武汉壹号中心「武汉一号别墅区天下知音圣地」

可点开放大

据大家顾问统计，武汉市今年前十个月的别墅销售数据，蔡甸区以556套高居榜首，这个数字超过了榜单二、三名的销售总和。

早在今年九月份的“武汉城市山水产权院墅价值论坛”上，诸多专家就论证过后官湖区域已经成为武汉的“一号别墅区”。

这里不仅有优质的生态环境，而且在售的别墅盘也是全市最多。

这里还有极其丰富的文化资源与生态资源，这都是不可复制的孤品。

目前，一些市场上的别墅开发流于形式，不少是在移植产品配置和堆砌营销概念，并没有很好地为别墅注入产品灵魂。

一件优秀的产品从来都不只靠卖地段和配置取胜，尤其是代表着精英人群的终极理想居所，它一定要找到所适配的业主群，激发业主的最大能动性去融入自然、享受生活。

这种终极生活，往往就是对文化的主张与实现。

为什么后官湖会火？应从文化主线的多个维度去解读一号别墅区。

1、一个传说，两种文化

后官湖的文化要从后官湖的名字说起。

相传，姜子牙年轻时文武双全，但一直没得到朝廷重用。47岁那年，天下大旱，父亲为寻水源劳累而死，母亲也奄奄一息。

姜子牙背着母亲一边乞讨，一边寻找水源。母子俩找到蔡甸的一个大湖定居下来。

后来，一位乞讨老人路过此地。姜母见其可怜，将自家仅有的一块面饼递给他。老人希望姜家搭救重病在家的老伴。

次日，姜子牙翻过三座山，看到一座宫殿。从宫殿中走出的正是昨天那位老人。姜子牙经他举荐从此走上仕途，这是候官湖名字最早的传说。

后官湖流传着科举文化和知音文化。

后官湖原名候官湖，古时蔡甸学子进京赶考必经此湖去汉口。而京城放榜的喜讯也是从汉口沿水路传到蔡甸。

莘莘学子常会在放榜之日等候在候官湖。口口相传中，“候”变成了“后”。

后官湖

也有说法，后官湖是因为湖水的形状像“官”字而得名。与后官湖呼应的地名还有汉阳的升官渡。

后官湖还流传着知音文化，知音故里坐落在蔡甸区蔡甸街马鞍山上，这里是知音文化的核心区位。

而蔡甸区政府、中法生态新城的管委会均设立在知音故里的斜对面。

如今，后官湖已经成为武汉众多湖泊中水质最好，空气质量最好的湖泊。这里已经发展成为国家级湿地公园，并已建成110公里环湖绿道。

后官湖绿道

西部的九真山和嵩阳山两大国家级森林公园，森林总面积逾4万亩，森林覆盖率达90%以上。这里是城市的绿肺，别墅区的天然氧吧。

“一号别墅区”后官湖天然适合开发低密居住产品，而“先保护，后开发”的开发思路使得低密产品能够享受到极佳的生态资源和景观配套。

千百年来，一个传说和两种文化反复验证了后官湖宜居宜业。

2、经济腾飞，蝶变中心

后官湖的别墅板块快速升温，其文化价值被越来越多的人认同，主要得益于交通升级和生活配套的改善，这让整个区域的经济发生了质变。

武汉的别墅板块几乎都经历了从“拿来主义”——照搬外地别墅建筑形态和开发经验，到交房以后因地段偏僻、人烟稀少，大批业主“回流”到中心城区生活的过程。

如今，在武汉多中心发展的格局下，后官湖区域崛起成为蔡甸区的核心。

以中法生态新城管委会为圆心，周边拥有全方位生活配套，购物、教育、医疗等配套齐全。

车程10分钟内可抵达中核世纪广场、欧尚超市，车程15分钟可抵达经开万达商圈，30分钟可抵达武广商圈。

周边还配有武汉外国语学校中法新城分校、旺斯达幼儿园、汉阳一中、协和江北医院，同济医院中法新院等优质医疗、教育资源。

今年9月25日，地铁4号线的延长线已通往蔡甸境内，从黄金口通往柏林。

武汉西站效果图

武汉已经明确将在后官湖区域修建一座高铁站——武汉西站。未来该站将与地铁4号线、24号线、11号线对接。

显而易见，高铁经济将使得后官湖加速蝶变。这也将使别墅从原有的“终极住宅”功能上新增“第一居所”的属性。

而一个优秀的别墅项目开发，不能只是单边索取自然资源和城市配套。要为别墅产品注入灵魂，就必须要用运营思维让项目对区域产生价值，促进业主与区域共同成长与成就。

3、文化开发，精神生活

这里值得一提的是华中文谷·知音盛棠，它是一个大型的文旅项目，与蔡甸区委、蔡甸区政府、中法生态新城管委会一墙之隔。

项目占地528亩，总建筑面积约18万方，规划打造玉器博物馆、别墅、商业街、露天汽车影院、七星级度假酒店和恒温泳池等。

华中文谷·玉器博物馆

其中玉器博物馆建面约1.2万方，博物馆正在装修，预计春节之后开放。这是迄今为止，世界上最大的玉器博物馆，具有收藏、展览、鉴定、拍卖等功能，将成为后官湖区域的大型文化中心。

华中文谷·知音盛棠的开发集团创始人何正亮，是湖北省收藏家协会会长。湖北收藏家圈子、故宫博物院均与项目有深度合作，可提供收藏鉴定、讲座、文化艺术交流等。

何正亮是故宫博物院玉器鉴定组组长周南泉的关门弟子。

何正亮从事古玉收藏和玉文化研究20余年，其现有馆藏玉器近两万件，另有翡翠三千余件，涵盖红山、齐家、良渚等不同历史文化时期和西周、秦汉至明清等朝代，不少藏品为国内罕见，其中不乏有国宝级珍品。

这样的艺术基因与圈层质量让华中文谷·知音盛棠的开发充满了文化味道。

从宏观区位看，知音盛棠占据的是一块风水宝地。

项目西边已经建成后官湖湿地公园，东边是中法生态新城管委会和蔡甸区政府。同时，项目坐北朝南，靠山面水，北靠凤凰山，南临后官湖，被一山二湖三公园环绕。

这里能够享受到空气质量和水质极佳的生态环境，并拥有极佳的观景视野。空气中的负氧离子含量是其他城区的十倍以上。这种拥有多个价值点重合的一线湖景别墅实属罕见。

华中文谷鸟瞰图

从中观定位看，知音盛棠打造纯正中式建筑。

一般来说，容积率低于1才叫真院墅。在限墅令下，这样的规划指标十分稀缺。

而知音盛棠因规划较早，整体容积率仅为0.4，这样的规划优势使得项目可以主打独栋院墅，迅速从众多低密产品中脱颖而出，充分利用独栋院墅的空间优势营造纯正的中式传统院落生活。

知音盛棠可以提供荆楚、川派、江南、岭南、官式、民国、法式七种不同流派的建筑风格给业主选择。49大园林景观，一步一景，与山水共成画卷。业主出入园区，仿佛置身于一部中式建筑的编年史。

知音盛棠样板间

4、中式正宗，天下知音

在我参观的众多院墅产品中，华中文谷·知音盛棠给人印象最深的是四大开发特色。

首先，营造中式生活的细节十分到位。比如：文武门当、青石石狮镇宅辟邪，寓意吉祥；

新中式院门壁灯、金丝柚木实木大门、纯黄铜门扣、万字纹黄铜饰等尊贵典雅；

砖雕石雕木雕铜雕、实木披檐、悬鱼、美人靠工艺精湛，引人入胜；

石材门头、拴马柱、独树一帜的3米高墙（桩基6米）的实体围墙体现大家威仪，并在中式建筑内融入了现代舒适感，户户交付时均配送一线品牌电梯……

其次，自建配套，营造圈层。

神玉博物馆内建设有1000个世界最高安防等级的保险箱，它采用美国UL安全标准建造，可防2000度高温和核爆炸，知音盛棠每户业主均可获赠一个，保障家庭财产安全。

目前，一些收藏界、艺术界的大咖，以及高校知名院士、教授已经成为业主。后期，园区的艺术空间将成为这些人士的交流场所。

再次，产权院墅，传承财富。

目前，后官湖别墅盘多为商业性质，这直接划分了圈层。从世界大城市乃至国内一线城市的豪宅来看，大面积的商业产权更受到高净值人群的喜好。

这些资产不能用短期投机炒作一般住宅的思维看待，它们更具有长远升值空间，便于家族财富传承。而在实际使用成本中，根据别墅的能耗计算，其成本更低。

而与其他院墅不同的是，知音盛棠拥有真院子，即院内土地计入不动产证中。房产的核心价值是占用的土地价值，同样面积的院墅，因院子有无产权而价值大相径庭。

在城市土地稀缺的今天，土地已经成为家族传承的重要的资产。

最后，天下知音，精神归宿。

这种投资属性，吸引了全国乃至全世界范围内的知音前来投资。伴随我国国力显著提升，在全球广泛地唤醒了华人文化自信，引起了越来越多的精英追求中式生活。

作为中部中心城市的武汉正在快速迈进世界级城市的行列。它以国际视野、开放姿态，吸引了越来越多的精英会聚。

知音盛棠，外享繁华，内享安逸。这种城市山水产权院墅，是全球华人精英的高定资产。

这里既有先生的圈子，也有太太的院子。

他们既是文化的继承人，也是文化的传播者。

这里是天下知音的精神生活目的地。

华中文谷·知音盛棠的最大价值在于，通过开发理念筛选出了一批精神契合的业主，演绎新版的“人杰地灵”，让业主与区域共同成长与成就。

目前，华中文谷·知音盛棠可选院墅产品建面约185㎡—1200㎡，主力产品为建面约185㎡、228㎡双拼及多拼，建面约433㎡、560㎡独栋。限量珍藏，分秒递减。

地址：武汉市蔡甸区五贤路华中文谷·知音盛棠营销中心

电话：027-84827777、84709999

本文作者：冯毅成

编辑：陈大壮 责编：何杏梅 美编：雪莹 校对：玉明

出品：武汉房研社《主编笔记》

-End

注：1.文中信息仅用作行业交流，不作为交易合同邀约，以实际交付为准。

2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。

冯毅成，楼市研究大V《主编笔记》总编辑、武汉市房协专家组成员、武汉城市文化学者