北京东五环独栋别墅「东北五环1200万的独栋别墅没有物业管理你敢买吗」

太利花园别墅

估计提到这个名字，很多人根本不知道在哪。即使说出它在东北五环的位置，想必也不会有印象。甚至很多人去过周边的树木里野餐，都不知道不远处还隐藏着一个带土地证的纯别墅小区。

太利花园规划建设于1999年，是当时北京首批外销别墅项目。

太利花园位置图

太利花园位于机场高速北皋桥出口，距离东北五环仅2公里。是北京中央别墅区距离城区最近的别墅小区。作为第一居所完全没有任何问题。

太利花园周边2公里内，分布着北京京西国际学校、北京天悦国际学校、北京法国国际学校和北京蒙台梭利国际学校。国际学校没有学区房的概念，但这个位置可以说是国际学校最好的宿舍。

太利花园正门

太利花园的大门就在这样的一片树林里。原来小区没有物业，这边荒凉得跟另一个城市一样，后来在乡政府的统一维修后，整体环境才得以改善。

太利花园正门

即便如此，由于公共设施年久失修，太利花园跟其他别墅小区还是有明显的差距。另外，由于小区规划时间早，太利花园不只有房产证，还有土地证。符合相关政策和规定的情况下，可以申请改建。

太利花园实景

太利花园的南、北、西侧均为绿化用地，且周边没有其他建筑，小区东侧原本规划的是一家四星级酒店，跟小区共用健身房、游泳池、球馆等设施。但后来不知为何酒店项目烂尾，太利花园也陷入孤立无援的状况。

太利花园卫星图

太利花园的位置极好，出门即可上京密路和机场高速，但周边2公里内没有地铁站，但公交车极多。小区内共有38栋独立别墅，房本面积从280-370平米，土地证面积从400-1000平米不等。当年规划建设的时候，没有设计地下室，所有面积都是地上面积。

太利花园实景

太利花园东北侧200米即是北京地坛医院，来广营东路上餐饮服务配套齐全。周边有珍妮璐和DD MART等多个进口超市，3公里内还有赛特奥莱，京客隆超市，物美超市，易事达广场等。周边学校是北京市第八十中学北皋分校和康营分校。

太利花园实景

由于小区内没有物业管理，房屋建筑年代久远且有土地证，因此现有住户多数已翻新加建并围合成独立的院子，建筑风格也都相对独立，不再统一。不少人家里还养了大型犬配合监控看家护院。

中央别墅区最便宜的独栋别墅

太利花园实景

太利花园内38栋别墅，偶尔有房子出售，但价格差异较大。影响因素主要是土地证面积和是否翻建。近些年的销售价格1200-2500万之间。依然是中央别墅区（朝阳）最便宜的独栋别墅。

1200万买这样的独栋别墅，你敢吗？

负面提示

毛坯房建筑年代久远，已不具备居住条件。

基础设施有待修整。

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