深圳的房子价钱「深圳楼市这些房子普通人别乱买小心房钱两空」

往期问答收录在“买房的大师兄”微信公众号，关注看更多问答。具体买房问题请私信提问

1、问：老师，海安苑是怎么回事，不是福利房吗，中介说有3房卖，一次性全款六百万，和业主签协议，以后可以过户，靠谱吗，主要看中这个位置安静，学校也不错，风险主要在哪些，求解答。

答：海安苑是福利房，18年左右才分配的，十年后才能交易，如果现在卖出，先全款锁定房子，几年后再过户，这期间如若房价上涨，有原业主返价风险。还有中途被查封的风险，到时候房钱两空，不建议。

2、问：大师兄你好，我目前在花好园有套两房在老婆名下，买的早贷款也没多少了。我在武汉还有一套明年才能套现。给点建议我，是把花好园卖了去福田南山改善一下呢？还是继续持有，等明年把老家的出了再来深圳买一套。因为我在外地还有一套在自住有贷款，我老婆深户我是非深户，满五年社保，像我这种情况能做三成首付吗？改善型房型预算总价在800-1000W这样的。

答：你好，改善自住首选福田南山，不过福田的房子普遍比较老，南山的新一些。 只要有深圳房票，都可以操作成3成首付。 全款抵押或者真lh。如果在能力范围之内，更建议一步到位。深圳的豪宅和刚需盘是完全不同的2个市场。 刚豪产品需要拿放大镜找，首付300万以上就可以拿下1000万左右的产品，如果月供能力不错，现在就可以开始关注了。

3、问：老师您好，最近购房，想问问坪山高铁站那块实验几个盘入手好不，还是买宝中花样年未来升值好一点？

答：这个问题很难回答，目前东部局势不明朗，就我们所接触的客户，不管投资还是自住，人心所向全指西部，不过坪山实验在过去几年涨幅很高，不输福田南山。 不过花样年一直以来就是炒家盘，今年年初市场回暖价格回调非常快，如果不能拿到笋盘没必要去。

4、问：大师兄，我们夫妻深户，两个男孩，9岁和6岁，公司在坂田，年收益300，现有资金400 ，之前840w入手了大族云峰140平，想今年装修搬过去入住，不知老师对大族云峰这个项目怎么看？ 另17年400w入手龙光玖钻68平办公一间已装修去租月收8000。17年120w入手惠州御蓝湾100平，想出售。15年410W入手塘厦四季花城别墅一套，现价约480w，此别墅自己没法去住，想尽快出售。 请教老师，我如何做资产规划和配置？有什么项目可以推荐？四季花城此时出售是否合适？谢谢！

答：你好， 现有的几套房产，都不在核心板块，属于补涨区，可以考虑重新配置。

大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。 五号线坂田地铁口1公里，在建十号线光雅园地铁口近2公里，后期地铁出行相对不便，亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便， 自住还行。

惠州和塘厦不具备长远价值，2大睡城，承接深圳人口外溢，但是天花板较低，建议出手置换成广深的优质资产。

龙光玖钻算是踩了个大坑，公寓流通性太低，早点出手止损吧！

这些资产如果能顺利出掉可以套大几百资金，新房可以考虑前海、宝中、安托山限价新盘，二手主要看福田南山，以淘笋为主，楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中5个及以上。

5、入深户已3年，郑州两套已卖一套180万，想在福田区购买自住房。方案一购450万之内的两房，先上车，等郑州第二套卖了再买深圳第二套小房子。方案二再等一年将郑州第二套卖了一起买个稍大点自住？两个小孩在福田上学。不知道哪个方案更好？谢谢

答：感谢付费咨询，还是看你的收入吧，如果收入比较高，可以趁现在市场比较平稳，淘一淘笋盘，有笋盘下手，当然还得时刻关注政策，政策一旦有放松的迹象，抓紧上车。如果收入不高的话建议你把另外一套卖掉以后再买，杠杆小一点，风险更低！

以上内容来自“买房的大师兄”微信公众号~