93万/㎡成交南京楼市出现孤勇者

楼市走到现在，就是赤裸裸的一张明牌。

近日和奥体某中介聊天时对方提到：“食物链顶端的河西千万级大平层卖了一套又一套，而底端的刚需大盘，砸盘也卖不掉。”

归根结底，短期内供需失衡提前透支了本就成长性弱的板块的房价，政策的放开也让资金流向了确定性、安全性强的头部板块。

据链家最新数据，南京目前有将近14w套二手房挂牌量，这背后，大多数是没有太大市场竞争力的，南京二手房整体上还是以时间换空间、以价换量，市场行情依旧不容乐观。

可以预料到的是，越往后，二手房市场涨跌互现的情况将越明显。而今后的购房者，需要对区域升值潜力和产品的强流动性，有着极强的判断力。

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最高成交单价突破9万/㎡，海玥名都yyds！

在复盘近日南京二手房成交情况时，不难发现，即便是头部板块，如河西南、南部新城也会出现“砸盘侠”，业主们为了提前解套以低价优势换取成交和流动性。

不论业主们是为了周转资金，还是变现去买新房，这么做无可厚非。

但是笔者也发现，对于那些优质地段、具备标签属性的顶级豪宅，往往能够走出独立行情，不会被下级市场所拉扯。

海玥名都，就是一个很好的参考。

目前海玥名都小区挂牌均价为79299元/㎡，房价远高于周边一众豪宅小区。

据中介透露：“自从海玥万物B地块加推以来，海玥名都的二手房成交量噌噌噌上去了，很多抢不到海玥万物的人就会选择来买海玥名都。上个月海玥名都成交了6套房源，是小区自交付以来，成交量最多的一个月。”

而根据王祥房产的数据显示，7月份至今，海玥名都已成交四套房源：

海玥名都245㎡四房（含车位），2139万，8.7万/㎡；海玥名都181㎡四房（含车位），1676万，9.3万/㎡；海玥名都244.62㎡四房，2085万，8.5万/㎡海玥名都157㎡三房（含家具），1350万，8.6万/㎡；

成交单价最贵的一套，是海玥名都市场认可度最高的建面约181㎡户型，成交总价1676万，单价首次突破9.3万/㎡。

成交总价最贵的一套，是海玥名都建面约245㎡四房户型，成交总价2139万，刷新小区成交记录。

而这，仅仅只是王祥房产这一家的数据。

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领跑河西房价的，为何会是海玥名都？

很多人不太理解，为何海玥名都可以一直领跑河西二手房价，不受市场大环境影响？其原因大致有以下几方面：

1、业主惜售，供大于求！

从挂售比来看，目前海玥名都挂牌量只有33套，近90天时间海玥名都成交了5套房源，带看次数高达118次，足以见得小区二手房源的抢手程度。

值得注意的是，无论是链家网还是王祥房产，海玥名都的成交面积段都在157-245㎡，300㎡以上的房源成交数量寥寥。

目前只有今年5月份成交了一套建面约345㎡户型，对于海玥名都这种无法复制的顶尖豪宅来说，超大户型房源无疑是奢侈品中的爱马仕，业主心态非常惜售，毕竟卖掉之后，也很难找到同款替代了。

2、同板块内新房数量稀少，摇号难度大！

自从朗诗高力璟华府官宣收官后，河西中在售的高端改善新房项目近乎于0，只能等待海玥万物加推，而海玥万物也是属于有钱也难买到的楼盘。

在这种情况下，作为纯改善的海玥名都，买到就能自住，品质看得见，不用担心房企暴雷。

而且需求端长期存在，这也是为何与海玥名都相同level的河西中部次新房——宏图上水云锦、江湾城、华新城等高端改善盘，价格坚挺的原因之一。

3、品质、口碑、圈层等综合要素全具备！

海玥名都是南京极具代表性的标杆豪宅之一，其产品地段出色、定位高、品质好、房龄小、圈层十分纯粹。

室外——海玥名都拥有约2.2容积率，超200米楼间距，中轴对称法式园林景观，小区里配有会所，逼格质感相当不错。

室内——海玥名都精装标准高达5700元/㎡，带有朗诗三恒科技系统，是目前南京高品质楼盘代表之一。

截图自网上房地产

4、“宇宙中心”的中心，地段为王！

海玥名都位于河西中部，与河西南的最大区别，就是成熟度。

离新江东、奥体商圈都不远（周围河西金鹰、万达广场、河西德基、新鸿基环绕）；靠近奥体人文配套（奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆等）；位于地铁口（地铁2号线兴隆大街站直线距离约200米）；离学校近（香山路幼儿园、金中实小、致远外小、中华中学上新河初中等）；离医院近（市第一医院河西分院就在小区对面，距河西儿童医院也不远）；

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数字惊人！

南京千万级次新豪宅成交套数逐月递增！

前文也提到，在南京这波行情中，二手房市场还是让人担忧的，食物链底端的板块、二手房以时间换空间、以价换量的情况十分多见。

而高端改善市场，很难受到下级市场的影响，成交价和成交量都比较可观。

笔者熟悉的奥体的中介也印证了这一观点：“河西上半年有77套千万级别房源成交，其中有近20套总价超1500万，77套的成交总额超10个亿！”

放眼全南京，全市千万级次新豪宅成交套数是逐月递增的。

经粗略统计：今年1-6月，链家平台每个月约有7套总价千万以上的二手房成交，每月成交总金额在8100万-9600万不等；

其中，5月千万级二手房成交套数高达13套，成交总金额超2个亿，最贵的一套成交单价突破10万大关。

以上这些千万级二手房，要么是河西、鼓楼、城中的高端改善大平层小区，要么是仙林、江宁、江北的真别墅。

笔者也认为，豪宅二手房的成交现状可以给开发商、买房人一些启示：

一、终极改善置业中，买房人的资产优化意识越来越强。好的产品不会受限于高价位，始终有人买单，优质地段和稀缺产品的价值正在显现。二、南京二手房库存接近14W，拥有记忆点、具备竞争力、能让买房人高价买单的更少。房企要始终爱惜羽毛、珍惜土地，做出契合买房人需求的好产品，才能赢得市场。三、盲目买房、跟风买房的时代已经过去了，买房需要同时关注城市资源优势是否突出、品牌实力是否出众、产品是否够硬核，这样才能在住得舒服的同时，让房产稳稳穿越周期。