挂牌均价2万1配套设施一流业主却抱怨房子涨不动卖不掉

文/张继

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最近，二手房市场呈现低迷状态，大量房源上架平台，成交量却寥寥无几。像阳光城市花园这样的学区房，较7、8月份相比，成交量下降6成多。

而在河埒口板块，与阳光城市花园同属一个开发商的小区——阳光嘉园，近几个月成交记录为0！拥有地铁、商业、学区等优势资源，然而小区一年来房价却没有多大的变化！

▲ 阳光嘉园外部实拍图

到底是什么样的小区，拥有如此优秀的配套，却沦落到这种境地！带着疑问，我今天来到该小区，一探其中的玄机。

● 实探！多处违建，满地落叶！环境堪忧，物业不作为！

● 靠近地铁口，距离万达仅有500多米，对口育红小学！配套设施一流！

● 挂牌均价2万1！120天成交记录为0！业主直言：房价涨不动，卖不掉！

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实探！多处违建，满地落叶！环境堪忧，物业不作为！

小编从万达一出来，步行500多米后，就到达了阳光嘉园大门处。本以为小区门禁比较严格，没想到门禁系统根本没开，保安并不会询问陌生人信息，可以随意进出小区，说实话这个安保力量有点弱啊~

▲ 小区大门实拍

进入小区后，便能看到一颗颗茂盛的大树和让人愉悦的绿植。虽然目前进入冬季，但大部分的植物依旧郁郁葱葱，并没有出现大范围的凋零之景。

▲ 阳光嘉园绿化实拍图

小区内部绿化比较丰富，然而维护得却并不用心。大量的落叶散落在道路中央，无人打扫。修建后的杂草被塞进轮胎内后就没下文，十分影响小区的环境。

▲ 阳光嘉园内部实拍图

除了上述情况，阳光嘉园还有一个比较大的问题，就是一楼的违建很多。许多业主占据公共绿化用地，私自搭建庭院。

▲ 违建的院子实景

除此之外，小区内的电动车私自停放路边或大门前，甚至有些业主还从楼上扯线充电，让人不禁感叹：小区安全隐患重重。

▲ 阳光嘉园内部实景

逛完一圈后，我发现阳光嘉园内并未有乱停车的现象，汽车都整齐地停放在车位上，这一点值得称赞。

还有一点可以夸夸，那就是小区的运动设施。不仅有儿童使用的设施，还有供老人锻炼的运动设施。另外小区有多处凉亭及休息场所，但看起来很久没维护，显得有些脏兮兮。

▲ 阳光嘉园内部实景

还有小区内，部分建筑垃圾并未清理干净，被丢弃在绿化带旁，影响小区整体环境。

▲ 阳光嘉园内部实景

以上存在的问题，使得阳光嘉园整体的品质大打折扣，业主们对此非常不满。

当然这些需要小区物业进行有效的管理，还需要业主们规划自身行为，共创美好家园。

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靠近地铁口，距离万达仅有500多米，对口育红小学！配套设施一流！

说实话，阳光嘉园周边底商很少，并不能满足业主们的日常需求。但是滨湖万达就在小区旁边，仅有500多米的距离，这是该小区一大优势。

▲ 滨湖万达

交通上，距离地铁2号线河埒口站仅有700多米的路程，另外地铁4号线一期明年年底前通车，届时阳光嘉园将拥有双地铁口的绝佳配置，这是大多数小区所无法企及的优势。

教育上，阳光嘉园对口无锡育红小学，直升初中则是河埒中学。坐拥滨湖区最好的教育资源，又是该小区的一大优势。

▲ 无锡市育红小学

其他配套：无锡第九人民医院、嘉仕恒信医院、无锡新体育中心、惠山国家森林公园等。

而在今年6.18土拍上，三盛以19542元/㎡的楼面价竞得河埒郁巷地块，刷新了无锡地块的最高楼面价，目前项目备案名为“三盛督府天承”，在河埒口万达广场公开城市展厅。

▲ 三盛督府天承效果图

项目就在山语银城对面，其中别墅房源或将卖到4万 ，而洋房产品也将突破3.5万/㎡，可想而知，该板块内的房价将上升到一个新的阶段，届时阳光嘉园也会受到一定的影响。

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挂牌均价2万1！120天成交记录为0！业主直言：房价涨不动，卖不掉！

根据e房网提供的数据可知，阳光嘉园目前挂牌均价为21095元/㎡。今年1月小区挂牌均价2.18万/㎡，如今十个月过去，房价不涨反降，让人有些迷惑。

除了涨幅之外，我们再来看看小区的二手房成交量。从贝壳找房上的成交数据可知，该小区共成交9套房源，90天成交套数为0，上次交易还在今年的4月14日。

当时挂出一套73㎡的房源，历时577天，最终得以成交，成交单价为13976元/㎡，远远低于小区挂牌均价。

而在这些成交房源中，大部分房子挂牌100天后才得以成交，成交周期漫长。而在e房网成交记录上，最晚的一套成交房源在今年6月份。

阳光嘉园拥有周边顶级的配套设施，成交量却寥寥无几，着实让一些业主发愁。部分业主透露，自己挂出的房源，几个月无人问津。

而阳光嘉园附近有不少安置房，价格便宜，甚至还拥有同样的学区，比如大丁佳苑，学区同样是育红小学，离地铁口更近，挂牌价才1.5万/㎡左右，品质不输于阳光嘉园。

▲大丁佳苑

如此一来，阳光嘉园便不在买房人考虑之内。除非这些业主压低价格，否则很难卖出去。

以上就是该小区的具体信息，大家对此有什么看法呢？欢迎在评论区留言。

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