慧盖房 寮步旧改 2020年「镇政府旁超20万方寮步旧改冲刺有望今年入市」
光大地产在寮步镇政府旁超10.33公顷的旧改迎来新动态。
2月8日，东莞自然资源局发布《关于市寮步镇新城市中心区片区鸿图广场前期研究报告的批后公告》。
项目更新类型为商住类，配有社区中心、街头绿地、公交首末站、15班幼儿园等。
更值得注意的是，地块属于规划中7号线蟠龙站TOP范围。
寮步超20万方旧改发力
镇政府旁 TOD
寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元位于香市路城市发展轴、莞樟路传统发展轴和蟠龙路生态文化轴三轴交汇处。
（图源网络）
地块东北至莞樟路，东南至石大路，西南至明政路（镇政府），西北至仁和路。
地块与寮步镇政府一路之隔，与市民广场为邻，位置极佳。
（示意图|仅供参考）
超20万方建面，容积率约4.1
更新单元由3个地块组成，分别为C-05-01为街头绿地，C-05-02为二类居住用地 商业金融业用地，C-05-03为文化娱乐用地 体育用地。
其中，商住用地（C-05-02）占地面积约49602㎡，总计容建筑面积约203100㎡，容积率约4.0946。
其中住宅建筑面积约18.27万㎡，商业、办公建筑面积约2.03万㎡。
建筑密度约50%，绿地率约25%，建筑限高约100m。
（图源实施监管图则）
更新单元的面积约10.33公顷，其中，公共设施总体贡献率高达31.55%。
独立占地的有街头绿地及用地面积约20460㎡的社区中心。
其他附设的公共服务设施，还有公交车首末站、位于C-05-02地块的15班幼儿园、社会停车场等等。
地块的前身为鸿图广场灯饰城，开业时长20年有余，曾是东莞市最大的灯饰产品集散地。
为了赶上时代的步伐，城更焕新，将打造集文化、休闲、居住功能于一体的具有区域影响力的宜居片区。
（图源寮步微视）
区位佳！新城市中心片区-行政中心板块
直线距离1km范围内，一站式吃喝玩乐购全维度覆盖。
齐全的行政配套在侧，如寮步住建局、劳动局、税务分局、供电分局等。
（项目周边示意图）
休闲娱乐包揽万润广场、沃尔玛、乐荟城等，教育医疗也在旁，如寮步镇中心小学、寮步中学、寮步医院等。
直线3km范围内，更是涵盖更多的配套设施，如香市公园、香市动物园（2023年春节东莞A级旅游景区接待人数TOP5）、香江公园、牙香街、香市第一小学、香市中学等等。
周边居住氛围浓郁，据诸葛找房二手挂牌数据显示，星城国际花园约2.5-3.0万/平，珑远翠珑湾约3.4万/平，三正世纪豪门别墅约4.2万/平，万科东新翡翠松湖约3.7万/平。
规划中轨道7号线“蟠龙站”TOD范围
值得注意的是，项目位于规划中的轨道交通七号线蟠龙站TOD的500米控制范围内。
（图源网络）
此前规划显示，7号线起于南城，终于松山湖，串联世博商圈、行政中心、莞太路商圈、寮步中心、松山湖。
（图源东莞市轨道交通网络规划（2035）|仅供参考）
总体来看，项目所在地段亮点多多，新城中心区 行政中心板块 镇政府旁 醇熟生活圈，值得期待。
光大鸿图广场
预计今年6月入市
2021年3月5日，东莞市海岸桃源实业投资有限公司以约9.9亿元底价成功竞得该城市更新项目。
目前由其全资子公司东莞市景湖城投资有限公司实施改造。
光大操刀！2023年寮步新盘首个亮相
通过爱企查显示，其背后控股为光大集团（约46%）及东莞市莞信中南实业投资有限公司。
（图源网络/爱企查）
项目已于2021年1月完成备案，项目起止年限为2023年5月1日至2025年11月1日。
据监控显示，光大鸿图广场预计今年6月开盘。
（图源网络）
寮步楼市基本面：新房售价约3万/平
目前寮步在售新房价格约2.65-3.3万/平。
万科、光大、华侨城、保利等众多品牌开发商云集。
据不完全统计，寮步潜在供应以旧改为主，7大项目合计总建面约92万㎡。
据有关统计显示，寮步2018-2022年新房成交均价暴涨约60%。
受行业周期调整，2022年12月寮步新房网签均价约26778元/㎡，整体性价比十足。
寮步部分区域纳入城区片区，双巨头腹地
寮步，2022年GDP排行东莞TOP10，对比2021年保持不变。
寮步作为衔接中心城区至松山湖的腹地，先天优势强劲。
按接壤位置，大致可为临城区板块、镇中心区板块，临松山湖板块。
据规划显示，寮步处于中部科创走廊（高品质城市服务走廊）与中部产城走廊（体现产城联动的生态景观走廊）交汇处。
（图源《东莞市国土空间总体规划(2020-2035年)》草案）
寮步镇部分区域更是直接被纳入城区片区，其次，寮步的篮球中心片区作为重要的城市节点。
（图源网络）
寮步新房目前价格亲民，随着规划利好不断加码，优质新盘不断入市将有望拉动市场预期。
整体来看，寮步楼市机遇多多，后劲十足。
