济南万科翡翠山语怎么样?「济南万科翡翠山语详解」

在上一篇万科翡翠公园的详解中，我们提到了万科这家开发商的特点，想了解万科的特点可以点击（万科翡翠公园），万科翡翠山语是唐冶片区众多改善盘中的一个，小区内搭配有高层、小高和叠墅，产品类型比较丰富。

位置：

项目位置在兴元街与围子山路交汇处，历城二中新校区的对面，围子山的西北侧；

唐冶片区所有项目的位置图如下：

交通：

万科翡翠山语项目西侧为唐冶东路，东侧为围子山路，项目距离世纪大道和飞跃大道的距离都不远，目前公交并不发达，待唐冶片区入住率提升后公交系统就会更加完善；距离地铁站彭家庄站实际通行距离约1.5公里。

商业配套：

唐冶片区目前最大的且已经开始运营的商业首创奥特莱斯，虽然运营效果差强人意，但是还是为唐冶片区丰富了商业类型，待唐冶片区入住率提高，更多的商业体建成，商业环境会更好；项目上也有小体量的商业满足日常简单生活需求。

教育配套：

万科翡翠山语项目暂未与任何学校签约，交付之后为划片区上学；项目有配建幼儿园，配建幼儿园的位置在项目二期（东区）的西南角。

医疗配套：

唐冶片区的医疗为整个片区西北侧的大型医疗机构，目前尚处于规划中；其次唐冶片区有一所康复研究中心，到山东省省立医院东院区距离还是挺远的。

环境：

环境其实是唐冶的一部分优势，自然环境和项目规划的比较好，整体感官上给人的感觉非常通透，加上唐冶片区大部分项目为改善型项目且多山体公园，整体的居住环境不错。

项目信息：

项目所在地块为兴元街以南A地块，一共分成两期开发，目前在售的主要为二期（东区），整个项目容积率为2.1，绿化率35%，二期规划有两栋高层和三栋小高层，其余产品为叠拼和合院别墅；小高层和高层的交房时间为2021年12月，全部为精装修交付，叠拼和合院别墅的交房实际为2021年3月份。

户型信息：

叠墅户型（三叠）：

叠墅户型（双叠）：

价格：

小高层的价格大约在16000左右，高层的价格在15000左右，精装修交付；

叠墅按套出售，总价在400-600万之间；

总结：

万科翡翠山语在唐冶片区的位置并不是最好的，紧邻围子山的有龙湖、远洋的盘在售，这两个盘的容积率都远远小于翡翠山语，翡翠山语的容积率与玖唐府接近，因此翡翠山语在设计时才会设计多个高层以及一栋楼四个单元的情况，这种搭配方式完全是为了凑容积率而设计的，与周边的盘相比万科翡翠山语的户型设计也比较一般（非墅类），价格确实稍微有些高。

翡翠山语的一期卖的不是很好，二期的规划经过了重新的设计，目前的销售状态还是不温不火。

万科翡翠山语拿地的时候与翡翠公园一样，均要求配建安置房，目前在售的二期没有安置房；最让人值得信任的还是万科的质量把控和物业服务。

其实，这两年万科在济南的口碑开始有所下降，万科目前在济南应该是没有新地块了，在售的这些项目的销售情况都比较一般，慢慢的万科的项目往临沂、淄博这些地方去了，最近我也发现很多人一如既往的选择万科还是因为口碑和信任。

近两年国内能数得上的开发商大部分都来济南分一杯羹，越来越多更好的产品面市，更多的好户型面市，由于人口数量的原因，慢慢的房地产市场也会从增量竞争变为存量竞争，如果想得到购房者青睐就只能更加用心做产品了。

对万科翡翠山语高层和小高的购买建议是多对比周边多砍价，墅类产品看财力。