苏州别墅价格暴跌「爆料今年苏州卖了5876套别墅价格创新高」

近年来，随着人们生活水平的提高，对居住舒适性的要求更高，别墅的市场需求量也是越来越大，成交量持续走高。2016年是苏州别墅市场卖的最好的一年，全年销售225.77万㎡，8984套，同比上涨61.35%。而今年受调控的持续影响，苏州普通住宅成交下滑明显，房价持稳。在这样的背景下，2017年苏州别墅市场的成交几何？

（注：2017年数据截止至12月10日，下同）

据克而瑞苏州机构统计，截止至12月10日，今年苏州（含吴江）别墅共成交117.40万㎡，同比去年同期下滑46.07%；成交5876套，同比去年同期下滑31.67%；成交均价为23148元/㎡，同比去年同期上涨13.23%。

受去年楼市调控政策影响，苏州部分改善需求被抑制，加上今年房贷持续收紧，改善客户观望情绪较重，这些都使得苏州别墅成交明显下滑。而今年姑苏铭著、晋府水巷别墅、当代万国墅ΜΟΜΛ等多个高端项目入市，拉动了别墅成交均价。

虽然今年苏州别墅成交较往年相对乏力，但也可以发现不少“高光”的部分。

从区域来看，吴中区独占鳌头，相城日渐发力

吴中区除了是普通住宅的“成交大户”外，也是别墅的主力成交区域。截止至12月10日，今年吴中区别墅已成交2600余套，占全市成交量的44.28%。究其原因，主要是因为其别墅供应量充足，拥有更丰富的景观资源。

吴江区成交1100余套，占全市成交量的19.40%；另外，值得注意是，同去年相比，相城区别墅成交量猛增，是今年唯一在上涨的区域。据统计，相城区今年别墅成交近1000套，成交占比达到16.85%。今年相城区性价比较高的别墅项目持续有网签释放，譬如金辉优步水岸；另外当代万国墅ΜΟΜΛ、路劲燕江澜、湖畔樾山、姑苏铭著等纯新项目于今年相继入市，拉动了该区域的别墅成交。

从成交面积段来看，144㎡以下的小户型成交比重明显增加

经过今年同去年苏州别墅各面积段的成交情况可以发现，今年144㎡以下面积段共成交2151套，成交占比达到37%，较去年成交占比明显增长；而今年250㎡以上成交1070套，成交占比为19%，较去年成交占比明显下滑。

究其原因，主要是因为2016年以来苏州地价、房价上涨，开发商有意识地做小别墅面积， 以控制别墅总价；另外在总价合适的情况下 ，相对于大平层等产品，购房者会倾向于购买别墅 。

从板块来看，潜力板块日渐崛起

由上图可知，吴中区的尹山湖板块、东山板块以及吴江太湖新城板块是今年别墅成交的主力板块。

而值得注意的是由于土地资源、景观资源的稀缺，别墅的价格始终居高不下，别墅客群的置业区域选择，逐渐集中到高性价比的潜力板块。今年吴江太湖新城板块、甪直板块、北双湖板块等潜力板块成交猛增，排名迅速靠前。

从楼盘来看，性价比较高、低总价的楼盘领跑

纵观榜单，我们可以发现主要是性价比较高、低总价的楼盘领跑。 位于东山板块和昌紫竹云山墅以461套的成交量位居榜首，该楼盘于今年3月21日首次推出叠墅、合院、独栋产品，价格优势明显，所推房源基本售罄。

除此之外，中梁独墅御湖、建发独墅湾等楼盘成交也较好。中梁独墅御湖紧邻苏沪高速、独墅湖大道、金鸡湖大道、中环二期等交通枢纽，周围景观优美，性价比较高。而建发独墅湾临近独墅湖，生态环境较好，周边配套日渐完善。

相比普通住宅，别墅市场是一个相对独立的市场，客户群体狭小，更容易受市场波动的影响。相信在政策的影响下，明年苏州别墅成交或稳中有降。而苏州的地价仍保持在高位，明年更多高价盘入市，价格仍有抬升的趋势。

代表克而瑞苏州机构观点，供参考