西安改善型楼盘「节后西安56个改善盘蓄势待发最低9000元/㎡」

改善盘汇总

假期接近尾声，此时此刻，你是否已经结束旅途，正在返程的路上……

追求美好生活，是我们永远不变的目标。

最后1天，我们为大家整理的是西安在售、待售改善房源，均价9000元/㎡起，共计56个楼盘，供大家节后置业参考。

今年以来，西安改善市场确实出现了一些值得注意的新变化：

比如，主城区核心范围内大平层产品崛起，可选择性增多；

比如，类别墅产品中，经济型别墅叠拼产品比例提升，进入门槛降低；

比如，洋房、高层高低配楼盘数量减少，小高层产品增多……

这些都会影响你未来的置业选择。目前，在西安改善置业，有哪些选择呢？我们一起来看看。

1 别墅：独栋消失，叠拼增多

经过我们梳理，目前西安在售、待售类别墅楼盘有约20个，具体如下：

这些类别墅产品，主要分布在浐灞和西咸新区，少量分布在曲江、高新三期以及航天城。

其中，主城区、沣东新城价格普遍在2万元/㎡以上，秦汉新城、泾河新城、空港新城部分房源价格相对较低。但随着别墅产品审批更加严格，这类产品的稀缺性凸显，价格也在逐步抬升。

值得注意的是，近2年来，西安经济别墅产品增加，比如叠拼，面积普遍在200㎡以内，增加中叠产品，甚至在阳光城丽兹puls，出现了总高10层的叠拼产品。

目前，置业西安类别墅产品，可以重点关注主城区楼盘。高端客户，可关注金地九玺、雁鸣墅语、绿地与湖、融创揽月府以及沣东新城的碧桂园国湖、湖光山色。

2 洋房：层数增加，最低9000元/㎡起

在总高6层的楼栋被设计为叠拼产品之后，洋房的总层数也在慢慢增加，在6-11层之间，具体如下：

如今，市面上的洋房，多为1梯2户设计，公摊较低，普遍在20%以内。不过，同为洋房，其之间也有较大区别。

1、部分洋房位于“高低配”小区中，如海亮御宸、中海长安府、大华锦绣前城、万科高新华府、中南上悦城、世园大公馆、康桥悦蓉园、中建锦绣天地等。

这部分洋房，价格相对较低，如假期刚刚选房的大华锦绣前城，洋房均价11511元/㎡，270套房，引来2484个家庭意向登记；同样情况的还在康桥悦蓉园、大华公园世家上演。

2、部分洋房位于别墅、小高层等为主低密楼盘内，如中海曲江大城、华润置地曲江九里、碧桂园国湖等，价格相对较高，但视野没有高层的遮挡，也会更开阔。

刚改客户：可重点考虑大华锦绣前城、阳光城壹号上林悦、康桥悦蓉园、合约华府。其中，康桥最后1栋洋房、1栋小高层预计将于近期推出，面积预计140㎡，总价200万左右，可重点关注。

改善客户：可重点关注中海曲江大城、万科高新华府、曲江玫瑰园二期以及碧桂园的3个楼盘。

3 大平层：从主城区向新区蔓延

与普通高层产品相比，大平层最大的特点便是：户型面积大，品质高。据不完全统计，目前西安在售、待售大平层楼盘16个，具体如下：

在主城区土地价值爆发的情况下，为了提升溢价空间，越来越多的开发商将产品设计为改善大平层。

相对于洋房产品，大平层公摊面积较大，得房率较低，但核心优势在于地段。

从梳理的结果来看，西安大平层产品也分为多种情况：

1、纯改善楼盘中的大平层，如龙湖景粼天序、华润置地约府、中南君启、星河湾、融创曲江印等，最小面积基本均在140㎡以上，圈层纯粹。

2、普通楼盘中的大平层，即以往我们所说的“楼王”，位置较好，面积较大，总价偏高，如上文中大华公园世家7期、万科翡翠国宾、万达西安one、群贤道九号等

3、周边新区中的低密产品，如招商雍景湾、绿城留香园，由于限高、限密，抛弃了传统的高低配，地段位置不如主城区楼盘，但密度更低、更舒适。

以上产品中，建议优先考虑地段优势者。刚改，可重点关注大华曲江公园世家7期、海亮德文郡；改善人群，可重点关注万科翡翠国宾、万达西安one、龙湖景粼天序、华润置地约府、中南君启等。

结语：无论是自住，还是考虑然后升值，大面积改善产品，地段与品质，均需同时考虑，否则然后的流通性将大打折扣，购买需谨慎哦~