2020南京房子升值的潜力区「跳涨约21万/㎡南京这些房子买到赚翻了」

回顾全年的二手房市场，似乎都充斥了“砸盘、抛售”的声音，但是再萧条的市场也有人能稳赚离场，可谓占尽“天时地利人和”。

用时间打磨的，终将被时间证明。

今天，笔者发现雨花次新房有成交了，昔日热盘翡翠天际成交了一套二手房，跳涨约1万/㎡。

这套房源户型建面约112.7㎡，总价498万，单价约4.4万/㎡。最初的挂牌价为518万，业主让了20万才成交。

翡翠天际于2019年首开，当时精装均价约3.5万元/㎡，3年时间，房价跳涨了近1万/㎡。如果按照这套房源的面积来算，涨了也有100万，业主显然是赚的。

虽然，这套房是目前链家显示的首套成交二手房，但在今年9月，小区就曾有过房源成交记录，后来又被隐藏了。

当时成交的房源面积约115.43㎡，总价555万，单价约4.8万/㎡，成交周期很短，仅35天。按照3.5万/㎡的开盘均价算，这套房也妥妥增值100万 。

小区目前有23套房源在售，挂牌单价大多在4.5-5万/㎡左右，超过5万/㎡的不多。

犹记得，当初城南板块内新房稀缺，翡翠天际首开就有2214组购房者摇420套房，中签率约19%，当天全部卖光。收官时，项目将首付比例提高至6成，买房人依然热情不减，开盘当天即卖光。

翡翠天际与河西仅一街之隔，靠近安德门地铁站，地理位置优越，周边有花语江南、禹洲吉庆里等小区，花语江南还在限售期内，禹洲吉庆里的成交价在5万/㎡左右徘徊。

翡翠天际打造了13栋13-20F住宅，整体居住舒适度高。

安德门附近大多为老小区，像翡翠天际这样环境好、居住体验感好的次新房，其价值凸显无疑。

不仅是翡翠天际，当年很多众人疯抢的热销盘让不少买房人尝到了甜头，三四年前上车的房子，现已成功涨价。

1、融信世纪东方，3年多房价上涨1万/㎡

仙林湖的融信世纪东方，目前链家上有2套房源的成交记录，都是小高层房源，单价均为4万 /㎡。

户型建面约116.1㎡，总价501.2万，单价约4.3万/㎡；

户型建面约122.85㎡，总价500.6万，单价约4.1万/㎡。

2019年4月，项目首开小高层，开盘均价约3.16万/㎡，如今房价跳涨了1万/㎡左右！

融信世纪东方靠近地铁2号线经天路站，西侧就是南京大学，人文气息浓厚，东侧有仙林湖公园和万达广场，周围有一众小区，居住氛围浓厚。

小区外立面采用新亚洲风格，整个外立面以真石漆为主，辅以部分铝板，另外，1-2层外立面为干挂石材，使得整个楼栋凹凸有致，品质感十足。

小区内部采用多重立体景观，营造户户有景的感官体验。同时，社区还配备下沉式庭院、感官花园环社区跑道、儿童游乐场等多功能活动空间，打造了一个全龄化的生活社区。

2、胜科星洲府，4年多房价上涨2.1万/㎡

江心洲的胜科星洲府，目前成交了2套房源，面积都是134㎡，单价约5.9万/㎡。

项目2018年10月开盘，均价约3.8万/㎡，共计328套房，吸引了2238组买房人，平均7人抢1套。

时隔4年多，小区房价跳涨约2.1万/㎡，业主赚翻了！

胜科星洲府位于岛北，周围聚集着江心洲的富人小区，二手房挂牌价均在5、6万/㎡左右。

小区以7层洋房为主，另外也有2栋10层、11层的小高层，户型面积95-165㎡。

洋房的外立面是由干挂石材和真石漆组成，整个楼栋以浅麻色为主，建筑风格偏西式，经典雅致。

小区的小高层主色调为灰色，外立面为铝板材质，整体风格更现代化，简约大气。

项目精装交付带有地暖、新风、中央空调、净水系统，再加上银城物业，品质 环境都很有保障，非常宜居。

几年前，很多人买房的根本诉求是：稳赚。

但随着今年形势变化，限售放开后，一批次新房成交，有的小区房价比当初开盘价高不了多少。

如今还在涨的小区，可以说是楼市中的佼佼者。

笔者总结了这些小区的共性：

1、在板块内充当改善角色，无论是胜科星洲府还是翡翠天际，都在区域内有一定的优势，能够吸引板块甚至全城的改善客。

2、产品力过硬，这是当下房产保值的重要因素。高净值人群对人居体验有着更高的要求，楼市洗牌之后，优质房产更能卖出高价。

3、尖端板块的稀缺产品依然有希望能跑赢通胀。

当然，谁也不能拍着胸脯保证，如今买的房子在未来几年一定能赚的盆满钵满。这也是为什么现在投资客大幅退潮，自住客成为主流。

市场逐渐回归理性，但这并不意味着房价暴跌，南京动辄5、6万/㎡的房子不可能跌到2万/㎡。

从今年的开盘情况来看，根基深厚的板块，房价和认可度依旧坚挺。