西安悦境长安项目「丝路锦礼大悦未来城臻悦府长安2个纯新盘规划效果图曝光」

昨天的推文《城南，神仙打架！》中我们提到，长安区今年有多个纯新盘将会亮相、入市销售，其中包括大悦城控股在西部大道板块的项目、陕西交控在长安公园旁的项目。

就在昨天，长安区举行的2023年一季度重点项目集中开工仪式相关报道中，这两个项目的规划效果图曝光！

并且当日的集中开工仪式，就在陕西交控长安公园旁项目丝路锦礼项目建设现场举行！

丝路锦礼

2022年6月份，陕西交控旗下的陕西鸿业房地产开发有限公司以6.2亿元摘得长安区常宁新区CA01-56-6宗地。

拿地之后，陕西鸿业房地产开发有限公司注册成立了全资子公司陕西悦鑫置业有限责任公司，成为该地块的开发主体。

该地块位于长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号楼以北，土地面积73.948亩（住宅44.098亩、商服29.850亩），住宅容积率不大于1.8、商服容积率不大于1.5，地上规划建面为82770㎡（住宅52920㎡、商服29850㎡）。

按照6.2亿元的成交价计算，陕西交控摘得该地块的地价为838万元/亩，楼面地价7491元/㎡。

去年下半年开始，该地块设计资格等招标的同时，项目案名也陆续流出，案名为丝路锦礼。

随着2023年1月29日开工仪式的据悉，标志着该项目正式开工，这个项目也是陕西交控产业开发公司2023年重点项目。

从该项目所处的位置来看，位于今年长安区新盘扎堆的长安公园周边，绿城清水湾、泰发祥·江山雅境、长安云缦玫瑰园等纯新盘均位于这个板块，融创江山宸院也距离长安公园不远。

占地约2640亩的长安公园，是这个板块最大的亮点所在。教育资源也是这个板块的一个亮点，湖滨学校、雅居乐湖居笔记小学、西安电子科技大学长安绿地城小学均位于这个板块。

而从这个区域的新项目来看，容积率普遍比较低，其中占据公园一线资源的绿城清水湾、长安云缦玫瑰园预计将会成为今年西安千万级豪宅代表项目，泰发祥·江山雅境、丝路锦礼的楼面地价也在7500元/㎡左右，预计也将是改善产品。

从丝路锦礼的效果图可以看出，该项目的商业部分主要沿着北侧、东侧主干道分布，住宅部分将以小高层、洋房为主。

当然，关于项目详细的产品信息，还需要等待项目正式亮相之后才能够陆续揭晓。

大悦未来城臻悦府

与丝路锦礼项目位于常宁新区长安公园旁不同的是，大悦未来城臻悦府则位于西部大道板块，刚好处于雁塔区、长安区交汇处。

2019年的时候，长安区政府和中粮集团签订了总投资250亿元的“城市综合体——中粮千禧国际区”项目，也就是上塔坡村城改项目。

根据当时的公开信息，“中粮千禧国际区”项目用地面积990亩，总投资约250亿元！主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。

2022年10月份，该项目的开发用地迎来首次供地，陕西鼎安置业有限公司（大悦城控股&金源）以9.1亿元的底价摘得CA01-5-35宗地。

该地块土地面积为164.266亩（住宅162.784亩，商服1.482亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5。地上总建筑面积383288㎡，其中住宅建筑面积356832㎡、配套公建建筑面积22997㎡（含公办幼儿园3375㎡）、商业设施建筑面积3459㎡；地下总建筑面积127499㎡。

除了9.1亿元的土地款之外，根据大悦城控股发布的公告：项目公司承担楼宇拆除及居民搬迁的相关费用共计10.19亿元，亦将负责建设村民安置住宅用房，若干村民经济发展用房以及中小学用房等配套公建用房。

摘地之后，该项目的相关招标、施工等推进工作已经开始。

从大悦未来城臻悦府的效果图来看，采用的是高低配规划设计。

这种规划在西安比较常见，周边一圈高层、中间是洋房/叠拼类产品。这种规划的好处是高层实现了更佳的采光通风、景观视野，同时实现了更为丰富的产品，用足容积率的同时，高层一般贡献现金流，洋房/叠拼类产品贡献利润率。

与丝路锦礼所处的长安公园板块相比，大悦未来城臻悦府所处的西部大道板块相对来说更为成熟一些。除了已经兑现的清凉山森林公园、西北大学附属小学橡树湾分校、西安工会医院、在建的宜家荟聚等之外，项目本身后期也规划有大量的商业配套等。

大悦未来城臻悦府所处的西部大道板块，是今年西安楼市热点板块之一，泰发祥、陕建地产、金地集团等在该板块也有项目开发。另外，西部大道向东的航天大道沿线，保利、碧桂园今年也有项目开发。