慧盖房 照母山别墅价格「3人竞争照母山一法拍别墅溢价600多万被人买走」
过去一年，我曾写了几个疯狂的房子。一套沙区土湾的老破小，门不挡风，窗不避雨，室内还破烂不堪，在平时，连租都很难租出去，却被多人争食。20万起步，50万成交，上演了一出“老破小也有春天”的大戏。合川城中心一套老破小，连屋顶都塌了，根本没法住人，却有28人轮番出价。大战147轮，溢价155%成交的战绩，让许多人惊掉了下巴。还有金渝大道上一套联排别墅，7名买家激战25小时，方分出胜负，最后以溢价近78万元成交。不过，以上几个案例，与我今天要聊的一个别墅比起来，简直就是小巫见大巫了。今天我要聊的别墅，堪称“2020年最疯狂的别墅”。有人为了抢到它，疯狂加价，撒钱就像洒水一样，连眉头都不皱一下。
别墅“三围”
别墅位于北部新区星光大道某小区。所在区域，就是被吹上天的照母山片区。
标的别墅，是紧挨在一起的两套别墅，其中一个还是端户。这次被法院一起整体拍卖。
两套别墅加起来，建面约618平米，套内约588平米。
评估报告显示，标的别墅的市场价值为1917.85万元。
起拍价打了个8折，仅为1534.28万元。算下来，起拍建面单价，每平米约2.48万元。
（别墅外观）
抢墅大战
01
开拍时间原本定于上午10时准时开拍。
拍卖公告显示，有3人报名。不过，开拍之后，迟迟不见动静。
直到开拍之后过了23个多小时的次日上午9时44分40秒，第一个买家，才姗姗出场。他（她）给出的是标的别墅的底价1534.28万元。
5分钟不到，第二个买家也宝剑出鞘，加了1万元。
开战之后的很长一段时间，都是Z8413号和I7702号两个人的单打独斗。
不过，这两个人的打法和招术，风格迥异，大相径庭。
I7702号，咄咄逼人。财大气粗的他（她），动不动就是加价20万。出手之阔绰，活脱脱像是一个家里有矿的主。
Z8413号，则显得老成持重，不急不慢。不管对方跟19万，还是20万，他（她）都只跟1万元。每次只给1万元，即保住了抢得别墅的机会，又避免了大出血，可谓老谋深算，一举两得。
开拍后第一个阶段的拍卖大战，就像一场攻防战。I7702号，就好比在城外叫战，欲速战速决。而Z8413号，却紧闭城门，只防不攻。任凭城外的人如何叫战，都两耳不闻，岿然不动。
（别墅外观）
02
在此后的多轮交锋中，I7702号，不断地抬价：24万，35万。钱在他（她）的手里，可能只是一个数字而已。随手一扬，一堆白花花的钞票，就被他（她）砸了进去。
10:02:02，此时，距离第一个出价，仅仅过去了17分钟多一点，标的别墅价格，就已经迈过了1600万的门槛，站上了1688.28万元的高位。
在此之后，两名买家，你来我往，又大战了15轮。
这15个回合当中，I7702号，突然改变了打法，似乎祭出了“以其人之道还治其人之身”的招术，除两次之外，其余都只跟1万元。
交着战局过来，Z8413号，也突然变阵，出奇不意地加了6万元——这是Z8413号自出价以来唯一的一次大出血。
Z8413号出手之吝啬，不知道的人，还以为他（她）是买老破小的角，走错了房间，误打误撞，闯进了富人抢豪宅的游戏场。
Z8413号突然加价的目的，是不是想打乱I7702号的阵脚，不得而知。但是，实事却是，自此之后，I7702号，又开启了疯狂砸钱模式，双手一推，又跟了34万。
34万，在主城区1环和2环之间，可以一次付款，买一套35平米的小户型了。
如果一万元一扎的话，34万元，推在桌子上，还是可以勉勉强强堆成一座小山。各位看官可以想象一下这个画面：
I7702号，就好比正坐在牌桌上的玩家，对手推了6扎现金进去，他却将自己面前一推34扎现金，一下子推了进去。掷豪万金，也大抵不过如此。有钱，豪横，这种感觉，真是爽得很。
随后不久，标的别墅价格，已上升至1770.28万元。
（别墅的花园）
03
10:21:48，第三个竞买人Z3236号入场了。
他的战法，和Z8413号选手有得一拼，每次只加1万元。
此时，三个报名买家，都已悉数出场。就在一帮看客准备吃瓜看大戏的时候，那个只加1万元的“太极拳”高手Z8413号选手，居然罢兵息战了。从此以后，战局之上，再未见他（她）身影。I7702号，是该喜，还是该忧呢？
说喜，I7702号，终于将Z8413号击退，好像自己离胜利，又近了一步。
说完，送走了一个，又来一个。新对手的风格，和Z8413号，如出一辙，每次只加1万元，也摆出一幅打持久战的架势。求战心切的I7702号，根本看不到曙光。
在与Z3236号交手几次之后，I7702号又连续跟了两个19万元。标的价格，迈过了1818万元的门槛。
此时，本次拍卖大战，已经延时了44分25秒。硝烟还在弥漫，大战何时结束，仍然看不到头。
11:14:35，标的别墅，刺破了1900万元大关。
11:39:55，标的别墅，站上了2000万元大关。
从1900万迈上了2000万，仅仅用了15分20秒。
此时，标的别墅的拍卖价格，已经比起拍价，活生生的瀑涨了466万元。
然而，迈上2000万大关之后，仅仅过了10分零59秒，价格又瀑涨了100万元，飙上了2100万元的高位。始作俑者，仍然是那个出手最阔的神秘竞买人I7702号：
双手一推，57万元现金，被他（她）推进了拍卖场；双手又一推，31万现金，又被 他（她）推进了拍卖场。
这么豪爽的出手，绝大多数人，应该都只在《赌神》电影里看过吧。但真实的一幕，却在重庆的这起别墅拍卖场上，真真切切地发生了。不到11分钟的时间里，一出手，便是近百万的现金，连眼睛都不眨一下，眉头都不皱一下，简直是撒币如洒水啊。
或许在有钱人眼里，他们推进去的不是钱，只是一堆花花绿绿的纸而已。真是“贫穷限制了穷人的想象，有钱释放了富人的胆量。”
（别墅的花园）
04
12:04:43，Z3236号，又跟了一万元。
2分多钟之后，I7702号，抛出了本场拍卖最大的手笔，一次性跟了59万元。使得标的别墅的价格，再次刷新：2168.28万元。
这次出价之后，Z3236号选手一直未跟，一分，两分，三分，四分……
按照拍卖规则，如果最后一次出价5分钟之内，再没有人出价的话，那么拍卖便结束了，I7702号选手，将成为最终的胜利者。
就在距离5分钟还剩26秒的时候，Z3236号选手又跟了1万元，将价格刷新为：2169.28万元。
这次，那个一掷万金，出手豪横的I7702号却沉默了。他（她）的子弹打光了吗？还是一直亢奋中的他（她），突然清醒了？
时间在一分一秒地流逝，再不跟的话，5分钟一到，I7702号选手，就彻底输了。
对于出手阔绰的富人来说，输钱不要紧，要紧的是输了气质，输了面子。I7702号，能接受失败的事实吗？
直到最后一秒，也没有见到I7702号再跟——哪怕只是跟1万元。
战事结束！
半路杀出的Z3236号选手，笑到了最后，以2169.28万元的价格，抢走了标的别墅。
（别墅室内）
最后，让我来为这疯狂的抢墅大战作一个小结：
3人报名，
出价100轮，
97次延时，
溢价635万元，
溢价率41.39%，
成交单价3.5万每平（建面）
（别墅外面的街景）
635万元，到底是多少钱呢？
一个月薪5000元的工薪族，从他吃奶时就挣工资算起，需要工作105.8年。而且还要不吃不喝，不玩不用不撒。
假如1个月挣1万元的打工人，也需要不吃不喝工作52.9年才能攒够。就相当于他从20岁开始工作，要一直工作到73岁退休，期间不花一分钱，才能攒够635万元。
看了我算的账，大家对于635万元到底有多少钱，是不是有个谱谱了？
挣635万，对于普通工薪阶层来说，是一生一世；花635万，对于千万甚至亿万富豪来说，或许只是一个瞬间而已。
神秘买家，何许人也？
“网络拍卖竞价结果”显示，Z3236号竞买人叫唐某某。根据名字的字眼判断，这起标的别墅的新主人唐某某，应该是一名女性。据爱企查的信息显示，重庆两家企业的高管，正好与这个神秘买家的名字相同。一家是重庆x龙实业有限公司。这家公司注册地址在重庆市开州区，经营范围为食品生产，食品经营，道路货物运输等。公司登记日期是2014年3月11日。注册资本为1000万元。股东有两个：付某某，持股80%，唐某某，持股20%。另一家企业是重庆某农副产品有限公司。该公司注册地在九龙坡区白市驿西部农产品冷链物流中心。登记日期2014年8月18日，注册资本是183万元。公司股东是付某某，唐某某是公司监事。房观君在网上查询到，重庆某龙实业，是一家以生产雪花鸡柳、香辣鸡翅、卤制品、烧烤类等休闲食品为主的食品公司。现实生活当中，重名重姓的情况非常普遍。重庆某龙实业的股东唐某某，到底是不是加价635万抢走两套别墅的那个神秘买家，就不得而知了。不过，如果这个神秘买家真的是企业家的话，那么应该祝贺她（他）。我认为，为社会创造就业机会，为社会创造财富的企业家，值得拥有千万级的墅级人生。
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