净月莲花山新项目「一大波改善新盘上线2019新盘揭秘第七弹净月莲花山」

搁置了几天，新盘揭秘最后一弹还是赶在年前写出来了。最后一弹留给了净月和莲花山，这两个区域比较难写，不单纯是今年新盘多，这两个区域的在版块特征与房地产发展模式上也与其他区域有着较大的不同。

先说下2018年一年净月区的土地数字，根据数据统计，2018年，净月区共计出让住宅及商业用地7宗，总出让面积69.8万平，位列所有主城区第一位（除莲花山）。

净月这几年一直很热，但是喜欢的人是真喜欢，不喜欢的人就一脸嫌弃。主要净月区的主流产品都是以洋房、别墅为主的改善类住宅。对于改善类产品，有需求的购房者往往更看重产品本身的硬件包括开发商品牌，软件会更在乎生态环境的优越性。而刚需型购房者对于配套的依赖程度会比较高，如果不在净月上班，会觉得除了一个森林公园，真是要啥没啥！

目前净月版块和版块之间的差别也较大，在售产品里生态广场天富路版块还是以高层产品为主。而大学城版块、天泽大路板块则是以高端的低密住宅为主。另外今年需要新关注的一个区域是临河街南延和生态大街中间的版块，非常可能会成为未来几年发展最快的一个新核心居住区。

天泽大路版块

还是按照惯例先说下今年计划上市的新盘。先说说天泽大路版块。

天泽大路版块已经说过很多次了，要说偏，现在看确实是偏，再往南就到头了，但是这个区域里却聚集了最全的品牌开发商，开发的最高端的产品，基本也卖着最贵的平均价格！

天泽大路也是最近两年才起来的版块，在三五年之前，这个区域里基本也就保利蔷薇、源山墅、益田瓦萨、远洋、华瀚等几个楼盘，除了远洋带学校之外，其他几个盘销售情况只能说差强人意。

而随着生态住宅的渐入人心，品牌房企集体杀入版块，与天泽大路一街之隔就是永顺路的地铁六号线。天泽大路也越来越散发出光彩。

今年版块里目前已知的就有两个纯新项目，一个是保利净月和府，一个是中海在去年年底拿的新地块

保利净月和府

在五年之前，保利蔷薇也是天泽大路第一批的来客，当然那时候的天泽大路还不是现在长春改善的首选之地。

位处改善聚集区，保利净月和府规划的也都是高端改善类的产品，据了解，项目初步规划了108-160㎡的洋房，235-265的别墅，还没正式公布户型图。项目就位于万科月潭湾南侧，而净月和府最吸引人的一是生态资源，二也是河谷地势所带来的景观优势。园区设计以文化艺术住区为主题形式。

目前价格也没定，不过同一个区域、同样的品牌实力，还是可以参考下周边同类产品的价格，目前售楼处已经装修完毕，预计项目今年即将上市！

中海聚业大街地块

去年12月29日，中海地产经过288轮厮杀，终于以5821元/㎡的楼面地价摘取了聚业大街华润净月臺北侧的一宗13.2万平的地块。地价也破了净月土地单价的成交记录。

按照之前释放出来的消息，中海净月地块计划打造别墅和合院等类型的高端住宅，预计会在今年的年中上市！

以区域来说，地块目前离未来的地铁六号线、长影世纪城、赛特奥莱等都比较近，而且离净月潭的距离也不远。属于动静皆宜的一个位置。再加上中海的品牌效应，在上市时必将受到很大的关注。

另外，单从版块品牌分布来看，目前天泽大路有万科、有保利、有恒大、有华润，单缺一个中海，此次中海能够进驻对于整个区域来说都是一件有可能会改变战局的大事！

龙腾净月里

在天泽大路往北，锦竹广场东南侧今年还会有龙腾旗下的一个新项目，龙腾净月里。目前已经完成施工规划许可之前的公示。这个项目距离净月潭非常近，周边都是别墅为主的居住区，整个项目为纯洋房规划，一共就4栋楼118套房子，园区规划为3层、5层、6层的全石材立面建筑。面积段主力户型约为144-170平，还有一些200平以上户型。

目前净月潭周边的山体别墅、山体洋房资源日渐短缺，净月里这种小而精的项目，占据着最稀缺的生态资源，同样144平的起跳门槛并不高，房源量又少，以目前净月的大热程度，估计开盘时需要找人或者抢。

环潭版块

华盛净月臺号

在净月潭的北侧森杨路上，有一个华盛的新项目，项目目前定名华盛净月臺号，预计三月份营销中心开放，项目预计推出洋房，主力面积140、160㎡ ，但是价格和其他信息目前还没有释放。

这个盘最大的卖点就是生态资源，山体优势、景区景观，之前去过这边的农家乐，印象中路并不是特别好，但是谁让他离净月潭近呢。

至于开发商华盛，之前在绿园区同心湖附近开发过华盛碧水云天，开发实力可以参考一下。

南临河街版块

净月除了天泽大路今年新盘多，在南临河街沿线今年也有两个盘值得关注，而且定位会比天泽大路更偏刚需一点。

保利南临河街项目

上文说道，保利在天泽大路今年的重点项目是净月和府，不过保利在南临河街今年也有项目，而且是个大项目。

很多人都记得去年12月7号，大众曾经联合全国某品牌房企携手拿了南临河街沿线一宗占地30万平的复合地块，而最近这家神秘的“品牌房企”也正式揭开面纱，正是保利。按照保利日前发布的海报，该地块住宅部分建面在40万平左右。

据了解，保利发展将负责打造地块的住宅部分，目前住宅的规划并未正式公开，不过该地块为复合地块，商业部分包含大型独立办公楼，大型购物中心，另外还规划有酒店。总投资额要求不低于25亿元人民币。待整个项目完全开发后，将会对整个区域的商业配套有一个巨大的提升。

目前南临河街在大众理想城市和宝裕悦兰湾两个百万建面大盘的带动之下，已经开始热起来。而保利这个项目更是把南临河街的居住区再一次南提到天普路附近。地块南侧为富得林曼哈顿中心，东南侧为泰豪深蓝国际，西侧为临河街。

而轻轨四号线南延和轨道交通六号线都已获审批，未来欧亚、新天地等大型商业的投入使用，在生态大街EBD带动之下，还有大量可出让土地的临河街版块必将成为下一个风口浪尖。

不过正是由于区域属于待开发状态，很多配套都是在规划或者建设当中，发展需要时间，怎么也需要个三年五年的时间。

华润南临河街地块

上面说了保利临河街的项目非常南，但是华润这个地块比他还要更南，已经到和复华未来世界一个纬度了。这个地块目前基本属于无人区了。之前拍地之前去看过地，横向的路还没打通，纵向的路也忘了是怎么通过去的，总之一路兜兜转转才找到地块。

可以说不是华润，别的开发商来这都不一定能整起来。另外这个地块最大的利好是旁边有一个师大的新立城小学，就在项目西侧。这个小学占地就八万平左右，和地块差不多大。是一个九年一贯制的公立学校。

按照长春目前的购房需求，哪里有名校，哪里就会火，何况华润还有品牌带动能力。按照地块的要求，未来一定是要做精装修。产品初步定是小高层和高层产品为主。看重净月南临河街的购房者可以留意一下。

奢岭区域

提到净月不得不提一嘴奢岭，我个人觉得奢岭目前是未被充分重视的一个版块，也未被重点开发。

原因有两条，最主要的是奢岭现在不属于主城区，行政上属于双阳区管理。另外一个是位置，很多人都觉得净月已经很偏了，奢岭看起来就更偏了。

不过现在天泽大路都被接受了，而奢岭距离长影世纪城也就十多公里左右，开车十多分钟也就能到了。

奢岭也有比净月更明显的优势，就是生态！虽然说净月以生态为标签，但是净月环潭周边的新房不多了，而奢岭的生态资源会更好，道路两侧树木郁郁葱葱的，感觉空气吸上一口都神清气爽。另外奢岭还有温泉水资源，现在在售和待售的项目也都以这个为卖点。

另外奢岭现在规划的也挺好，东师双阳校今年就要开学啦，这个学校整体占地过10万平。奢岭还引进了吉大三院，已经开工预计2020年完工；还有动植物园也要搬到这，欧亚一直没啥动静，现在有消息说明年会开工，还有轻轨三号线南延和快轨双阳线，感觉基础的生活配套也都一点点变好。

这里必须要赞一下国信南山这个项目，基本相当于一个项目在造一座城，而且在区域配套的引进上也做了很多工作。这么一个项目，2018年单盘的销售额破了10亿，在这么个地界，挺不容易的！

奢岭今年也会迎来一个新盘，金盛未来城，这个盘去年年中就立项了，但是一直没正式卖！项目位于净月大街南延14公里处，建工学院对面，由金盛置业投资集团有限公司开发建设。

项目占地非常大，比国信南山还大，整体占地310万平，是一个集主题乐园、风情小镇、活力生态、 臻品生活、养生康健五大板块于一体的，超大规模的生活社区。

项目目前C3地块已动工，包含3栋洋房、8栋小高层，面积90-160㎡，全部为精装修交付，全部实现温泉入户。

项目目前已经可以接受电话咨询，有意向的可以致电。

再说下净月区给我的整体感受，作为首屈一指的“富人区”，依托着得天独厚的生态资源，净月目前已经成为改善型购房需求的首选之地。

而经过20余年的发展和打造，环潭版块、大学城版块、福祉大路版块、天泽大路版块都在陆续崛起，基本各大品牌房企在这个城区里都有项目落地。

不过净月也有劣势，相比主城区，净月确实地理位置不占优，已经开通的轻轨三号线毕竟辐射有限，在地铁六号线、轻轨南延未开通之前，区域里出行还是以开车为主。

另外，虽然在地产商的宣传里， 净月潭这个“天然氧吧”，可以辐射到整个净月区，而实际上生态资源还是围绕着环潭的一圈，而环潭版块的土地真的是日渐稀少了。

净月还有最大一个弊端，公立的优秀教育资源太少，净月名校多，但是名校大多数都是私立学校。在这个区域里想上好学校，要么花钱要么买学位房，公立学校以“村小”为主。好在近两年、随着区里的重视，一大批公立学校也都在规划建设，包括已建成的华岳，准备建的明泽，不知道什么时候建的芳谷，还有准备建的新立城学校。

莲花山地界

过去的2018年，莲花山成为很多购房者关注的一个区域，莲花山的爆发是非常剧烈的，在极短的时间里放了大量的地，众多开发商集体杀入莲花山，这个之前没啥动静的新版块也一下被推到风口浪尖。

据数据统计，2017年12月15日到2018年3月15日短短三个月时间里，莲花山井喷放量土地253万平，这个量基本相当于长春一年出让的住宅加商业用地总面积的一半。

目前莲花山居住区主要分成两个版块

一块是莲花山管委会附近，雾开河大街、莲花山大路等合围的现代都市服务区，目前莲花山仅有的两个在售项目澳海富春山居、恒大御水庄园都在这个区域里，另外金鹰正业地块、宇龙地块也都在这个版块。

另外一块是莲花山景区周边，龙双公路劝农山镇一带的国际休闲度假区，这个版块离市区较远，项目以生态旅游度假为特色，世茂、亚泰、力旺都在这个区域。

从目前来看，今年莲花山重点发力的还是景区这一带的高端项目，世茂、亚泰、力旺都有可能上市！

世茂项目

世茂现在重点在做滑雪场，先把旅游资源做起来，也好带动项目自身的销售。目前世茂在莲花山拿地已经接近百万平，首开区占地11.78万㎡，容积率只有不到0.6，规划了洋房、合院、叠拼以及酒店及商业街等项目。其中，合院和叠拼定位为世茂的国风系列。目前售楼处已经修建完毕。

世茂在其他城市也是以擅长打造文旅、山水景观项目而著名，作为莲花山体量最大，产品线最丰富、品牌也是最高的开发商，世茂在莲花山正扮演着领头羊的角色，可以说，长春文旅看莲花山，莲花山要看世茂。也期待世茂能带给长春人一个惊喜！

力旺项目

在世茂地块稍北的位置，龙双公路的西侧即为力旺地块，目前地块已经起了围挡，计划今年开春上市，产品规划了洋房、跃层以及叠墅，主力户型预计在90-144平，目前价格还没正式确定，同样也好奇在这个位置的住宅能卖到一个什么样的价格。

亚泰项目

在世茂项目更往南就是亚泰的项目，亚泰现在也在重点做滑雪场，项目有可能今年上市，但是现在具体的规划还没对外释放。

从景区往回走，回到莲花山管委会附近，这个版块还有两个项目一直没有动作，一个是金鹰正业，一个是宇龙地块

金鹰正业

金鹰正业的围挡立起来很久了，一直没有动作，今年能否上市也不确定。

按照之前的资料，金鹰正业是由南京金鹰与吉林华正共同组建的房地产开发公司，项目总投资60亿，其中金鹰正业奥特莱斯项目包含名品零售、家居超市、餐饮娱乐、文化休闲等全方位生活服务配套功能，还规划了室内水族馆、屋顶游乐场、3D影院、奇幻魔术馆大型演艺广场等场馆。

也许是好事多磨，对于目前的莲花山来说，尤其是管委会附近，一个大型商业的进驻会极大的提升区域里的商业氛围，对于附近居民来说，也是件巨大利好

宇龙地块

宇龙地块上次探盘的时候连围挡都没立起来，目前也没有什么具体动作，不过宇龙地块就在莲花山管委会东侧，靠近花海，位置自然不必说，不过由于3000左右的拿地价，可能开发商也要研究怎么开发吧……

莲花山在房地产发展模式上，比较像下一个净月，都是以生态旅游度假为标签，不过净月发展用了近20年，而莲花山的房地产开发才刚刚起步。

当然也是因为发展时间的长短不一样，莲花山距净月还有较大的差距。单就区域配套来说，莲花山现在没有一样能拿得出手的，整个区域里更多的是产业的打造，比如旅游产业（重点建设滑雪场），一些文旅小镇、花海等等，而城市基础建设只处于刚刚起步的阶段。

没有大型商业、没有优质学校、最靠谱的应该就是地铁二号线的东延和空港线的规划了。

莲花山也特别大，网上查数据，整体控制面积400多平方公里，基本相当于8个南关区的面积。而目前只有不足十家房企入驻。算得上地广人稀，虽然这个区域也有刚需产品，但是改善绝对会是主流，低密是这个区域非常大的一个特色。

如果要在净月和莲花山当中选择，价格可能是需要考虑的一个因素， 净月这几年一直领跑所有城区的成交均价，现在在净月买一套别墅基本要三四百万以上，在莲花山现在在售的别墅项目里，还有200万左右的。

如果要是刚需入住的话，预算有限，莲花山管委会附近高层带装修也就七八千，之前澳海推大面积小高毛坯还有六千五左右的，价格比主城区便宜很多，而管委会开车到东方广场也就十来分钟，是可以考虑的

如果就是有钱人要买景区附近的，这个区域这几年真就是只能用来旅游度假，不适合常住，晚上开车出去都怕找不着道。当然未来景区发展起来了，这种高端项目也越来越值钱。

不过投资景区别墅就算啦，即便均价门槛再低，面积在那呢，成本也太高，而且莲花山的发展也不是三年五年就能起来的，太多基础性的铺垫需要做了。