南岸四公里新盘「南岸四公里殡仪馆旁大量土地即将入市谁会去买」

南岸区2023年拟出让7宗土地中，铜元局1宗，经开区3宗，鸡冠石廖家山片区1宗，四公里江南殡仪馆旁2宗。

四公里片区，目前而言土地算是充裕。在开发的有和黄片区；待开发的市交开投竞得的四公里轨道停车场地块（车辆段地块）、海峡路变电站地块2宗地；纳入2023年出让计划的2宗地：四公里一期地块、四公里棚户区地块。

市交开投两宗地，2021年三批次竞得。变电站地块3.8万方的住宅作为租赁住房全自持；轨道停车场地块24.9万方，租赁住房占住宅比例的6%，倒是有一定利润。

听说，与铁字头开发商联合开发，倒是不错的选择。

轨道停车场地块规划示意图

2023年计划出让的2宗地，相对上述地块，就差远了。

一、尾气与烟火气夹杂的四公里一期地块

四公里一期地块指标

四公里一期地块在上一年度的土地出让计划中已出现，没想到今年又拿出。

四公里一期地块位置相当具体，有俩特色。

一是汽油味尾气味重。东、北、西三侧被高速路包围，南侧的广黔路是南山主要两条干道之一，东南加油站一座，不远处还是四公里汽车站。四公里的堵塞程度那不是盖的。

二是烟火气足。西南侧的四公里公墓与江南殡仪馆是国家一级馆，规模庞大，以前住此附近居民有言：

殡仪馆与公墓的气味时不时飘来，节假日更甚，路两侧香烛火纸店鳞次栉比，路上经常碰到特殊车辆，人行道上时不时有来不及打扫的纸钱之类的，还有声音的影响就更为直接了……

2020年重庆土地市场火爆核心区楼面价屡屡破万之时，四公里一期地块南侧的南坪K1-9-1/07地块在经历多次流拍后，海成中梁以6430元/㎡的楼面价拿下，相对而言位置远没四公里一期地块尴尬。

那么四公里一期，1.32容积率限高24米的地块，有开发商来拿吗？建成花园洋房及别墅后，市场会认可吗？

在公墓旁规划的商业，又是如何考虑的呢？

二、四公里棚户区K4-1-1地块

四公里棚户区K4-1-1地块在原四公里农贸市场、长橡厂和无线电五厂家属区一带，地块优势与劣势同样明显。

距离江南殡仪馆直线距离900米左右，四公里立交交通嘈杂的等等不利因素，相对于四公里一期地块，已经很好了，算是一宗正常地块。

而地块旁便捷的交通，3号线和轨道环线的四公里站，则为地块加分不少，算是优质地块。

四公里棚户区K4-1-1地块

三、交通能改善吗？

两地块所在的广黔路片区，一直是上南山的主要干道之一。

拥堵，一直是所在片区的一个标签。

广黔路片区

算上正在销售的海城项目，加上四公里一期地块和四公里棚改地块，三宗拟开发地块土地面积分别为155亩、170亩、74亩，总计容建面达50万方，按100平方米测算，这一片海峡路西侧这一片预计会有5000户，至少1.5万人入驻整个片区。

拥堵的交通加上这1.5万多人的出行，整个片区，要靠这广黔路远远不够。

另外规划的两个出口，都是通向轨道停车场片区。而且，至今仍未见着这两条路有动工的痕迹。

那么，今后广黔路片区交通，会好起来吗？

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