慧盖房 武清雍鑫金科集美雍阳怎么样「武清新盘解析之雍鑫金科集美雍阳」
先说土拍情况：
19年4月，金科和雍鑫联手拿下了红星华府南侧，V1汽车城北侧的津武（挂）2019-025号土地，拿地成本折合楼面价8533元/㎡。
要说这块地吧，很早以前就用围挡遮盖住了，外侧的广告显示：“雍鑫红星华府”。后来拿出来拍卖，算是贯彻了拿地流程的正规化。这正能量的好事儿。
开发商：金科 雍鑫
有心的小伙伴可能会发现，雍鑫在武清的大多数作品，都较高端，毕竟有地方国企的性质，在走出去之前，家门口这点活儿得干漂亮。以上链接都有对于两个品牌的解析，
，黄庄是铁路以南好不好？道路设计有问题吧？；商务区是不是太偏？未来发展怎么样或者要多久？
但是你要说红星华府，你发现对于位置的抱怨与质疑，全都没了声音：“嗯嗯、这个位置能接受能接受”~
可是，当年红星华府刚开业的时候，说荒地、说偏僻的，也是这帮人！
抛开发展这个词，这个位置暂时看，是比商务区水城都更容易让人接受，说缺点，就是V1的赛事噪音，大家可以自己去红星华府里面体会，以后集美雍阳可是更接近V1哦。
位置优势比缺点显著，红星华府、新城隽悦央著、加上集美雍阳，三大品质盘集结，商业资源丰富，距离体育中心、杨村一中距离较近。
未来的配套也比较乐观，如下图：
产品详情：花园洋房、别墅
位置、规划都了解后我们来看看产品规划：
占地面积：120604.1㎡
建筑面积：144724.9㎡
容积率：1.2
绿化率：40%
停车位：机动车位大于1693个（地上230个，地下1463个）
洋房部分：业主车辆全部停在地下，属于人车分流。
别墅区：全部地上停车，楼门前有车位。
项目配建：少量商业 菜市场
小区主要由洋房和别墅组成，洋房是7层到顶，面积80-140平，一梯两户。别墅是195平的联排别墅。西侧为洋房区，东侧为别墅区。按照规划，别墅仅113席，价格会明显低于水城，不足之处就是又整一个地上停车，人车不分流。
别墅规划可能会有所调整，金融街项目已经调整，集美雍阳应该正在调整中…未来能不能有，还能有多少，都是未知数。
项目的建筑风格是法式建筑，我说句实话，我觉得雍鑫在建法式风格的社区，我就要吐了，莱茵、紫泉郡、香雍玖和、集美雍阳…这齐刷刷的法式风格，是不是请新的设计师很贵啊？
产品原理：人性化比高端更重要
最近明确感受到，消费者对于园林、物业的要求越来越高，一个好的园林，从设计之处就是有灵魂，还得有预算，过多的华丽辞藻会让大家眼花缭乱，所以效果图就显得非常重要，我们看看集美雍阳的一些理念和效果图。
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集美园林的设计，让我感觉并不高端，但是功能性考虑得非常全面，可谓专注人性化。但这只是设计，我们期待项目的兑现能力！
关于物业，这次是金科和雍鑫的合资物业，虽然两者的口碑都不错，但是对于雍鑫的物业，院长最近也是收到了很多小伙伴的私信，反映逐渐退步。金科的天气系统，依然是非常吸引人的物业管理系统，集约化智能化的管理实际上是降低了成本，还提高了效率。
工程方面的用工用料，这次售楼处在样板间楼门处都公示了出来，省了院长刨根问底地沟通！
最后我们看看户型图和样板间：
样板间只有85平米和110平米两种，佛耶已经发过独立的样板间视频了，这次给大家在体验一下。
主要内容给大家介绍完了，院长想说说自己对于集美雍阳的一些主观想法：
首先项目硬伤比较少，V1的噪音是我觉得最需要注意的。但是让我非常失望的是，项目的亮点也非常少….
先说这个大门和示范区，毫无亮点，设计感也很一般，该有的水系也没有开（据说正让我赶上）…
从香雍玖和就看出雍鑫向成本妥协，向合作妥协的端倪，以往的铝木复合窗，铝木防盗门 只能密码指纹锁…都消失不见了…地下车库也多少有些简配，地面为金刚砂材料…
最后说说户型，咱们这次抛开别墅，就说这个洋房的户型情况，这明显是金科在水城的经验所得！
水城的金科博翠湾，是一个高层、洋房、别墅混搭的产品，开盘以来，至今的销售主力都是小面积高层。以此为经验，把户型设计小，似乎没问题。
但事实是，集美雍阳和水城产品的消费群体完全是两类人。水城的产品主要购房群体，是北京或周边城市落户者，预算有限的学籍追求者。集美雍阳可以说，关注更多的是本地改善人群，而且80%是冲着雍鑫品牌。小户型比例过大，可能会影响产品品质，也会影响销售。
我说雍鑫老大哥，你可长点心吧….
