题。

其次厨房是宽“U”布局，台面长度惊人，甚至还可以放进一台双开门冰箱，尺度堪比120㎡户型。

第三是主卧享有约3.55米的南向面宽，在竞争中也领先一步。

建筑面积约89㎡三室户型

建筑面积约105㎡的三室两卫，海教园同类产品，要么没玄关，要么厨房开间局促，要么电视墙过短，要么主卧受到挤压……

天璞这款户型，独立玄关避免开门见厅，“一”字储物柜满足收纳需求。

厨房开间实现约3.15米，彻底改变小户型厨房操作台不足的难题。

客餐厅“一”字贯通，4米通宽，充分利用餐桌周围空间做交通走道，彻底消灭面积浪费。

约3.55米开间的主卧，套独立卫生间，无论是舒适度还是实用性又胜出一筹。

同样，这款户型在同等空间感受下，也实现了更小面积，应该算是性价比最高的一款。

建筑面积约105㎡三室户型

建筑面积约120㎡的三室两卫，竞品的问题包括餐厅局促、无独立采光餐厅、交通空间大、餐客不等宽、次卧浪费大……

天璞这款户型，玄关空间规整，隐私性非常好。

独立餐厅北侧带窗，而且与客厅同为约4米宽，空间规整、畅达，自然采光通风。超大空间体验，超长视线距离。

尤其是利用充分的开间，可以构成中西厨布局，大“L”西厨收纳墙体系，实现餐厨一体化，甚至增加岛台都是可以的。

走道空间较短，各空间布置较为集中，利用率更高。

建筑面积约120㎡三室户型

销售信息

预计在6月底、7月初，龙湖天璞项目将会首开。

首次推出房源为5-8层电梯洋房，除了建筑面积约140㎡的四居，其余四款户型均包含在内。

目前，海教园周边在售项目均价在2.1万元/㎡左右。按此推算，天璞的置业门槛将在149万元左右。

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2020·6·23

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