上海浦东唐镇金融家房价「均价43w浦东唐镇金融家明天认筹附完整一房一价表」

浦东唐镇

金融·家

（备案名：谐趣鑫庭）

明天（10月8日）开启认筹

均价：43237元/㎡

房源276套

这是该项目二期的第三次取证

计划于明年中期交房

认筹时间：10月8日~10月14日

认筹金： 96w

（计入购房款首付中)

摇号时间：10月25日

选房时间：10月26日

（计入购房款首付中)

以下为完整一房一价表

主力户型为88㎡、118㎡和126㎡洋房

还有少量195㎡和208㎡的叠加

以下为户型图

外环边的唐镇，已买6w

这些大家可以了解下

话说18年唐镇陆续入市了多个新房项目：大名城紫金九号（均价6.2万/㎡）、仁恒东郊花园（一手房均价6.5万/㎡）、金融家（均价公寓4.3万/㎡ 别墅4.9万/㎡），浦发檀府（拿证均价6.3万/㎡），除了金融家外，其余项目房价均在6字头。

就这个价格，很多人都在质疑，为什么外环边的唐镇，都敢卖6w ?其实连喵大我都有些质疑。

话说这些年，唐镇对外都是以“浦东第四代国际社区”的形象出现，板块内新房项目也是以改善型购房者为定位，这些基调，就奠定了未来价格趋势，想想之前的古北、联洋、森兰、碧云。

在从地理位置上来看，唐镇北面是银行卡产业区，同时承接外高桥自贸区；南面是迪士尼国际旅游度假区；西邻张江科学城，位置很有“噱头”。

虽地处外环边，但龙阳路和高科路进出市区便捷，陆家嘴、联洋半小时车程能到，更有2号线直达张江，交通的优势，使外溢人口可直达板块。

加上张江这几年没有新项目，仅剩的新盘也是千万豪宅，大批工作在张江，到了适婚年龄，或二胎家庭，都愿意用半小时通勤，换居住的大面积和舒适度。

还有许多张江就业的大学生，选择在这里租房，之前向当地中介了解，房屋租金并不便宜，区域租售比优势明显，房价上扬也是必然。

周边周浦和惠南板块，之前规划摊饼太大，新房较分散，可供开发土地较少。而唐镇作为交通要塞，且可供开发土地存量较多，有土地，便会吸引kfs，kfs进驻，一起发展区域配套，房价自然上升，比如七宝有万科、泗泾有金地。

虽然目前唐镇的商业配套主要集中在唐镇地铁站旁，比如阳光天地、恒生万鹏广场、洲浦商业广场，之前看盘，顺道去阳光天地吃饭时，发现人流并不少，许多市区才见到的大品牌都有进驻。

唐镇各方面总体来说还不错，有国际住区的规划、有2号线带来的大量外溢人口，但目前配套也是相对不完善的，商业只有2号线旁有，新盘项目许多都借对口福山外国语推广，但具体是不是对口，或是统筹，还是要了解清楚。

金融家，张江集团打造项目

均价也可能只是别家一半

金融家是张江集团打造的住宅项目，向西不到500米即为张江银行卡产业园，有许多银行和保险公司在此，金融产业人口较多，不知道这个名字是不是因为这个原因取的。

该项目与唐镇目前在售的高端社区群：浦发罗兰翡丽，仁恒东郊花园仅隔了2条马路，但后面两个项目单价都在6w ，毛坯交付的金融家只有4w多。

金融家距离唐镇地铁站直线距离大约3.3公里，如果是跟唐镇地铁附近的绿城比，价格差不多是绿城的一半（不过看到一个单价10w的是什么情况~）

周边配套

金融家隶属于王港居住区，该区域动迁房较多，城市界面非常一般，目前周边虽然在进行“城中村”改造，不过居住人口较多，配套相对都有。

商业：联华超市、恒生商业广场、喜乐多生活购物中心等

恒生商业广场

教育：王港中心小学、王港中学(恒生校区)、王港幼儿园同馨部（这些都是前期已交付房源对口的学区）目前因为周边在进行“城中村”改造，也对学校进行扩建和迁移

交通：金融家距离2号线唐镇地铁站直线距离大概3.3公里，需要乘坐公交前往，而公交每到上下班高峰时间总拥挤不堪，因此小区附近常有黑车出没。

自驾方面，金融家临近华东路，可通达金桥和迪士尼地区，路面宽阔；另外，金融家向南约1公里即可到达龙东大道前往市区，交通出行条件尚可。

项目实景照片

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