碧桂园外滩府「独家探秘碧桂园云樾外滩大郭庄板块的首发住宅项目」

近日，前地王碧桂园云樾外滩传来新动态，据说售楼处将会在下周开放。今天小编前往了项目现场，对售楼处进行了探秘，下面我们就来一起看看吧~

售楼处基本完成，近期会公开

碧桂园云樾外滩位于大郭庄片区北侧，位置不错，周边目前车流量小，道路宽敞，与树人中学距离二三百米左右。

售楼处位于项目南侧，目前主体已经基本完成，正在进行外立面的完善。

门口的景观还没有完全完成，正在搭建。

售楼处目前主体已经修建完成，正在对外立面进行维护和修整。以目前的进度来看，售楼处很快可以投入使用。

纯改善社区，最大户型198m²

去年下半年，云樾外滩项目规划公示，共计12栋楼，938户，当时就有传闻称项目规划还将变更。11月，变更后的云樾外滩规划公示，减少了一栋楼，变为11栋房源，共计872户，层高仍是17-18层。

云樾外滩项目产品为小高层，纯改善项目，非连廊设计，一梯一户，层高2.95-3.15m之间，小区整体为五进式院落，南侧售楼处位置此后会作为人行入口，北侧有车行入口。楼王10号楼以197m²的大户型为主，在该楼栋将会打造架空层，有四点半学堂等设施。

云樾外滩项目以大户型为主，面积段为115-197m²，在户型设计上都采用了大开间、短进深的设计，采光较好。此前项目释放价格为2.6万左右，现场置业顾问表示目前价格未确定。

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近日小编前往城市展厅时，工作人员表示下周售楼处即将开放。其官方今日也发布了售楼处即将开放的宣传海报，以目前工地的进度来看下周应该可以面世。

云樾外滩是大郭庄片区的首个住宅项目，也曾是徐州的地王，此次碧桂园能否打造出大郭庄片区的标杆产品，让我们共同期待。

云龙区核心位置最后一块供地？

项目置业顾问表示，目前来展厅看房的顾客，徐州各个区域的都有，基本上不是首套房，来看云樾外滩也是看重了其“徐州外滩”的发展红利，而坝山热电厂地块也是云龙区核心位置的最后一块住宅供地。

云樾外滩所在的坝山热电厂地块周边商圈云集，配套完善，靠近新城区金融聚集区，而金融聚集区在政策的大力扶持下将会成为淮海经济区的金融中心。

不仅如此，该项目南侧就是徐州重点发展的大郭庄区域。

大郭庄区域规划一出，就被冠以“外滩徐州分滩”、“徐州陆家嘴”的名号。大郭庄及周边地区，约14.95平方公里，核心区约5万平方公里。

根据项目规划，大郭庄区域将会发展为集商务、商业、休闲、旅游、居住、餐饮等于一体等的徐州CAZ（中央活动区）。

片区内主要有七大特色功能区联动的空间布局：机场保留区、混合社区、未来城市生活主题实践区、区域性综合商务区、城市型科教创新区、故黄河文化片区、战略留白区。

重点规划建设：跑道公园、未来“城市生活”主题实践区、淮海经济区域协作中心、故黄河水利文化馆、迎宾大道门户区、淮海工业博物馆、彭祖楼&淮海文博园、故黄河体育公园、城市双修主题公园等重要节点。

有人表示，CAZ所代表的是整个城市最精华、超景观的区域，是城市中的城市。

黄河故道在大郭庄区域蜿蜒而过，与黄浦江畔的外滩构造非常相似，因此很多人说大郭庄区域就是徐州未来的外滩，碧桂园云樾外滩的项目案名也与此呼应。

地段是云樾外滩项目的大亮点，今年郭庄区域才启动拆迁，以大郭庄区域规划的庞大体量来看，开工到建成将会是一个比较漫长的过程。

身为地王，除了大郭庄板块的福利，其本身配套也比较出众。

交通方面

项目处于云苑路与郭庄路交叉口，靠近汉源大道，交通情况良好。项目旁公交站台较多，附近有地铁一号线医科大学、乔家湖站点，步行距离较远，约25分钟。

项目现场实拍

教育方面

项目附近有树人中学、徐州市云兴小学城东分校，从徐州2020年小学施教区划分来看，项目在云兴小学城东分校小区内，该信息仅供参考，具体学区以后期学区划分文件为准。

商业方面

项目靠近云龙万达、宜家等商圈，驱车前往路程约10分钟。周边成熟小区较多，有部分底商，基础生活购物需求也可以满足。此后大郭庄板块建成后也会有商业配套。

周边二手房

周边二手房价格在1.2-1.9万之间，价格在1.7-1.9万区间的小区较多。目前东区房价较高，新盘销售情况较好，附近云龙万达旁的百悦城，目前均价1.7万左右，已三开三罄。

结语

徐州的地王陆续入市，原本的高价地在开年土拍的冲击下，价格显得亲民了一些。东区这两年高价地频出，受到限价政策影响也比较大，近期还有消息传出，放风价2.4万的半山悦景备案均价仅1.9万 。

目前碧桂园云樾外滩项目售楼处即将开放，届时将会有更多信息曝光。项目此前放风价格2.6万左右，不过小编判断，该项目的可接受价格区间应该在2.2-2.3万之间。期待下周售楼处的开放以及此后价格的公开。