万碧龙开撕五象湖3新盘谁最差

如题，万碧龙这名字是不是很嚣张？啊哈哈哈。事实是，最近五象湖确实很嚣张，万碧龙更加嚣张。当然，人家有嚣张的资本。

你应该记得去年下半年万科城、荣和悦澜山以及联发君澜的撕逼大战。尤其是万荣短兵相接、明争暗斗的场景，至今回想起来，小剑都高潮迭起。而今，又有一场好戏要上演了。

去年是凤岭北，而今是五象湖。去年是万科城、荣和悦澜山、联发君澜，而今是万科金域蓝湾、碧桂园天玺湾以及龙光玖珑湖。没错，又有号称全国一哥的万科，只是与之撕逼的对象换了而已。

小剑一直认为，现在五象湖8000 的价格是虚高的，但无奈购房者“买涨不买跌”心理太过猛烈，在政府添柴、房企自High、媒体狂炒，加上购房者追涨的连环作用下，正将五象湖的房价推向新的高度。“南宁扒房”后台不时收到购房者咨询五象湖这3个新盘的问题，本篇小剑就换个角度，权当给大家做个细致解答。

如果你手上钱多，如果你看上了五象湖这3个新盘，到底该入手哪个？吹牛谁都会，比一比才知道谁在裸泳。

地段说：玖珑湖最正点

虽说3盘都在五象湖板块凤凰路南侧，但仔细对比，你就发现，区别还是蛮大的。从地段以及湖景资源占有率来看，龙光占了大便宜，距离五象湖最近，可以看湖的房源也最多。

万碧龙地理位置图

万碧龙实景位置图

龙光地段好，看湖最正点，也难怪龙光将“五象湖正席”作为卖点大肆炫耀。地段好，这从地价也可以看得出。去年拍地时，龙光两块地楼面价分别达到2500元/平方米和2595元/平方米，而万科与碧桂园楼面价分别是2310元/平方米和2275元/平方米。这就是差距。

论产品：天玺湾最摄人心魂

就产品来看，由于万科、龙光所做的产品，南宁人都见识过了，而天玺湾是碧桂园入邕打造的首个项目，无疑更具看点。

事实上，碧桂园也确实更值得期待。尤其是其在南宁首开垂直绿化先河，户户赠送全绿化阳台，让其从3盘中脱颖而出。

天玺湾也会是如此吗？

不过，吹的是很响，小剑很想见识下“建筑外墙长满植物”的天玺湾究竟是否货真价实。如果所说属实，那天玺湾的产品无疑是最迷人的。

比牌子：金域蓝湾最可靠

品牌无价，服务至上。更多购房者开始关心后期的物业服务以及房企品牌。就牌子来看，连续多年的全国销售榜龙头老大——万科，无疑更胜一筹。碧桂园也不差，龙光相对要弱一些。

当然，由于万科尚没有项目交付，其服务水准如何，是否真的过硬，还需要市场验证。离金域蓝湾不远的魅力之城，今年下半年将有房源交付，好与不好，不久见分晓。

看精装：玖珑湖打酱油？

一大怪事。南宁毛坯房大行其道的当下，五象湖却精装房当道。万碧龙这3个新盘，也都有精装房产品。

其中，万科、碧桂园主打精装房（注：万科叫装修房），且均有现实案例可参考，装修水准应该不错。

相比而言，龙光就逊色一些。其一，仅个别楼栋打造精装房；其二，龙光没啥精装经验，起码在南宁没做过精装。

谈配套：金域蓝湾占优

提及配套，由于地段基本一致，3盘周边配套大同小异，咱重点看自身配置。碧桂园和龙光自身都未规划有幼儿园，小孩幼教方面不足。

万科金域蓝湾大门口这堆商业很实用。

对比来看，万科除了有幼儿园，还规划有大体量、在全国已成体系的万科里商业，实用性、便利度将会更高。当然，不利的一点是，方便之余，噪音污染就比另外两个项目大了点。

拼价格：天玺湾最高傲

最后说说3个楼盘的价格，这个应该也是购房者最关心的了。首先声明，人家还没公布价格，小剑仅是猜测，更准确说是意淫。

从建筑、户型、配套等各方情况来看，主打精装房的碧桂园应该价格最高，万科金域蓝湾次之，龙光玖珑湖最便宜（主打毛坯房）。

至于会卖多少，小剑也大胆YY下首开均价：碧桂园天玺湾精装洋房10666元/平方米，万科金域蓝湾装修房8888元/平方米，龙光玖珑湖毛坯房8088元/平方米。

如果你是购房者，看完了以上这些，你觉得该选谁？怕你还是不懂，小剑忍不住告诉你：

A.爱湖胜于一切，兜里钞票紧张的，入手龙光玖珑湖。但是，后期物业服务怎么样，小剑就不敢说了。

B.不差钱，爱大耗子，喜欢绿植爬满外墙的房子，那就入手碧桂园天玺湾。但是，那么贵选五象湖作为终极置业，合适不合适呢？

C.喜欢大牌子，追求优质物业服务，对装修不求多奢华只求实用，那就入手万科金域蓝湾。但是，作为南宁人，对万科超高层偏高的梯户比表示不能忍。

/万碧龙“撕逼”录/

第1阶段：抢食面粉

2015年7月24日，五象湖版块凤凰路附近4块地开拍。万科、合景、碧桂园、绿地、龙光等大牌房企展开激烈角逐。

最终碧桂园拿下一幅100亩地块，单价455万元/亩、楼面价2275元/㎡；龙光拿下两幅地块，其中一幅94亩，成交单价500万元/亩、楼面价2500元/㎡，另一幅119亩，成交单价519万元/亩、楼面价2595元/㎡；万科拿下另一幅地，占地107亩，成交单价462万元/亩、楼面价2310元/㎡。

看地价，3盘甚是接近。看地段，恰如万科城、荣和悦澜山、联发君澜，三国杀难免。种种迹象已经注定，3者难免要上演一出抢客撕逼大戏。

第2阶段：外围吸客

拿地后不久，碧桂园就率先开始四处吸客了。2015年10月31日，碧桂园天玺湾开放了位于民族影城的城市展厅，3盘中最先亮相，开始从项目外围吸收意向客户。

今年以来，3盘外围抢客开始短兵相接，竟然齐齐选在会展航洋城设立展示点，标志着抢客大战正式拉开帷幕。

第3阶段：现场抢客

这就是目前所处的发展阶段，或举行产品发布会，或开放售楼部展示区，3盘开始将抢客战场转到项目现场。

最早玩的还是碧桂园。今年1月31日，碧桂园就在荔园山庄举行了产品发布会。或许是没把亮点说透，或许是怕意向客户溜走，4月11日碧桂园天玺湾换了个“有阅历的新建筑”的主题，再次举行产品发布会。本周六，即4月23日，碧桂园将开放项目现场的营销中心及实景示范区。

当然，龙光、万科也不会坐以待毙。3月13日，龙光玖珑湖借“浪漫雨屋”的噱头开放现场营销中心，并开放样板房。仅过一周，3月19日，龙光玖珑湖又借“睡五象湖”顺势在五象山庄举行产品发布会。

万科金域蓝湾像极了万科魅力之城那时玩的步调，未开放现场营销中心前，就一边加紧建设售楼部，一边在就近的接待中心接客。终于到3月26日，万科金域蓝湾开放了营销中心，湖居生活馆、样板房展示区同步开放。

第4阶段：开盘大战

这是未来时，有可能在4月底或5月份上演。这一阶段将是万碧龙“撕逼”大战的高潮，3者成败在此一举。小剑估计，曾经万科荣和联发的价格战或难以再现，毕竟市场形势已经不同，但产品战、心理战、营销战同样精彩。

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