东莞山顶别墅「罕见东莞推出3万平山顶宅地起拍楼面价8920元/平」

空仓两年的樟木头迎来首次挂地！

近日，东莞罕见推出一宗位于山顶的宅地，占地面积为30025.45平，容积率仅为1.2，非常适宜打造成为别墅 小高层或别墅 叠墅的产品组合。

该地块将在6月19日进行公开拍卖，起拍总价2.89亿元，封顶总价49032万元，封顶楼面价15120元/平。

挂牌公告截图

山顶宅地，地处中心区

独一无二的山顶宅地，必然非同一般。

地处樟木头中心区的禾笔山上3万平宅地，可俯瞰镇中心区，视野开阔，森林景观环绕，这独特稀缺资源天生就具备成为豪宅产品特性。

此外，地块周边楼盘林立，分布着香樟绿洲、富盈山水、御景花园等成熟小区盘踞于此，居住氛围非常浓厚。

地块航拍图

值得一提的是，地块地处山顶，容积率仅1.2，非常适合打造成为别墅 小高层的产品组合（因禁墅令规定，别墅占地面积不能超过10％）。

地块卫星云图

需配建3603平安居房

本宗地采用“ 最高限价 终次报价”的方式确定竞得人，同时须在宗地内无偿配建3606平的安居房面积，竞买保证金为5786万元。

配建安居房不少于36套，单套建面80-100平，需集中配置。

地块起拍总价2.89亿元，起始楼面价为8920元/平，封顶总价49032万元，封顶楼面价15120元/平。

而樟木头最近一次拍地要回溯到2018年12月。

当时新城历时4小时、7家房企、227轮的激烈竞拍，最终以9亿成功击退6家房企，竞得该地块，折合楼面地价11681元/平。

目前，该地块现已开发为新城玺樾门第，销售均价22000元/平左右。

新城玺樾门第竞得结果截图

广系深系房企，瓜分樟城旧改

樟木头曾被称为“滨纷小香港”。

而樟木头城市建设起步早，未来将通过城市更新助力城市发展迈上新台阶。

目前樟木头浮出水面城市更新项目已达四个，总占地面积324.1万平，超过32个国贸中心占地面积，吸引包括绿景、旭生、时代等房企在此布局。

其中，最受瞩目当属樟木头樟洋社区连片旧改，也是东莞重点连片旧改项目之一。

项目总占地面积居高达284.3万平超大体量，深圳绿景计划投资500亿元，分三期共十年进行改造，改造后相当于再造一个樟木头新城。

绿景项目效果图

房价最高卖2.2万元/平

曾经的樟木头楼市，凭一镇之力就占了港人在广东置业五分之一。

如今的樟木头，周边镇居民与深圳客成为最主要客户群，特别是对比周边镇凤岗3万、塘厦2.5万房价，吸引不少周边镇刚需外溢樟木头。

而截至目前，樟木头约有10个新盘，销售均价在15500-22000元/平左右 。其中，新城玺樾门第成为樟木头价格标杆，也是唯一破2万新盘，且销售情况较为理想。

另外，樟木头二手市场成交也十分活跃，成交量居东莞镇街前五。