惠州房子销量「2022年上半年惠州一共卖了26375套房子」

2022年上半年惠州楼市从低谷中缓缓爬升，在大环境和疫情叠加的双重压力下，交上了一份相对平淡的成绩单。南都记者综合粤东世联行的统计数据计算，1-6月惠州全市累计住宅网签26375套，累计成交住宅271万平方米。

如果把统计数据扩大到整个商品房（包括住宅、商铺、写字楼、车位）网签范畴，全市也只有4.3万多套，成交面积累计325万平方米，这是近10年以来的最低位水平，若从成交金额来看，2022年上半年成交金额为418亿元，同比下降56%。

从供应上看，2022年上半年商品房预售面积为321万平方米，受大环境经济下行及疫情反复影响，开发商推盘意愿低，供应量同比下降56%。

业界观察人士解释，虽然数据总体上看并不乐观，但是我们从惠州的实际出发，从4月份始，在惠州解除惠湾限购、房贷利率降低，公积金可以缴纳首付款等利好的刺激下，楼市的成交开始一路上扬，预计在政策利好的不断传导下，2022年下半年市场将会逐步回暖。

2022年上半年惠州住宅网签26375套 271万平方米

上半年惠州楼市的住宅网签数据，统计显示仅有26375套，销售面积也仅有271万平方米。如果我们把数据分开到月份来看的话，1月份住宅网签4055套，2月份仅有2426套，从3月份开始缓慢的上扬，到3638套，4、5、6三个月都是出于快速增长阶段，分别为3799套、5042套、7415套。

截至到6月底，全市累计成交住宅面积共计271万平方米，同比2021年上半年下降58%，总成交金额约349亿元，同比下降58%，同期2021年的惠州全市住宅成交面积为648万平方米，成交总金额为837亿元。

如果把统计范围囊括到整个商品房成交数据，到今年6月底，全市累计成交4.3万套，从成交金额来看，2022年上半年成交金额为418亿元，同比下降56%。成交面积累计325万平方米，跌至近10年以来的最低水平；2013年至今，惠州商品房成交总面积整体呈稳步上升态势，于2020年成交量达到峰值1831万平方米。

世联行的统计数据具体到各县区商品房成交数据显示，2022年上半年（1-6月），惠城区成交面积及金额均为惠州全市首位，成交金额为121亿元，其次为惠阳区、大亚湾、博罗县及仲恺区、惠东县、龙门县，成交金额分别为82亿元、64亿元、62亿元、54亿元、30亿元、7亿元。

这一数据对比2021年同期，收缩明显，2021年上半年惠城区的商品房成交金额为287亿元。惠阳区、大亚湾、博罗县及仲恺区、惠东县、龙门县的成交金额分别为，172亿元、145亿元、115亿元、162亿元、52亿元、16亿元。

成交面积来看仅惠城区、博罗县突破50万平方米，对比2021上半年，市场规模收缩明显。

推盘意愿不强 上半年惠州全市商品房供应量共计321万平方米

粤东世联行的统计数据显示，2022年上半年商品房预售面积为321万平方米，受大环境经济下行及疫情反复影响，开发商推盘意愿低，供应量同比下降56%。

321万的数据也是从2013年之后，新增供应数据最低的上半年，此前最低的新增供应是2020年上半年的496万平方米。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，开发商的推盘意愿差，主要是市场的成交困难造成的，4月份之前惠湾片区的成交几乎是停滞状态，“在取消惠湾限购，以及开发商高折扣、高佣金牵引下，后续市场才慢慢动起来，预计下半年开发商的推盘意愿会明显加强。”

而从月度的新增供应情况来看，分布呈现为随市场环境以及重大节点而波动；4月份供应量达到峰值106万平方米后，5、6月逐渐回落，其中2月受春节假期影响供应量下跌严重，新增供应仅10万平方米，2、3月连续2个月，大亚湾、龙门没有新增供应量入市。

从县区的新增供应来看，依然符合我们对传统区县商品房供应量排名的认知，惠城区依然是区域商品房面积供应量最多的区域，博罗县以及惠阳区整体供应量较大。惠城、博罗、惠阳区的新增供应位居县区TOP3,统计数据分别为78万平方米、71万平方米、67万平方米。仲恺、大亚湾片区的新增供应量萎缩严重，分别为50万平方米、44万平方米、惠东、龙门2022年上半年的新增供应量分别为8万、4万平方米。

上半年累计总库存2000万平方米 去化周期32个月

统计数据显示，2022年上半年住宅备案均价约12855元/平方米，同比下降0.4%，世联行的研究结论指出，今年楼盘普遍折扣力度较大，预计实际成交均价同比去年下降8-10%。

从成交备案均价上看，惠阳区、大亚湾依然占据价格高位，备案均价约15800-17000元/平方米；其次为惠城区，备案均价约13149元/平方米，各区县中，仅龙门县均价低于10000元/平方米。

在上半年的数据中，还有一个不可忽视的数据即是惠州的库存量和库存周期。数据显示，截至6月底，惠州累计库存面积约为2119万平方米，去化周期拉长，约32个月。

房地产库存去化周期的合理期限是为6个月到18个月。低于6个月，说明库存告急，供小于求；高于18个月，则是指库存偏高，供大于求，去化压力变大。

分片区看惠阳区库存上升明显，其余片区变化幅度小；其中惠阳区库存量最高，达510万平方米，其后为惠城区、大亚湾。惠东县、龙门县、惠阳区的库存周期较高，其中龙门的库存周期超过80个月，惠阳、惠东的去库存周期超过50个月。只有惠城、仲恺低于30个月。

碧桂园卖了3237套房41.3亿元 曦江润府单盘夺魁

从上半年房企的表现看，进入全市TOP10销售总金额的门槛降低到8.14亿元，和2021年上半年进入TOP10榜单，最低19.09亿元有明显的差距。

碧桂园依然是2022年上半年惠州市场的销售面积、销售套数、销售总金额的三料冠军，销售总金额41.3亿元、销售套数3237套、销售面积33.42万平方米。2021年上半年碧桂园在惠州的销售总金额是91.93亿元。

星河、华润、龙光位列2到4位，销售总金额分别为17.42亿元、16.67亿元、16.11亿元。龙湖、中洲、万科、中交城投、佳兆业、泰丰位居5到10位，销售总金额分别为12.78亿元、12.02亿元、11.81亿元、11.54亿元、8.18亿元、8.14亿元。

从单盘销售总金额上来看，单盘销售TOP10最高是华润的曦江润府为9.41亿元，最低上榜的是龙湖的天宸原著5.15亿元。

惠城区的单盘销售金额最高的是曦江润府为9.41亿元，仲恺是金裕星河梧桐湾的3.63亿元、惠阳是星河丹堤的6.78亿元、大亚湾是绿景苑的5.96亿元，博罗是五矿哈施塔特的3.87亿元，惠东是碧桂园维港湾的5.64亿元，龙门是龙悦锦云花园的1.49亿元。

数据来源：粤东世联行

采写 南都记者 蒋奇政