宝安中学沙井分校「2023年宝安待入市新盘宝中沙井新安福永都有」

2023年宝安住宅新盘预计有27个，主要分布在宝中、沙井、新安、福永，下面简单介绍一下这些楼盘得最新进展。

鸿荣源胤璇

项目位于宝中，近地铁5号线宝华站、宝安中心地铁站，是2021年由鸿荣源以底价30.94亿拿下的A004-0175商住地块，限价8.55万/㎡，周边二手房价普遍15-18万，倒挂明显。

预计有160套可售房源，早前曾有传言称项目或计划自持，住宅部分可能不会出售。

据现场了解，项目自去年6月开始动工，内部没有要卖的消息，目前正在打地基，今年目标是把地下室建好。

项目不仅是地段优质，还有就是倒挂非常明显。要知道旁边的熙龙湾以及壹方中心二手房的参考价，光是参考价就是10万/㎡，这是相当于是指导价的85折。

鸿荣源胤璇效果图

越秀瑞樾府

位于宝中，于宝源南路与玉律路交汇处，近地铁1号线宝体站。

2022年，越秀地产以19.14亿摘得新安A003-0434宗地，限价8.86万/㎡。

项目紧靠福中福幸福海岸小区，与新安中学（集团）第一实验学校、宝安妇幼保健院等市政配套一路之隔。

根据规划，项目总户数为586户，其中，企业自持保障房224户，无偿移交给政府的保障房56户，普通住宅306户。

主推110-144m²4房，其中110㎡246套，144㎡60套，预计2023年年中入市。

目前和招商蛇口合作开发，正在施工，处于打地基阶段。

越秀瑞樾府效果图

越秀潮樾府

项目位于碧海，与瑞樾府同为2022年拿地项目，限价7.43万/㎡。

据悉，潮樾府共有420套可售商品房，主推93-128㎡3-4房，中高楼层朝南可以看海景，预计今年初入市。

目前已施工，处于打地基阶段。

越秀潮樾府效果图

云上润府

项目位于福永，与润峯云上府、鸿桥世纪名园一路之隔，是2022年华润拍下的A208-0991地块，限价4.79万。

云上润府总用地面积30862.51㎡，规定容积率≤4.2，规定建筑面积129622㎡，其中住宅114552㎡、商业6000㎡、一所约3000㎡的9班幼儿园以及各项公共配套。

户型可参考去年入市的润峯云上府，建面约98-130㎡3-4房，这两个项目开发商都是华润，因此云上润府被称为润峯云上府的二期项目。

目前项目建设进度很快，部分楼栋已经出地面几层，其他还在打地基。

云上润府效果图

会展湾雍境花园

项目位于沙井，为12号线海上田园南站地铁口物业。

2022年第二轮土拍中，招商蛇口以“封顶价31.02亿元 14680㎡配建 19000㎡自持”竞得的宝安沙井A301- 0586宗地，建成后商品房限价4.79万/㎡（不含装修）。

项目分为两期开发，其中一期规划1263 户（其中保障性住房 712 户），套内≤90㎡占比100%；二期为纯商品住宅，共计780 户，且套内面积均≤90㎡。

目前项目已出地面几层。

项目已经入市。

会展湾雍境花园效果图

云海臻府

项目位于沙井，距离地铁12 号线海上田园南站约250米（百度地图测量）。

该项目为2021年特建发拿下的A301-0583地块，其中商品房限价4.61万/㎡、安居房限价2.3万/㎡。

预计将推出744套住宅，建面约89-120㎡的全南向3-4房，此外项目还有560套租赁房。

目前已出地面好几层，计划3月开盘。

云海臻府效果图

深铁铭著坊

项目位于松岗，沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，距离地铁6/11/12号线二期（规划中）交汇站松岗站约500米（百度地图测量）。

前身为2021年集中供地，深铁前海国际A407-1020地块，毛坯限价4.45万/㎡，户型面积段约66-84㎡。

根据规划，地块将配建学校、商业、一栋楼高260米的酒店建筑，建成后将会是宝安的第一高楼。

目前处于打地基阶段，其他项目信息未公布。

深铁铭著坊效果图

泰华梧桐林居

项目位于宝中，地铁1号线新安站旁，属于地铁上盖物业。

据悉，项目于2003年拿地，总建面约61.8万㎡，体量较大。

且整个项目均为纯商品房，无保障房/回迁之类，可售房源共4482套，其中低于90㎡套内占比78.94%。

目前部分户型出炉，包括建面约107-173㎡户型，项目仍在建设中，进展不明。

泰华梧桐林居效果图

泰华梧桐聚落

项目位于宝中，距离1号线新安站、5号线宝华站直线均约500米（百度地图测量）。

项目于1998年取得《建设用地规划许可证》，产权至今已缩水20多年。

据悉有4栋住宅，总户数362户，其中建面约90㎡以内户型约332户，占比达91.7%。

目前已为现楼。

都市茗荟花园二期

项目位于宝中，距离地铁1号线新安站约200米（百度地图测量）。

项目一期在2014年取得建设许可证、2019年8月备案、2020年入市。

据悉，二期将提供住宅732套，包括建面约87-120-143-㎡等户型。

目前已经封顶，外立面还未建好。

位置：宝安中心区新湖路与甲岸路交汇处用地面积：32919.92平总建面：203501.38平容积率：3.88（规定容积率：3.25）绿化：40%停车位：900个（地上地下1100个，充电330个）栋数：总5栋，分1A,1B,1C,1D,1E栋（外加裙房商业和幼儿园）层高：43层（分1A43层,1B41层,1C43层,1D43层,1E栋41层）套数：724户（套内面积小于90平的542户 ）

都市茗荟花园二期效果图

盛意家园

项目位于宝中，属于捂盘项目，2010年拿地、2020年现房落成、2021年传出拍卖，后被开发商否认，此后再无消息流出。

目前已是现楼，仅一栋楼，总层高为28层，90㎡以内户型占70%，但入市时间未知。

项目距离宝安中心地铁站约500米（百度地图测量）、距离壹方城直线约600米（百度地图测量）。

拾悦城二期

项目位于沙井，地铁11号线沙井站直线约700米，与招商雍和府挨着，据传旁边的学校用地将会引入宝中分校。

项目一期于2017年初入市，二期总建面约67万㎡，共规划了14栋超高层住宅、4栋写字楼。

整个二期分为楠园和沁园，共有约2915套房源，其中楠园有1202套房源、沁园仅192套，目前部分楼栋出地面2-3层，进度较慢。

拾悦城二期效果图

新世界松风明月

项目位于松岗，距离地铁6/11/12号线二期（规划中）交汇站松岗站约400米（百度地图测量），为建面约73万㎡的综合体项目，其中商业体量约9万㎡，号称西部“万象城”。

2023年预计推出512套住宅，建面约73-126㎡，均价参考上批住宅，约5.2万/㎡。目前项目地块已经围起围栏，但还未动工，仍是草地。

此前项目一期曾实现“日光”，共1177批无房客户选416套建面约88.5-125.6㎡房源，均价约5万/㎡。

新世界松风明月效果图

勤诚达云邸

项目位于新安，原为“安华工业区东区城市更新项目01地块”，靠近地铁12号线上川站。

据悉，项目总建面约210578㎡，住宅约64160㎡，写字楼约32593㎡，保障房约36265㎡，办公约1717㎡，回迁商业约11100㎡。

目前已开放异地展厅和样板间，位于勤诚达大厦，主推 89-130㎡3-4房，共 481套住宅。

勤诚达云邸效果图

万丰海岸城瀚府二期

项目位于沙井，原为“万丰区域城市更新项目”。

项目分为A、B、C三个区建设，其中A区即万丰海岸城；B区为海岸科技城；C区为远期规划，暂未有具体细节。

整体来看，万丰海岸城是一个涵盖研发办公、高端厂房、住宅、公寓、商业、酒店、学校、文体中心等业态的产城融合超体。

目前海岸城瀚府一期在售中，瀚府二期的3栋、4栋、5栋、6栋可能在今年二、三季度推出，推建面约120-190㎡大户型。

万丰海岸城瀚府二期效果图

京地海樾府

项目位于碧海片区，与11号线碧海湾站A口无缝衔接，周边有榕江壹号院、松茂珑寓等项目。

是涵盖住宅、酒店、公寓、办公等业态的综合体项目，但体量较小，仅2栋住宅，可售房源不多，约350套左右，据悉有60㎡2房、90-120㎡3-4房。

目前还在建地下室，进度较慢。

京地海樾府效果图

鸿桥世纪名园

项目位于福永，别称“鸿德园二期”，总建面约17.9万㎡，临近华润润峯云上府。

根据资料显示，项目由6栋建筑主体组成，共785户，面积段在70-89-186㎡之间，其中89㎡是主力户型，容积率4.93。

目前正在施工，处于打地基阶段，进度较慢。

鸿桥世纪名园效果图

璟荟名庭

项目位于松岗，靠近松岗天虹商圈，距离最近的地铁6号线松岗公园站约2.5公里。

项目总建面约11.8万㎡，共有6栋建设主体，分为1栋A417-1815、2栋A417-1816两个地块，共计862套房源，分两期开发。

开发商已公布部分户型图，建面约66-84㎡2-3房，总户数为270户。

目前项目正在建设中，已出地面多层。

项目附近农民房居多，还有众多小型商铺，生活氛围浓厚，环境面貌还有待改善。

璟荟名庭效果图

珈誉时尚花园&珈誉未来花园

项目即“鸿荣源奥特莱斯项目”，珈誉时尚花园和珈誉未来花园是该项目的首批产品案名。

据悉，鸿荣源奥特莱斯项目共有8000套住宅，将首推2000套住宅，建面约79-85-93-95-105-150-180㎡。

其中，主力户型建面约85-93-95㎡，网传均价约5.5万/㎡，预计2023年中入市。

珈誉时尚花园&珈誉未来花园效果图

卓越闽泰星奕府

目前项目一期卓越闽泰云奕府仍有房源在售，预计推出3、4栋新品，建面约85-94-96-110㎡的3-4房，并将开放全新展区及样板间。

据悉，星奕府总建面约 59707.23㎡，计容建面 34145.59㎡。其中住宅31068㎡、商业259㎡，以及各项公共配套设施。

项目由4栋建筑主体组成，分为 1/2/3/4栋，预计先推3/4栋房源，约有330套房源，容积率4.0，机动车位710个。

项目刚刚开盘入市。

卓越闽泰星奕府效果图

御品峦山花园

项目位于西乡街道，广深公路与航城大道交汇处，靠近地铁12号线桃源居站，属于地铁口物业。

项目总占地约2.1万㎡，总建面约11.98万㎡，容积率3.6，共规划634户，自带7025㎡商业。

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