加拿大限制外国人买房「加拿大环球加拿大外国人购房政策180度掉头解除禁令可买地可开发」

中国小康网03月29日讯 老马 加拿大联邦政府已彻底改革其外国购房者禁令，确保外国人可以购买和开发商业地产。

待售房产告示牌

加拿大环球邮报报道，之前该法律禁止外国人在 2025 年之前购买住宅房地产，本意是通过阻止来自国外的竞争让加拿大人更容易购房。

相反，《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》无意中破坏了数百个商业房地产交易和开发，主要是因为该法律对住宅物业的定义包括划分为住宅用途或混合用途的土地，其覆盖了加拿大的大片区域国家的商业用地。

现在，联邦政府已废除该法案中的措辞，因此该禁令不适用于划为住宅和混合用途的土地。

“划为住宅和混合用途的空置土地现在可以由非加拿大人购买，并由购买者用于任何目的，包括住宅开发，”联邦住房机构加拿大抵押贷款和住房公司表示，该机构晚些时候发布了新规定周一。

新规还提高了企业外资控制的门槛。现在，如果非加拿大人拥有该实体至少 10% 的股份，则该公司被视为外资控制。之前的门槛是 3%。此外，修订后的规则允许外国人购买住宅物业进行开发。

住宅建筑商 Dorsay Development Corp. 表示，它现在可以恢复投资和开发房地产。该公司总部位于加拿大，由一位欧洲投资者所有。25 年来，它一直在多伦多地区建造公寓单元和联排别墅。

Dorsay 的住宅高级副总裁 Leona Savoie 表示，在她今年放弃了数十项潜在收购后，她松了一口气。“我可以重新开始投资，”她说。

商业地产行业曾抱怨该法律会阻碍交易和开发，因为企业害怕触犯法律。

去年的联邦预算公布了购房禁令，当时房价接近顶峰，购房者仍有资格获得大额抵押贷款。尽管自那以后，由于抵押贷款利率上升，全国房价下跌了约 16%，但许多加拿大居民都无法承受购房成本。

目前尚不清楚外国买家禁令是否会让加拿大人更容易拥有住房。根据加拿大统计局加拿大住房统计计划的最新数据，非居民拥有不列颠哥伦比亚省所有公寓的 7%，安大略省 5.6%。

非加拿大买家禁令也影响了移居该国工作的外国人，因为他们还没有永久居留身份，无法购买住宅物业。本周的变化将允许外国人购买房产，前提是他们在购买时的工作许可证至少还剩 183 天。