在石家庄买别墅的都是什么人「工薪阶层在石家庄购别墅是怎样的体验」

家有2孩儿，夫妻均是庄里土著，典型的80后，上班族。原有2室2厅单元房无论怎么规划改造都改不出想要的效果。就将目光放在大平层，跃层，大概200平左右的房产上，开始了每周末看房的节奏，新房二手房，从桥西到桥东，从生活工作的半径开始画圈圈，一直延续到了地铁房，平层，跃层，到最后入住别墅，期间经历了5年时间，真是取经的节奏。

我爱国际庄

最初仅打算将市区的房子换掉，在双方父母居住的小区附近买一套，或者买一套2室2厅小户型，用于双方父母协助照顾孩子时临时居住。看了附近的小区，要不是小区老旧，看不过去。要么高层户型小到令人发指，2室放下一张1米8的床放不下2个床头柜，另1个屋子放个1米的床再放一个床头柜放不下衣柜和书桌，客厅加饭厅仅放下3人沙发和一个方桌，高层楼间距和采光问题就不提了，这下老小区和新高层的小户型都否了。

每周末看房节奏不乱，周一至周五约靠谱的中介销售，马不停蹄。看房的定位变为：4室的平层和跃层等大户型。期间经历房产不错，小区管理太差。房子顶层年年修，共用平台，从公用平台可以直接进阁楼卧室，这个操作我不知道咋设计的，还有房间各种三角形，不规则柱体，反正房屋结构各种奇葩。最夸张的是一套方方正正的跃层，楼上楼下户型一致，南北通透，一层客厅厨房卫生间和2个卧室，跃层有2个卧室2个卫生间。但是在一层正上方，上去是一个直上直下的铁爬梯，门口距离爬梯不到0.5米，如果安装护栏，大概整个房间侧面都需要，我觉得直接砌一面巨大的贯穿2个层面整个的墙更合适，反正就像没有完工的工地，安装实体楼梯，哪怕是最窄的都没有空间，我通过爬梯爬到上层，费了九牛二虎地力气，我可不是弱不禁风，平时长跑瑜伽不是白练的，站到上层卧室门口我心肝肺都是绿的，一直抖，从新发现自己居然无比恐高，你品你自己品。。。此处省略100个某马奔腾，我从头到尾都没有空考虑到老人孩子，光我自己这关我就过不了。这套房子给我的感觉就是在自己家房子门口的一侧开了一个长长的洞，洞口呈长方形，上面放下一个救援梯，你可以逃到邻居家，逃出升天。

太奇葩了，不敢看

也不是完全奇葩，看到过一套4室的大平层，带保姆房，保姆房的门口在半层可以走步行楼梯的位置，电梯不直达，房本面积157平，实际使用面积200平，太理想了，看房后当场就想把自己的房子卖掉，家人凑点拿下。结果联系房主后，房价就地涨了百分之30，想到同小区还有挂低百分之10的同户型，跟房主讨价还价，房主乐了，直接说：我是温州的，那套房主是我老乡，他比我要的价钱肯定高，我们都还高利贷，他比我还得还高，怎么可能那个价钱给你，我还贷款也特辛苦，之后是他还贷款后家里生活变化。房子真好，这个房子先后看了3次，一次比一次要价高。另一套房子也同样，人家涨价有理有据，复利的复利，这个房价敢情得抹平高利贷后还要给房主有赚钱空间，我家是普通百姓，响应政府号召远离非法集资，珍惜生命，这套也没买成。

后来有一套差点购买的跃层，188平，名家设计精装的像样板间的二手房，上过时尚家居杂志，1层2个卧室，客厅厨房卫生间，2层2个卧室2个卫生间，有小客厅客厅和一个封闭的空中花园，而且花园旁边都有地暖，冬日坐在软垫上喝茶太舒服了。该房为市区no1的中学学区房，太理想了，房主女儿毕业后已全家定居国外，目前这套房子在知名中介做了限时购买，中介在一段时间内没有卖掉，就要以合同价格收购。真是一套好房子，我看过后当天就带着父母过去看，父母也很满意，当天支付意向金，约房主周末签约。周末我和老公一早就在中介门口等，结果来的是房主家的司机，我们前几天都见过房主呀，为啥房主不来呢，中介坚称司机签字一切有效，可是这个房子我们先付我和我爸妈，公婆所有积蓄，后续卖掉我和老公的婚房，还需贷款，当时我们就犹豫了，跟司机说可不可以让房主过来签字，我们真心想买。司机一脸傲慢地看着我们，说这几天看房的人太多了，房主不可能自己过来签，你们不买还有很多人排队等着呢。我们征求家人意见后，再与中介协商与房主签约，毕竟我们需要付中介费的。再下周的时候接到中介电话，直接涨价卖给别人了，让我们过去退定金，这套房子也与我们无缘了。

怎么可以这样

买别墅的想法来源于中介的一个朋友，当时我们一直耿耿于怀那套失之交臂的跃层，中介的这个朋友就分析说，买那个跃层的据说是为了给孩子上学用，你们的孩子有上学的压力吗？我和家人仔细一想，没有呀，孩子的户口在的房子不发生买卖，不影响上学。他推荐我们看看3环里的别墅区，相对于市区188平的跃层，（当时市场价格每平米低一半的价格，现在也是这个价格比）你们买个带院子的别墅比这个还便宜呢。当时我们刚看完另外一套配套设施不错，大房企开发的地铁房，位置距离郊区别墅区比较近，我们抱着到此一游的态度过去看看而已。去看以后被别墅区完善的物业和布置得当的院子还有平台所吸引，主卧和多个次卧均配备或大或小的衣帽间，老人和我们一家四口同时居住还可以拥有各自的隐私，而老人有自己的住处，当真有变动需要同我们一起住时，可以有1层居住空间也是不错的，而相对于购买4室的新房或同小区两套2室2厅房子，显然别墅的平米单价更低。（大平米的房子购置税会更高，需要计入买房成本，以200万房子为例，当时入手过户贷款中介费用等手续办完大致在购房金额上增加15万元左右。）从此我们的看房之路就变成里市边别墅区，经过漫长的挑选，我们真的买到了心仪的房子。付首付后公积金贷款和一部分商贷，装修后就入住了。

将我们挑选别墅区的经验归结如下：

1.小区物业要负责，但物业费不能太离谱，在可接受的范围内，你自己定。我曾经见到有别墅区门卫太不负责，谁开车说看房开啥车都让进也不登记，这样太不靠谱，住进去安全性得不到保证，没地哭去。推荐保安夜间有巡逻和监控，电子围栏监控等安装密集比较全的小区。

2.了解小区入住率人员构成，和房屋扩建等是否允许。我参观的别墅区养狗养猫不稀奇，见到靠近围墙的住户在周围圈地养马什么或是把周围住户逼的车都停不到自家车库也不稀奇，还有的住户提前住进来，把自家的香椿树种到邻居家的门前，所以邻居这点真的很重要。

3.燃气水电网络，是否市政供水供暖。别墅区用燃气供暖可以接受，但是如果是临时水电，和私人燃气能够正常供应均需要了解清楚，总是停水停电停气也是挺糟心的。而且如果因为水质不好，全家饮用水都靠桶装矿泉水也是闹心。

4.是否单纯别墅小区，还是混有洋房和高层，尽量避免你家烧烤，旁边高层住户仅用肉眼就可以给你家活动一览无遗，个人认为混搭的小区不能要。

5.别墅距离工作和孩子学校越近越好，比如工作地点在城东就不要考虑城西郊区的别墅了。

6.别墅基础装修费用较高，我就不列举具体金额了，以我家为例：3层，280平左右毛坯，门除去入户有17个，窗户20个左右，窗帘20套，凉台4个，整体定制衣帽间3个，楼梯一副，贴地和壁纸，家具家电，卫生间3个，厨房中厨西厨。具体的根据物价来算，以20万简装一套100平为例，这个需要至少3倍的金额来装修，还仅仅是简装。请注意装修费用的预算。我家就是因为忽视了装修费用，自己精打细算装修，进度很慢，所有用品均网购，当地安装也是找的工人自己装的，确实可以省去大笔都装修费用，前提是关注各类大师装修作品某音某宝某阅读都成，旅游时有意识有目的入住高大上知名品牌民宿，别墅和星级酒店，投入花费不算，也得自己喜欢肯研究。

7.别墅有带电梯的和无电梯的,其实都成,如果前期费用紧张不安装,后期有需要,可以安装,基本别墅都有后院前院,不用担心。有人因为老人坐轮椅不方便,曾安装过简易的,1万左右可安装。

8.有亲戚朋友来家里短期借宿时候，反映晚上下楼喝水一个人害怕,亲,我们有1升的水壶,放每层一个的水吧上了,啥都搞定了，你不用去一楼倒水。如果还是害怕，就给水壶放床头柜上就行了。

9.有人说别墅空间较大较空,害怕,我没有感到，不过为了孩子，在所有厕所都安装了声控灯,一开厕所门就有夜灯。还在卧室门口，厕所门口安装了手掌大小的节能小夜灯，每天晚上开早晨洗漱关掉，我已经用了4年了，没有坏掉，还有一个遥控板可以调光兼控制开关，某宝购入，售价35元。

10.打扫问题,我们家用的各大家电卖场有卖的洗拖一体手持式洗地机,半个小时搞定3层,5年级的孩子推着当玩具玩,在我搬家之初,老人曾经帮忙过来整理一次卫生,扫地擦地,一层1个钟头,累到不行,后来我推荐了洗地机,家人很快上手试用,再也不用担心打扫卫生的事情了,同样道理擦窗机器人搞定玻璃窗。

就写到这里了，感谢您看到这里，鞠躬，非常感谢。