11月新盘「11月预计13盘入市总价250万起买3房」

“银十”已收官，这个被房企寄予厚望的传统销售旺季，却似乎很冷清。

根据中原研究中心数据，10月份，深圳有7个住宅项目开盘，其中有2个“网红盘”日光：

深业颐瑞府444套房源当天售罄，吸金22亿；

深铁阅山境23套尾盘当天售罄，吸金19亿。

据统计，10月份没有开的项目，大概率会在11月份集中入市，以下就是各片区的即将入市的新盘盘点，其中不乏天健悦湾府、万科臻湾悦、万科未来之光、万丰海岸城瀚府等性价比相对较高的楼盘，建议大家重点关注。

01.南山区

天健悦湾府：备受关注的”网红盘“，位于前海桂湾片区，住宅共计约600套，户型为建面约113-164㎡的3-4房，毛坯限价9.2万/㎡，比一期的天健悦桂府低了5000元/㎡，单论价格很香了！

项目配套方面：（1）距离地铁1/5/11号线前海湾站直线距离约1公里。（2）最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。（3）项目周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物需求可前往1公里以外的龙海商业广场等。

万科臻湾悦：位于前海妈湾片区，项目为南山前海的颐湾府的三四期，总建面约25万㎡，住宅产品为115-170㎡纯4房单位，为瑧系2.0产品，预计带装修价格在10.5万/㎡左右。

项目配套方面：（1）基本无缝接驳地铁5号线铁路公园站。（2）自带8000平的商业，印里首期商业（约3万平）预计今年9月开业，可以满足日常购物需求。（3）项目处在月亮湾小学和赤湾学校的学区范围内，周边还有荟同国际学校深圳校区、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

深业鹤塘岭花园：货真价实的南山中心区住宅项目，位于华侨城片区，毗邻地铁1、2号线接驳的世界之窗地铁站，紧挨着“益田假日广场”。

据悉项目将推66套现楼，户型为约88-165㎡3-4房，均价预计11万/㎡左右，毛坯交付！有实力的购房者可冲！

御成府：是南山上车级别的新盘，户型为38-55平单间和1房，价格预计8.1万/㎡左右，总价300万起步。

项目优势是位置不错，到前海、后海、科技园大概都在3公里范围内，而且是南山稀缺小面积住宅，总价低。不过，缺点也非常明显，项目是南山大陆庄园的三期，产权年限已经过去20几年了，属于居住用地上的单身公寓，学区是阳光小学、前海学校初中部，学区一般，车位也不够。

02.宝安区

万科未来之光：位于宝安尖岗山，拥有稀缺的山水资源。项目总建面30万㎡，容积率只有2.91，主力户型为73-98㎡3-4房，使用率非常高，毛坯限价8.74万/㎡。据悉，总价500多万起就能买3房。计划在宝安上车又想离南山近的刚需一族可关注。

项目配套方面， （1）临近南方科技大学附属中学宝安学校，已开学。（2）距离在建中的地铁12号线上川站约1.9千米，距离规划中的地铁15号线“宝安公园”站约900米，2站西丽，4站宝中。 自驾的话比较方便，从项目驱车约600米上京港澳高速，可一路前往南山、福田两区。（3）项目自带约1万㎡商业，基本满足日常生活需求；3- 5公里范围内海雅缤纷城、中洲购物中心、壹方城等商圈。

勤诚达云邸：位于宝安新安，项目规划有约175米、55层高的双子塔住宅，另有1栋保障房和1栋写字楼，与配建的1所12班幼儿园及2层文体馆形成错落。

项目将推售约481套住宅产品，户型约89-130㎡，毛坯交付，价格预计8万/㎡。

综合来说，项目位于宝安老城区，生活氛围浓厚，配套齐全：（1）距离即将开通的地铁12号线上川站步行约350米，距离宝安公园步行约500米。（2）上合小学和孝德学校（小学部）为共享学区，另外附近1公里不到还有文汇学校。（3）天虹/沃尔玛、宝立方、中州购物中心、以及华南中粮大悦城商圈（24年建成落地）等商圈环绕。

万丰海岸城瀚府：位于宝安沙井，深圳赫赫有名的“网红盘”，逢开必火。万丰海岸城4期瀚府预计首批推售570套住宅，户型为约118-188㎡3-4房，价格参考此前均价5.75万/㎡。有改善需求的购房者可重点关注。

项目地段和配套优势明显：（1）距离11号线马安山站直线距离约300米左右；（2）教育配套有深圳外国语学校宝安分校；（3）自带14万㎡商业配套，举步繁华。

03.光明区

汇银绿城桂语兰庭：位于光明中心区，紧邻佳兆业云峰汇花园，距离地铁6号线光明大街地铁站约500多米，区域配套齐全。首批预计推941套住宅，建面约89-128㎡3-4房单位，均价预计5万/㎡，有意向在光明上车的刚需可去看看。

松茂御城：位于光明松白路与碧塘路交汇处，距在建13号线月亮路站约600米。

2014年5月项目一期动工，2016年6月建设楼体，并开放营销中心，同年8月，项目陷入产权纠纷，营销中心关闭。到现在，网传项目即将入市，首次将推280套82-89㎡3房，现楼，预计均价5万/㎡。

对比起光明其他新盘，项目位置一般，周边均是厂房及农民房，没有多余的配套！优势是现楼，且靠近南光高速，自驾通勤南山科技园相比较而言非常方便。

04.龙华区

华侨城四海华亭：位于4号线龙华地铁附近，项目原为龙胜村城市更新单元，共涉及5个地块，四海华亭只是其中住宅之一。

项目预计推出1044套住宅，面积为约87-120㎡3-4房。价格预计5.2万/㎡，总价约450万就能买龙华3房。

项目配套方面：（1）地铁4号线龙华站C出口出来后，步行大约10分钟可以到达项目所在地；（2）项目后侧为一所九年制学校，是龙胜旧村片区旧改规划之一，目前还在建设中。周边还有龙华中学弘毅校区、龙华区高峰学校。（3）项目配套商业面积约5.11万㎡，未来在自家楼下即可满足生活购物娱乐所需。

溪山君樾：为溪山美地园三期，位于龙华民治，分三期开发，总建面约24.45万平，一期二期早已销售入住，2012年就建好的三期，种种原因现在才准备入市。

项目预计推售481套120-190㎡高层住宅和31套195-329㎡别墅，住宅为精装交付，别墅为毛坯交付。价格参考项目一二期二手房指导价6.26万/㎡。

项目优势颇多：（1）现楼；（2）位于梅林关，距离地铁10号线雅宝站步行约500米；（3）周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校；（4）北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。

05.龙岗区

南山悦时光花园：位于龙岗宝龙片区，预计推售约677套住宅，建面约71-81㎡3房，毛坯限价3.71万/㎡，是东部上车刚需盘。

项目最大优势是价格和户型，总价250万起买小三房，上车门槛轻松；不足是周边配套缺乏，距离最近的地铁14号线嶂背站约为1.4公里，缺乏大型商业综合体，最近的还得去到3公里之外的龙岗大运COCO PARK。

06.坪山区

佳华沙湖广场：位于坪山中心，距离地铁14号线锦龙站（预计2022年内通车）约700米，项目旁边规划一所54班九年一贯制公办学校，周边还有深圳实验学校高中园、中山小学、中学等，与项目一路之隔的是东城国际、力高君御国际、信达金尊府等成熟小区，居住氛围浓厚。

项目打造约62万㎡大城综合体，自带约8万㎡商业，将推出约69-116㎡2-4房，均价预计4.2万/㎡。总的来说，地铁 商业 学校齐全，还有稀缺的小户型，上车门槛低，值得刚需关注。

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