广州值得买房投资,广州买房哪个板块升值潜力大

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔你好，想请教一下。1500万预算，从投资角度看（可20年以上长期持有），天河，海珠两个区域内选择。

1、新盘还是二首次新呢？

2、分别选哪个楼盘呢？

回答：你好，感谢赞赏！这个价位可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！建议二手淘笋为主。

提问：广叔好！请问天河公园西门附近东北向东晖花园110平左右，均价8万，从升值投资角度，有没必要换成黄埔的新楼盘或者次新楼？哪些楼盘可以考虑呢？谢谢！

回答：你好。东晖花园楼龄有点老了，可以考虑出手置换；换到新房，如天河投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好，2020年经您指导，以7.2万每方的价格入手华景新城陶然庭院140方房产，现已有百分之二十多的升幅，目前考虑楼盘楼龄和刚需体质，有置换的想法，想请教以下问题，一是保利中铁物流园正在新建的楼盘未来发展趋势如何，是否值得以华景物业置换，二是多少价位入手比较合适，三有无其他潜力楼盘推荐，感谢

回答：你好。华景新城陶然庭苑可以出手置换；保利中铁物流园项目紧挨着老牌圈层豪宅区汇景新城，可以考虑，结合拿地价，预计10w左右。还可关注下具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好，关注你一年多，首次新人提问

本人在白云区岗贝路有套小两房自住无贷款,在佛山三水有套三房，还有贷款50多万，打算将两套房卖出后在广州置换一套改善性学位房

目前有几个点希望听听广书建议:

1.由于目前自住小区房价不高（销售总价在135左右），佛山三水房子置换困难，本打算两套房换一套，发现现在出售价格两套都较低，佛山的可能连原来的首付款都没法拿回，有些犹豫是否需要断臂脱手置换？

2. 考虑总价400w内置换房，目前在白云区机场路上班，小孩2年后读小学,希望房的学位好些，兼考虑通勤，如果是二手房，在白云区省实校区的学位房有哪些可以推荐的吗？

3.如果是通勤远一些的一首好的学位房，近地铁的有哪些可以推荐吗？谢谢

回答：你好。

1、岗贝路地铁在建，开通后有一定带动，不过2房和楼龄太老的话没有优势；佛山三水，位置偏，供地实在太多了。如果是小孩上学，自住，及时止损是好的，毕竟你要买的房子未来可能也会涨，未来房子的分化是很大的。持有也是需要成本的。

2、省实白云实验学校是私立学校，有钱就能上。兼顾通勤，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、新房省实：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好，去年8月入手番禺保利悦公馆，23年11月交楼，因工作变化，需要深圳办公，从投资视角看，保利悦公馆是否可长期持有？

回答：你好。保利悦公馆离万博还有点距离，偏自住。盘新，长期持有，可能略微跑输一点点市场，主要附近的祈福盘太大，会有一定影响。

提问：广叔你好，新人首问。很幸运看到您的文章，才进来星球，看了一些您的文章，很受启发，但是思路还不够清晰，想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有广州购房资格

1.嘉禾望岗新世界有一套房子，原来上学用，现在不用了

2持有5年了，这两年好像跑输了。

新世界看您文章说投资价值不高，想卖掉在其他地方投资，这个决定怎么样？

思路

1，总价在800w左右，努努力，可以上到900w。

2，不在意新房或者二手，预计持有周期5年左右，然后卖掉。如果有更好的收益，也可以持有更长一点。

3，您看买哪个区域，多大面积，什么房型，有无推荐的盘。目的纯投资，谢谢您，麻烦了。

回答：你好，感谢支持。

1、新世界算嘉禾望岗的标杆盘。随着白云新城起来，吸走了一部分匹配需求。周围环境一般且挂牌量大，价格易横难涨。不自住可出手置换。

2、900w可看下：天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！最近听闻萝峰银河湾马上要开盘，吹风价5-6万，这个会对周边科学城的内的一二手楼盘会有什么影响？

回答：你好。萝峰星河湾属于萝峰的旧改项目，5-6w不便宜，偏大户型改善居住，这个价格在这个位置可能有点难卖。没有太大影响。

提问：新人首问，广叔您好！一套中海誉城56平一房无贷款（刚出售，预计一个月内完成过户收款），一套万科金色梦想95平三房有60多万贷款，家里6口人（两老两小），大娃2024年上小学，小的2岁。家庭年收入税后45万，预算350—410万，想换黄埔一梯队小学学位房。目前转了科学城的新盘中央城，品秀星樾，保利罗兰，时代天境，时代天韵和二手楼东荟城。

1.东荟花园小学在黄埔区目前很有名气，东荟城南向大三房低楼层勉强够，但小学学位紧张，不一定能入读，且初中对口玉泉中学，现在需时间观察；时代天韵110平小四房可以兼顾学位和家庭入住需要，初中对口摇号萝岗片区中学有3个名校，不确定新校区是否能和本校区一样有实力，地段偏远一点，无地铁；时代天境的尾货地段学校有，但是楼栋偏少也属于云埔片区初中不好，从学位需求保值自住考虑，广叔有什么建议？这三个楼盘是否可选，是否有其他更好推荐

2.时代天韵110平全款加车位，加装修约385万，保利罗兰四期108平南向三房低楼层（非底层）带装修赶上活动420万左右，但是房子户型貌似不实用，有两个房间都只有7平，哪个更值得考虑？

3.目前市场是否已经探底，年底是否是一手楼买入好时机，二手楼是否可入？

回答：你好。中海誉城一房小户型价值不大，不住可考虑出手置换。

1、东荟城需要摇号，本校上不了还可上分校，师资力量我认为差不多，主要还看生源；2年后上学应该没问题；时代天韵周围配套方面还较一般；时代天境也差不多。

2、不如考虑保利罗兰四期，地段价值和潜力更大

3、年底一手可入，二手需淘笋

提问：广叔，请问天河壹品、保利天汇、珠江花城怎么选？100方左右，刚结婚的小两口，需考虑以后小孩上学问题。（主要幼儿园和小学）

回答：你好。就按照你这个顺序选就好。

提问：你好广叔，6.7百万预算，投资 自住，保利天汇和观云府哪个好？观云府定位是不是比保利天汇高端？

回答：你好。观云府价格偏贵了，地段上并没有太大优势，靠近立交，离江边也还有一定距离，高楼层景观视野还可以。结合自住，喜欢景观视野好，观云府也可以考虑。纯投资考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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