成都东大街事件「时隔四年成都东大街神盘复苏现房出售」

前段时间建发央玺开盘，虽说蹭了一把攀成钢的热度，但的确把塔子山这个板块又带到了各位的眼前。

建发央玺

严格来说，塔子山或者沙河堡算一个独立的板块，虽然紧挨着攀成钢，但配套完全不同，最多算是攀成钢的辐射区。

但是这并不影响塔子山的自身价值。

区位和环境是塔子山的优点，这里是东大路最后一段荣耀，想要留下并不容易。

所以，当望江华府“睡了”四年又醒了之后，尽管多少有些老态，但我说这依然是个机会。

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恒大望江华府是一个“神盘”，神倒不是神在价格低，而是它真的能望江，望穿秋水的望。

恒大望江华府

2015年这个盘就开始宣传了，然后整个2016年都在“即将取证”中度过，直到2017年才真正取证。

当年的价格是：平层1.7万，跃层2.05万，对跃2.7万。

虽然现在看不贵，但当年这个价格可不菲。

所以一直卖到2018年3月，住宅才卖完，之后就一直卖公寓。

直到最近，它们又要拿出住宅产权的房来卖了……整整隔了四年。

而且价格也没让人失望，直接顶到清水最高限价（不超过3万）。

所以，这四年时间也没白“睡”。

行了，闲话不摆了，咱们直接说房子吧。

2

望江华府位于锦江区大凉山路77号，临着沙河和塔子山公园，地铁2号线塔子山公园站A口出来过条马路就到，站在小区里就能见河对岸的滨河湾。

地理位置够具体了吧。

小区一共两栋高层住宅，包括平层、跃层、对跃，两栋公寓，平层和跃层；一栋商业办公；11栋联排别墅。

小区品质无论是园林、户型还是纯粹性，都只能用中规中矩来形容，特别是商、住在同一小区，且小户型占比较大，让整个小区成了一个不改不刚，非改非改的项目。

小区环境实拍

但没办法，谁让它位置好呢，而且品质至少不差。

望江华府这次准备把剩下的联排别墅出售，一共48套，户型面积167-179平。

联排别墅分布在小区中庭两侧，4-14号楼，南北朝向，清水现房，预计今年6月交付。

户型就两种，167平和179平。都是3层，一楼客厅带一间次卧，厨房、卫生间，开间6.1米，进深7.2米。两个户型不同之处在于179平卧室在入户左手边，167平卧室在客厅里面。

167平实体样板间，客厅和挑高都可见

二楼客厅面积部分挑高7.2米，这是一个亮点，挑空部分可以自己搭建，算赠送。另外179平户型二楼只有一个卫生间，但卧室面积大；167平户型二楼有两个卫生间，卧室面积小。

卧室和厨房实拍

三楼都是一个套间，不同之处在于179平户型没有阳台，167平有阳台。但两端都有露台赠送，167平赠送面积还要大一点。

露台实拍

由于是典型的联排，户型面宽不是很宽，因此不像一般的叠拼有很大的空间尺寸，但也足够用。

洋房外观实拍

在设计上与现在的别墅相比，亮点不多，优点就是挑高7.2米，赠送两个露台，比较实惠。

在这样一个地段，买套有赠送的别墅，按当前的市场价格来说，也比较划算。

但是如果说想追求高品质，大面宽、采光好，赠送多的别墅项目，不如等等看附近的建发央玺，或者天府新区的楼盘。

3

周边配套大家也都比较熟悉吧~

地铁、公园、商业、学校、医院都有，着重说一下商业和教育。

商业方面，塔子山这边有天廊的商业街、联合广场、华宇广场，包括恒大自己也有商业。

联合广场

天廊商业街

但是，商业总体上成熟度不高，没有形成好的聚合，店面不够多，人气也不是很足。这一地段的商业还需要时间。

教育方面，东大街北、岷江路南、九寨沟路西都是沙河堡小学的划片范围（东大街南侧包括华宇广场），望江华府也在范围内。

沙河堡小学

成都二幼沙河园区

医疗配套有四川友谊医院和四川锦欣妇女儿童医院，其中友谊医院是三甲医院。

友谊医院

目前塔子山的二手房在3万以上，买望江华府就相当于以平层的价格买了套别墅，还是比较划算。

当然，项目房源较少，不是锦江区的刚需资格，可能很难上车。