慧盖房 滨江西路房价「涨幅PK滨江桥西有楼盘惊现万元级上涨」
文/住浙网研究员 胡洁
桥西板块，一直被业内视作为武林板块的衍生地带。
这里有得天独厚的京杭大运河、拱宸桥等人文景观；有运河天地，运河文化广场、运河上街等商业配套；更有让人向往的卖鱼桥小学、文澜中学等学区。
完善的配套加上地理位置的优势，桥西板块已经成为了不少购房者眼中的宜居之地。
然，板块内商品房供应却呈现一个短缺状态，如大河宸章等基本上处于尾房销售中，而于2015年新出让的地块最快入市时间也要在2016年底或2017年初。
目前，桥西板块主力在售项目是九龙仓碧玺和凯德湖墅，运河宸园高层房源接近尾声，接下来将推出排屋。
今天，小编就带着大家详细去了解下，顺便再细数下桥西板块的发展史！
凯德湖墅：一年时间价格已上涨23%
凯德湖墅目前主要在售3月26日加推的9号楼房源，户型面积为89方，均价32000-33000元/平米。项目于2015年3月28日首推1、2号楼，户型为90方，首开均价为26000元/平米。两次开盘的时间间隔刚好一年，价格却已明显的上涨了6000-7000元/平米，涨幅超23%。
注：2016年4月数据截止4月25日
从这一年间凯德湖墅的历月成交均价来看，2015年3月到2015年10月，项目的成交均价基本维持在3万元/平米以下，进入11月后，价格首次冲上了3万元大关，到了2016年4月，项目的成交价格已超3.3万元/平米。
附：凯德湖墅开盘情况
桥西惊现万元涨幅：运河宸园从2.6万到3.6万/平方米
2014年12月8日，在距离项目拿地（2012.4.26）两年多后，绿城运河宸园终于迎来首开， 25678元/平米的首开均价与当时周边二手房价格相差无几，几乎可以说是用毛坯房的钱就能买到绿城的精装学区房了。2015年11月22日，项目推出最后一幢景观楼1号楼，此时，开盘均价已经达到37000元/平米。当然，所推房源位置的不同，开盘价格势必也会有所不同，但间隔不到一年的时候，上涨44%，这也是事实。
目前，绿城运河宸园高层房源已基本售罄，只剩下排屋房源未售。面对桥西板块“卖一套少一套”的情况，相信，运河宸园排屋的价格不会低。
从运河宸园历月的成交均价来看，2014年12月即首开第一个月，项目的成交均价为26403元/平米，为其价格最低点；到了2015年12月，随着最后一幢房源的相继签约，项目的成交均价来到了最高点，36709元/平米；进入2016年后，除了2月份，1月和3月的价格均保持在3.6万/平米以上。
附：绿城运河宸园开盘详情
九龙仓碧玺：较低点上涨7000元/平方米
九龙仓碧玺是小编在本文所提楼盘中，开盘最早的项目，且与其它项目不同，碧玺首开的房源是花园洋房。不过，今天，我们要来看得是项目高层房源的涨价情况。
2013年3月17日，碧玺首开高层1、2号楼房源，户型为83-131方，均价为23500元/平米。2014年，因为市场低迷，碧玺曾一度将价格下调至2万/平方米。
目前，碧玺在售的高层房源均价为27000元/平米，这一价格较首开时已经上涨了3500元/平米，较低点时上涨了7000元/平方米。
碧玺现还在售花园洋房，主力户型建筑面积为270平米，起价38000元/平米。
附：九龙仓碧玺高层房源开盘详情
注：碧玺12、13号楼为拼合户型，售价要比非拼合户型便宜2000元/平米以上
金地大运河府首开价猜想，洋房4万 ？
金地37号地块作为桥西最后一个住宅项目，于近期公开了案名——金地·大运河府，项目主要规划为排屋及高层。
2015年11月20日，金地经过25轮竞价，以13亿元总价成功抢下最后一张进入桥西的“门票”，楼面价16842元/平米，刷新了此前远洋大河宸章楼面价15888元/㎡的记录，同时，这也堪称金地在杭的又一个跨越式的发展——首次“在限行区域内”拿地。
保守估计，金地·大运河府的面市时间应该在2016年年底或2017年年初。而根据本网的推算，该项目的保本价在2.7万/平米以上。由于板块内高层房源已经卖到3万 /平方米，大运河府的洋房售价很可能突破4万/平方米。
此外，我们还得考虑到，待项目首开之时，其很有可能成为板块内唯一主力在售项目，这对项目的定价来说也是一大利好。
盘点完这些项目的同时，容小编唱一首：手里捧着窝窝头，菜里没有一滴油……
有入主桥西的心，就差入主的资本了！
13年来，桥西板块经历了什么？
桥西板块的渊源不算长，真正的房地产开发始于2006年下半年开盘的方正信步闲庭，如果从2004年拿地算起，那么这个楼市板块的周期至今已近13年。这13年间，桥西板块又发生了哪些我们不能忘记的事情呢，请容小编一一道来。
拱宸桥东西横跨大运河，是京杭大运河到杭州的终点标志
启幕：
2004年8月27日，方正以12430万元的总价竞得拱宸桥桥西地块，折合楼面价2283元/平米。间隔2年后的2006年，方正·信步闲庭首次亮相，均价在7000元/平方米左右。至此桥西商品房开发的序幕正式拉开。
发展：
2006-2007年
桥西板块开始爆发第一轮楼市开发潮。德信银树湾、凯德视界、金瑞风景大院、南北西岸、名城燕园等楼盘集体大规模上市。
2008年
南北西岸为了打破滞销局面，推出了136套特价房，其中，最低折扣达到了7折(一期开盘均价13700元/平米)，销售单价在8000-11000元/平米之间，此举彻底打破了桥西板块的价格基准线。
2009年
桥西房价疯狂上涨的一年。这一年，名城燕园的均价一度高达26000元/平方米。同年6月30日，顺发更是以14亿的总价拿下吉如地块（现吉祥半岛），折合楼面价10138元/平米，助力板块地价破万。下半年开始，桥西板块便进入为期近2年的沉寂期。
2011年
12月底吉祥半岛和名城公馆打响“价格擂台赛”，使得桥西板块成为了楼市关注的焦点。12月5日，在拿地2年后，顺发置业正式对外公布了吉祥半岛的首开价格：起价15800元/平米，均价17800元/平米。这一价格，对顺发来说“无利润可言”。而正是这一不惜成本的“壮士”之举，为桥西板块带了一阵余力不小的价格冲击波。
间隔2天后的12月7日，同天拿地的名城公馆迅速作出反应，宣称对在售的3号、10号楼200余套房源进行降价销售。12月9日，名城公馆进行集中选房，价格确定在原先价格（22300元/平米）的基础上打84折，折后均价18500元/平米左右。从11月份首开22300元/平米的单价，下调至18500元/平米，项目的房价相当于是打了一个八折。
2012年
4月27日，桥西单元D-28地块公开挂牌出让，该地块位于通益路与小河路之间，南面紧邻登云路，东面依伴桥西历史街区，地理位置颇佳。如此地块，放在行情好的时候，势必是本土与大鳄血拼多轮，争到风险提示预警方罢休。然而，爆冷的是，该地块只有圣奥置业一家开发商报名，最终底价加价100万元直接成交，成交总价9.3亿，成交楼面价9000元/平米。同年，圣奥置业即与绿城签署合作协议，合作开发圣奥桥西项目，即现在的绿城运河宸园。
2015年
11月20日，金地经过25轮竞价，以13亿元总价拿下拱宸桥单元GS0605-04地块，折合楼面价16842元/平米，创下板块地价新纪录。
附：桥西板块出让地块详情
