融创天津项目「融创在津项目实探最快即将交房」

静默的融创，突然有了声音。

最近，朋友圈发来前线消息：宝坻区的融创御河宸院交付，同时附上的，还有大量现场实景图。

冰山一角，却让人浮想联翩。

融创在天津的其他项目进度怎么样？什么时候能交付？融创待售的楼盘，未来怎么办？

带着这些问题，我们实探了几个融创系楼盘。

南开区曾经的销冠——南开宸院还在施工。

南侧的一期组团，基本为洋房 少量高层，还有沿街商业。

目前，建筑主体、立面已经全部完工，进入内部装修阶段。

南开宸院是毛坯交付，室内装修工程会比较快。

社区的园林景观初见雏形，大量乔灌木、植被移植进来，一些景观节点也做出来了。

比如户外会客厅、归家长廊、阳光草坪……

不过，还未交付，草坪已经明显枯黄，后期或许还要更换。

入口处的社区大堂、庭院水景，其实早在2020年，项目就提前呈现了。只是如今大区都在施工，这里还没有打理，进出通道也被封死。

园区内，至少有十几个工人，重点进行园林施工。

项目原先的交房时间是2022年10月，按照现在进度，一期23年年内交付问题不大。

北侧的二期组团，被围挡拦住，无法进入，但从外面看，工程进度明显要慢一些。

十来栋高层，最快主体已经封顶，还没做立面粉刷、装窗子；最慢刚建起几层楼。

隔着围挡，内部能听到叮叮咣咣的施工声响。

对南开宸院来说，除了住宅交付，更大难题在于配套设施兑现。

比如配套管网尾款没到账，山汇道 泽川路未通车，涉及拆迁的费用及通过协议无法与凌奥协商一致等等。

这些问题，政府还在牵头沟通。

曾经的亚洲十大豪宅——融创梅江壹号院，不仅有施工，而且恢复销售了。

整个项目分为三期开发，一期地块已经封顶，砖红立面挺有辨识度。隔着距离，只能看个大概，不知道是不是承诺的陶板材质。

预计今年10月底，一期住宅可以交付。

相比最早约定的交房时间，晚了1年，好在，姗姗来迟也是来了。

工地围挡上，“世界的梅江 中国的壹號院”标语豪气干云，只是如今再看，恐怕又是完全不同的感慨。

二期地块也有大片主体完工，现场塔吊没动，但有看到工人、运输车进出。

目前，二期还有大约十几亿的房源还没有卖，已经卖了的房子，预计2024年12月底交房。

来到售楼处，意外发现竟然在开门迎客，案场还有1名客户。

不过，偌大的售楼处，仅看到了一个销售人员。

项目如今在售的是三期1栋高层，17层到顶、2梯2户，建筑面积约210㎡，精装修交付，均价46500元/㎡，预计2025年6月交房。

相比2021年的报价，不仅没降，反而贵了1500元/㎡。

壹号院想要有市场，还是要用高水平的交付来重树口碑。

据销售口径，壹号院的精装档次不变，只是因为时隔1年，具体品牌会有变化，会换成同档次的品牌、材料。

北辰区算是融创的重仓区域，工程进度参差不齐。

朝阳路的融创宸阅和鸣，曾经也是板块内的“楼霸”，销量艳压一众竞品。

项目与金侨的项目工地连成一片，难分彼此。

现场施工声此起彼伏，宸阅和鸣一侧的塔吊也在作业。大片住宅楼已经立起，不过大多都未封顶。

群内有2位宸阅和鸣的业主，他们表示，现在只求房子能最终交到手里，哪怕延期赔付、减配什么的，也做好了心理准备。

宸阅和鸣是2021年才入市的项目，还有待售房源。项目想要重新被市场信赖，还是要有实际的产品交付、兑现。

项目对面的小学配套也在施工。

相比之下，融创御景宸院的现场情况，比较让人担心。

工地一片静默，没有安保，一栋栋住宅楼已经封顶，还没有做好外檐。

一路之隔，是阳光城文澜公馆，当初，2个项目前后脚入市，御景宸院的原定交房时间还要早于文澜公馆。

现在，这2位患难兄弟都延期交房了。

文澜公馆相对好些，楼座主体、外檐都已完成，只剩室内精装、园林景观工程。

现场也遇到了文澜公馆的工程人员，据透露，文澜公馆的交房时间还没能确定，因资金紧张，工程进度快不起来，但也一直在持续施工。

融创在天津的项目，命运不同，但大多数楼盘确实动起来了。

北辰双街的融创运河宸院即将交房，住宅楼座、园林、路面全部完工，已经开始通水、通电，调试电梯。

海教园的融创云潮府也在正常施工，项目不仅在售，3月中旬还上调了价格。

武清的融创大河宸院已经封顶，传回的施工现场视频阵仗挺大，新加推了15-17号3栋楼。

不只天津，融创在其他城市的项目，也在复苏。

融创郑州、融创大连、融创哈尔滨、融创沈阳、融创洛阳……

融创，似乎正在回到正轨。

3月28日晚，融创中国公告称，公司90.48亿美元境外债务重组已与债权人小组就重组条款达成协议，拟就境外重组方案向现有债务持有人寻求更广泛支持。

有关人士透露，这次重组方案已经获得债权人小组支持，也就是说，融创债务重组几乎板上钉钉。

按照重组计划，融创有望实现约30亿美元的降杠杆计划。

剩余债务，也将通过票据置换缓解流动性压力。

危机还在，但融创的情况，确实在好转。

2022年12月1日，融创中国在天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市近70个项目，已经获批总数超百亿元纾困基金。

救房企，也是在救一个个普通家庭的安家希望。

融创的回归，是一个积极讯号，也是对市场又一次信心滋养。

至暗时刻，应该铭记，但不妨碍，我们心向光明。