慧盖房 镇江富豪「镇江顶豪一言不合又要涨价」
这个世界上，很多时候，选择真的大于努力！
喜欢关注楼市的朋友，对深圳华侨城纯水岸别墅应该并不陌生，近几年，这个项目成交记录一直在刷新。
三期25号别墅，建面约418㎡，1.97亿成交总价；
十二期46号别墅，建面约555㎡，3亿成交总价；
十二期43号别墅，建面约555㎡，4亿成交总价。
图▕ 来源网络
但这并不是我这种吃瓜群众关注的重点。
我关注的重点是，以3亿元成交那套为例，原业主买入总价是9960万，在持有5年后卖出，纯赚2个亿！
突然发现，原来要实现“小目标”也不是很难啊。买套别墅放个5年，一下子就把“小目标”实现了两遍！
具体来看：这套别墅每天升值109808元，每小时升值4575元，每分钟升值76.3元，每秒升值1.27元……
小时候老师经常教育我们，时间就是金钱。当时我不信，但现在不管你们信不信，反正我是信了。
图▕ 来源网络
虽然这样的案例极为罕见，但不难发现：
近几年，不管是全国一二线城市，还是镇江，真正靠买房赚钱的时代似乎已经过去了，“高层未来价值如葱”这句话也逐渐得到印证，无论出于自住还是房产保值增值，精英阶层都已转向稀缺地段的稀缺产品！
图▕ 项目效果图
NO. 1｜壹
这几天，西津渡豪宅红豆和院再次传来加推消息，引发全城关注。据了解，项目已经领取6#楼四层叠墅和9#楼六层叠墅销许，建面约145-160㎡。
图▕ 加推楼栋位置
值得一提的是：
和院去年首开全部卖完，今年5月加推，直接涨价约1800元/㎡，开盘当天去化九成！整个上半年，项目拿下镇江别墅成交金额销冠，润州别墅销售三冠王。
所以销售透露，本次加推，价格将进一步上调！
于前期入手客户而言，无疑已经实现了资产升值。
可能很多人都会困惑：
红豆和院的总价在镇江几乎是金字塔顶端，但项目逢开盘必热销，价格也持续走高，这些富人花三百多万、甚至四百多万买和院叠墅时，到底买的是什么？
有钱人的世界我们不懂，但足以勾起我们的好奇心。
图▕ 售楼处实景
买的是居住空间？好像不是。
虽说红豆和院高附赠、超大使用面积，但我相信，除了极少数拆二代朋友可能直接从危房跳到顶豪之外，大部分买和院的客户之前的居所应该都不是小户型商品房，“住不下”显然不是购买顶豪最大的理由。
下叠160㎡四室两厅三卫，实得面积约189㎡↓↓↓
上叠145㎡四室两厅三卫，实得面积约174㎡↓↓↓
那买的是“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”的生活方式吗？好像也不是。
我认识的很多顶豪业主，真心没有那么多闲情雅致天天在自家花园里品茶、种花、看书、打麻将。有的可能国内国外飞，连待在家里的时间都少得很。
图▕ 示范区实景
那他们买顶豪的意义到底在哪里？
我在与这些业主深度访谈之后发现，他们买的其实只是一样东西：价值观！塔尖阶层的价值观！而所有的产品设计，都只是这种价值观的映射和载体。
图▕ 售楼处实景
NO. 2｜贰
一直以来，镇江的人均GDP都排名江苏前列，塔尖阶层早已跨入“显富”阶段，但还未达到“隐富”的境界。
如果用马斯洛需求层次理论来解读，即正处在“追求社会认同”的层级，但还未达到“自我实现”的阶段。具体到购买顶豪问题上，他们的价值观体现在三方面：
第一，对稀缺资源的占有。
名牌包包、名表、豪车无一不是占有，而对顶豪的占有，可以说是“显富”的终极形态，其占有的绝不只是一堆砖头，而是大多数人可望不可及的稀缺资源。
作为镇江可以从容递出的一张名片，西津渡景区，无疑是这座城市不可复制的稀缺资源。安家于此，也成为了镇江金字塔阶层彰显身份的方式！
图▕ 来源镇江文旅官微
在镇江，景区多，景区豪宅却不多。不同景区的价值是不一样的，通常来说，名气越大的景区越值钱，尤其是一个城市重要的旅游名片，价值更是不可估量。
并且，近几年来土地资源日渐边缘化，靠近市区的宅地越来越稀有、越来越昂贵。更不用说红豆和院这样靠近市区的“景区房”，未来只会成为绝版！
图▕ 西津渡周边实景
NO. 3｜叁
第二，对故事和尊崇感的追求。
所谓故事，也可以理解为“说法”、“细节”或者“逼格”，最能体现有钱人所追求的尊崇感。
香奈尔是限量款的、西装是大师定制剪裁的、皮鞋是意大利纯手工的、S600是巴博斯改装的、连手上的菩提串都是星云大师亲自开光的。
我曾经在北京、上海、杭州、成都等城市考察过很多豪宅，包括汤臣一品、佘山紫园1号、星河湾、蔚蓝卡地亚、西山一号院、霄云路8号等等。
真正的顶豪，都擅长说故事，为业主营造尊崇感。而在这一点，红豆和院戏份做得也很足！
项目师法恭王府，以官式气度，打造盛世屋檐，高门显赫。采用四重归家仪制，让归家之路充满礼序感。
图▕ 示范区实景
比如示范区的大门，作为昭示着豪门望族核心礼制的最重要部分，为王府铜制大门，近30米宽。
大门两侧石狮为正宗四川汉白玉，旁边两棵造景罗汉松远渡重洋从日本引进，每一颗造价都有20多万。
图▕ 示范区实景
往里走，如一幅古典园林画卷徐徐铺展开。
图▕ 示范区实景
除此之外，红豆还为业主打造了读书、接待亲朋贵宾的书香会客厅「涵碧山房」。
图▕ 示范区实景
假山水景融汇了云台山和运粮河，营造出鸢飞鱼跃、云水波动的山水意境，归家仪式感满满。
图▕ 示范区实景
NO. 4｜肆
第三，对圈层纯粹性的需求。
塔尖阶层大都非常在意自己身边的资源，这是事实。如果邻居都是张董、王局、孙总、李主任，平时可以约在一起打打牌、钓钓鱼，何愁没有业务拓展机会？
图▕ 示范区实景
据了解，目前红豆和院的业主大多是企业高管、大学教授、以及体制内的公职人员等塔尖群体。
的确，这个社会的富裕阶层，大部分都是经历过世事、有着相当社会阅历的中年人。每天开着限量款跑车到大市口撩妹的富二代，终究是少数。
图▕ 示范区实景
NO. 5｜伍
说到这里，相信仍有读者要杠：
顶豪虽好，奈何总价较高，流动性不好，未来房子升值空间受限，投资回报率不如普通住宅。
这个逻辑乍一看没有问题。
但文章开头那个案例告诉我们：
顶豪看似流动性不高，但并不会拉低投资者的收益，反而会让投资回报率远远高出市场的平均水平。
对于任何一件奢侈品而言，其价值有很大程度来自于富人圈层的认知。这种认知一旦确立，就很难改变。
这一点从几千元一条的爱马仕丝巾和几千元一根的Tiffany吸管就可以看出。豪宅市场同样如此。
比如上海的汤臣一品、纽约的One 57、伦敦的海德公园1号等世界顶级豪宅，任何一套拿出来都是天价，但丝毫不影响一大堆全球顶级富豪排队想买。
图▕ 来源网络
因为这些楼盘在全世界有钱人的圈子里就是名望的代名词。富人们并不缺地方吃饭睡觉，他们买的是什么？是一种圈层身份的认同感。
而在镇江的豪宅市场上，能够产生这种圈层身份认同感的开发商不多，和院的开发商红豆算是一个。
这几年，红豆凭借一个又一个标杆作品，在富人圈层里树立起了相当大的影响力。于镇江人而言，住在红豆，似乎就代表着住进了富人的圈子！
图▕ 红豆云台居实景
而如今热销的红豆和院，无论是对稀缺资源的占有，还是极致的产品力，都表现出无懈可击的王者之相。
这样的顶级豪宅，一定会成为镇江下一个富人圈层的通行证，也终将会获得比普通物业更高的收益率！
图▕ 示范区实景
