烟台华侨城项目简介「华侨城烟台五线布局文旅科创项目多年规划何时最终落地」

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判断一个城市的发展潜力，要看其是否能吸引到足够多有实力的企业。

烟台目前的九大工程，作为城市未来5-10年的发展重点，可以说与整个烟台休戚与共。在前几年的时候，不只是烟台，整体山东的发展是比较稳的，没有什么大的亮点。

山东真正开始转型就是从新旧动能转换开始的，而烟台的九大工程也是早已筹备，顺势而生。目前整体烟台的投资环境非常好，在去年下半年的时候，烟台频繁的到其他城市做展览、招商等。

也为烟台吸引到了越来越多的投资商，而有这么一个企业，可以说从很多年前就看中了烟台的潜力，一直在寻找机会合作，华侨城。

在华侨城的官网，我简单查了一下这个企业的信息。

华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国家首批文化产业示范园区、中国文化企业30强、中国旅游集团20强。集团连续8年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价，2018年实现营业收入突破千亿，利润总额突破200亿元，资产总额近4500亿元，效益位列央企前20位，收入和利润增速位列央企前10名。

其产业包括了五大部分，分别是文化产业体系：包括景区、酒店、演绎等；旅游产业体系：包括旅游度假区、华侨城等；新型城镇化：包括区域改造，助力当地旅游等；电子产业体系：支持科技园区、创新型公司等；相关业务投资：创新旅游 互联网 金融的模式，打造创投中心—康佳之星。

之所以把这两大段文字搬上来，要说明的是华侨城能够给烟台带来什么。不是大家一下子就想到的房地产，而是关于文化旅游科技等相关的产业。

很早之前，其实就已经有了华侨城要到烟台来投资的消息。那时候，说的是华侨城要进驻养马岛进行开发，后来又有消息称华侨城要到幸福开发。

而作为华侨城这样的企业，在选择合作的时候肯定是全方位考虑。当时提到的养马岛和幸福应该只是众多选择之一。

截止目前除了上面两个还有3个华侨城的项目公示，先来了解下。

华侨城在芝罘：康佳之星

目前，已经落实的康佳之星，也就是我们前面提到的创投中心，该项目就在1861产业园。

华侨城集团为战略合作伙伴授牌

康佳芝罘生命科学创新中心位于卧龙园医药健康综合产业园核心区域，总建筑面积约1.2万平米，是“康佳之星”全国范围内落户的唯一一个以生命科学为主题的加速器项目。

项目室内效果图

而在1861的南面，还有华侨城和康佳合作的项目。产品从图片上看应该是小高层为主，目标客群是刚需客户。

华侨城在开发区：古现文旅小镇

除了芝罘南，在2020年3月3日下午，烟台开发区工委书记、管委主任牟树青主持召开古现文旅新城建设现场办公会，实地察看华侨城古现文旅小镇、张裕绿城葡萄酒小镇选址及彭雪枫工作地、王懿荣故居、古现供销社旧址，听取项目推进和搬迁情况汇报，研究部署下步工作。

随后提出要力争华侨城古现文旅小镇10月底前开工、张裕绿城葡萄酒小镇年内启动。

华侨城文旅小镇的项目将推动古现文旅新城快速崛起、与八角文旅新城遥相呼应，实现“两大文旅新城”融汇贯通，彰显现代化滨海新区新形象。

而华侨城选择开发区的古现作为投资点，绝对是经过周密的调查的。除了可以与八角文旅城相呼应，更看重的是古现所处的开发区向西发展的区位。

同时目前烟台地铁一号线规划位置的起点就是古现，而烟台的地铁很大可能今年就能获得审批，率先修建的也会是一号线。

从天时地利来看，古现是未来开发区发展很重要的一个点。率先在此布局，也可以看出华侨城的眼光非常独到。

华侨城在莱山：文旅综合体项目

19年的5月16-20日，第十五届中国（深圳）国际文化产业博览交易会在深圳会展中心举办。

其中在5月17日，山东省“一对一”精准招商项目对接会暨深圳文博会重点文化产业项目签约仪式在深圳市华侨城集团总部举行，烟台华侨城文旅综合体项目作为全省唯一签约项目进行了现场签约。

根据最新的消息，莱山华侨城“山海城”综合体项目的总投资达到了300亿元。这是一个非常大的数字，最终能够落实的话将为莱山带来全新的发展。

谁能最终落地？

目前来看，华侨城在烟台有消息的投资就是这五处。芝罘南康佳之星、古现文旅小镇、莱山山海城综合体、以及牟平和幸福之前的规划。

但这里我要先泼一盆冷水，因为最初的牟平和幸福的合作最长的已经有5、6年没有动静了。所以当我在网上搜索资料的时候，很多网友并不看好华侨城在烟台的投资，认为都是做的没有吹得好。

如果是前两年我肯定也会这么想，但从去年烟台九大工程亮相开始，越来越多企业开始到烟台投资。

前段时间绿地150亿投资烟台，选择了高铁新城、幸福新城以及牟平东。这样看来和华侨城的选址十分相似。

新来的企业都这么有魄力，我认为布局多年的华侨城不会差到哪去，但是5个项目全部上马的话还是有难度的。

光是莱山的一个综合体就计划投资300亿，再碰上今年经济形势不佳，五线开花估计不要想了。

如果理性思考一下的话，还是上面提到的3个新的项目比较有机会落地。而牟平、幸福的项目落实有困难。

如果再把范围缩小一点，芝罘区的康佳之星很有潜力。因为有房产项目落地，可以相互带动，你懂的。

当然最终呈现前一切还不能定论，你认为华侨城在烟台的哪些项目能够落地？

小小的说一句话，希望华侨城不要晃点我们。

不管结果如何，还是希望烟台能吸引到更多企业前来投资。而投资的效应也会吸引到其他的企业。当形成一种投资集群的效应，将使烟台的城市发展力越来越强。

今年开年虽然受到一些影响，但按照目前的复工速度，我们依旧可以期待今年烟台的建设。

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