苏州租房市场在悄悄上涨吗「苏州租房市场在悄悄上涨」

不知道大家发现没有，最近很多东西都涨价了。

麦当劳的12.9元穷鬼套餐，上涨1元，变成13.9元；

农夫山泉19L的桶装水也由原来的20元/桶上调至22元/桶；

还有人人都想去的迪士尼，也将在今年6月迎来第四次涨价……

而在这一系列的涨价大军中，有一位的上涨最致命，那就是房租。

·苏州租金又上涨了·

事情的开始，还要从我这次换房说起。

作为苏漂打工族的一员，跟大多数人一样，我在苏州租的第一间房也是选择的拆迁安置房，淞泽家园。

而就在我来苏州的短短几年间，房租涨了好几次。几乎每次换房，租金都要上调几百块。

最先我在淞泽家园租了一套约50㎡的小两居，月租金2400元；

一年租赁合同到期后，房东明确表示要涨价，试探着问了一下房东打算涨多少，他的回答是涨到2700元/月。

◎房东潜台词：租你2700不贵啦，楼上去年就2800

一开始我肯定是不乐意的，但问了一圈中介后，发现周边同类型的房源整租价格都在2700、2800元/月左右，咬咬牙还是接受了。

转眼又到今年，房东又要涨价了，说辞依然是大家都涨价了，再问价格，好家伙，已经要3000元/月了。

于是，我又开始找房子，可看了好多房源后，得出一个结论：今年的租金确实又比之前涨了不少。

根据全国房价行情网的数据，目前苏州的租金是35.8元/月/㎡，如果按50㎡的租房来计算，一个月的房租就是1790元。

同比上涨1.99%，环比上涨达到6.17%。也就是说，今年2月份苏州的租金比上个月涨了13.66元/月/㎡，嗯，13块差不多也能吃个不错的早餐了。

如果具体到苏州各区来看，租金上涨程度更夸张。

◎截图自全国房价行情网

租金最贵的也是园区，平均单价在54.71元/月/㎡，同样按50㎡来算，一个月租金需要2736元，环比上涨11.11%，同比上涨1.14%；

其次是虎丘区（新区），平均单价在45.38元/月/㎡，50㎡一个月租金在2269元。

虎丘区的涨幅也是苏州六区四县市中最高的，环比涨幅高达13.29%，同比达到4.94%；

巧合的是，园区和新区的新房价格在苏州也是最贵的。

租金第三贵的是吴中区，大概是43.12元/月/㎡，50㎡一个月房租要2156元，环比上涨11.18%，同比涨幅是最高的，达到7.3%。

即便是租金最便宜的张家港市，最新的租金价格环比也上涨了1.11%。

这年头，能遇到不涨价的房东，是真的很不容易了。

·房子不同涨幅不同·

即便是租金都上涨的情况下，不同类型的产品，涨幅也会有所不同。

在苏州的租赁市场上，大致可以分为这几类产品：拆迁安置房、公寓、高端住宅。

先来看看大部分人的租房首选，拆迁安置房。

以工业园区为例，园区内几乎每个板块都有集中的拆迁安置房，比如大家熟知的“莲花帝国”、多达9个区的淞泽家园。

这些拆迁安置房的房源类型很多，整租、合租、单间，基本上是属于你想要什么样的房型，他们就能给你打造什么样的。

而就是这样看起来平平无奇的房子，租金却是你想象不到的贵。

就比如下面这套来自淞泽家园的一居室。

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这样的房子，你们猜租金大概多少钱？

看起来干净整洁，但是装修也就一般吧，只是个一居室（图片有点模糊，截自朋友圈视频）

但是价格，却有着精装公寓的气魄，更是与两居室不相上下。

答案揭晓，这样的房子，房东报价2800元/月。

像这种一居室，之前一个月差不多是在2100元。如今竟然要价2800元/月，涨幅达到33.33%，不如去租两居室。

而在安置房中，除了一居室、两居室，也会有车库出租。

通常来说，车库的租金都会控制在1000元以下，除非是装修精美的，才会报价1000元往上。

但今年，很普通的车库，租金竟然也能报价1000元了。

只能说，怪我的工资上涨速度没跟上房租的上涨速度。

第二大类，是苏州的各类公寓。

这些公寓的装修风格都比较年轻，地段也都比较好，是不少年轻人的租房首选。

据了解，今年公寓价格也上涨了，就比如公司同事所租住的晋合公寓，房东表示大家都涨价了，所以他也要涨价。

现在从贝壳搜索“晋合公寓”的话，租金大概是4600-9000元不等，在苏州已经属于比较高的档位了。

不过，由于公寓类产品本身就比普通的住宅价格高一点，所以公寓类涨幅并不算特别大，基本上涨幅在10%左右。

当然，除了大多数人会选择的安置房、公寓，苏州还有不少高端住宅出租。

比如有苏州”汤臣一品“之称的上华琚，月租金基本2万多起步。

比如苏州的大裤衩，东方之门，月租金起步也是1万。

但这些高端住宅的月租金相比于最高峰，还是降了的。

前年上华琚的月租金最高达到了5万元/月，几乎是苏州房租天花板般的存在。

今年豪宅的租金相较之前而言，虽然没有那么高昂，但也仍然位于高位。

这或许跟上华琚二手房限售期已过有关，大概真正想要拥有上华琚的人已经直接出手购买了。

·还有另一种选择·

在我跟中介的聊天中了解到，今年苏州租金的上涨原因有很多。

比如一居室的安置房源，这类房源原本就少，房租也自然会高一点，在租金上涨的情况下，一居室的房源涨幅就显得格外夸张。

再比如今年苏州二手房成交火热，成交价格也有所突破，房东们心态变化明显，租金上调也就变得顺其自然。

如果在苏州如果不想花高价租房，还有别的选择吗？

其实是可以有的。

苏州政府为了吸引优秀人才，给来苏工作的人才提供了条件优越、配套完善和价格实惠的租房服务。

那就是人才公寓。

我另一个同事之前就申请了园区的人才公寓，每个月光房租就能比我多省下大几百。

（别问我为什么不申请，当时不知道，现在过年限了）

据她所说，人才公寓是按季度交房租，即便加上七七八八的维护费，算下来一个月也只要900多元。

并且几乎所有的人才公寓的租金都很便宜，最低只需850元/月，加上各种维护费等，也能控制在1000元以内/月。相关阅读：苏州的野心，藏在10万套人才公寓里

还记得安置房1000元能租到什么样的房子吗？

没错，车库……

这么一对比，苏州的人才公寓不要太划算。

那么，什么样的人才才能有资格申请人才公寓呢？

以园区为例，简单来说，你需要满足这几个条件就能申请。

1、在园区就业

2、缴纳园区公积金

3、苏州无房

4、与公司签订劳动合同

5、本科（含）以上学历或入选“金鸡湖双百人才计划”的高技能领军人才

需要注意的是，园区的人才公寓是以公司名义为自己申请，也就是说，如果你符合以上所有条件，也需要公司开通相应的账户才能申请。

不过，人才公寓数量毕竟有限，申请人较多（常年突破一万人），如果短时间内申请不到公租房，那么还有一个办法可以帮你解决租房问题——“虚拟优租房”补贴。

申请条件与人才公寓差不多，也是以公司的账户申请，每个月可以获得400-900元的租房补贴（补贴直接打入房东银行卡账户）。

但人才公寓和虚拟优租房补贴也是有时间限制的，最长不超过36个月。

最后，苏州租金上涨已是不争的事实，在物价上涨的大环境下，房价涨不涨不好说，但租金似乎每年都会上涨。

不过，在房住不炒的大前提下，近几年政府对租赁市场的参与也在深入，很多城市都在进行保障性住房建设，苏州的人才公寓就是很好的证明。

只可惜，当初刚来苏州的我，并不知道还有这些政策，白白浪费了省钱的大好机会。

我应该不是唯一的大怨种吧……

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编辑：张小果｜主编：Miao

出品：City好房