富力十号洋房「19万/㎡的富力十号别墅重出江湖考验你买房技术的时候来了」

年前，一幅“380-430㎡主城稀缺别墅”的飞机稿出现在地产圈，推广海报来自城东富力十号郦墅。据悉，目前该项目有65套中式合院别墅在售，面积约376-437㎡，均价仅1.98万/㎡，距5年前的销许价仅上涨2265元/㎡。曾经的南京版“四合院”如今竟“面粉价”上市，再次出现在市场上的富力十号，购房人究竟能不能买？

富力十号在售“面粉价”合院均价1.98万/㎡仅是周边地价

据悉，位于麒麟科创园的富力十号郦墅近期有部分毛坯别墅在售，户型为四层（楼上3层 楼下1层）中式合院别墅，面积376-437㎡。根据置业顾问介绍，总价750-980万，销售均价在1.98万/㎡，均价还不到周边项目的地价。

合院户型图

同片区内，将于3、4月迎来首开的纯新盘中南熙悦，项目拿地于2016年5月13日，其成交楼面价就已达19195元/㎡，防风售价预计不超过3万/㎡。而区域内的“地王盘”京奥港未来墅，其地块也于2016年成交，楼面价为22353元/㎡。而富力十号的均价仅1.98万/㎡，可以说是很“心动价”了。

然而这家别墅老盘，如今突然出现在购房人视野，却让人又爱又不安。

5年内均价上涨2265元/㎡66套“四合院”认购65套成交1套

关于富力十号的传说由来已久。当年作为富力地产TOP系的标杆作，曾在圈内引发热议，其设计源自北京中式四合院，一度成为当时圈内热议的罕见创新别墅，曾被誉为全南京独一无二的“四合院”。

富力十号实景图

据报道，富力十号于2010年底拿下该地块，2011年开发并于同年首开。项目由17栋花园洋房和6栋合院组团组成，其中370-430㎡合院产品仅66席。从南京网上房地产上传信息来看，项目在2013年3月领到120-126号楼共计66套合院别墅销许，销许均价17535.58元/㎡，目前认购65套，成交1套。

富力十号120-126号楼66套合院销许

南京网上房地产上传销售数据

此外，富力十号总价在750-980万，高总价或将成为购房人考虑要素之一。在江宁，750-980万的总价可以买到融创玖溪桃花源一套300㎡合院；而城东的高科紫微堂，精装平墅产品面积153-371㎡，预计总价在800万起；邻近富力十号的中海御山府，其房源已于2016年全部售罄，当时一批收官房源销售均价在18019-19020元/㎡。

中海御山府销售数据

麒麟稀缺“面粉价”别墅富力十号究竟能不能买？

重新亮相的富力十号究竟能不能买？此前，有媒体报道其4年仅售出1套房源的销售业绩，因其户型在南方水土不服，合院的围墙达到了3层楼的高度，高墙深院较为潮湿封闭，因此合院推出的近五年间并未受到购房人的欢迎。

富力十号沙盘图

然而时隔5年，随着房企的入驻开发，麒麟版块也已经发生巨大变化。麒麟荔枝广场正在建设中，预计在2019年年底或2020年年初开业；区域内沣麟公园壹号售楼处正在建设中，已经确定引进仁恒物业；交通上，麒麟两条地铁也有动静：开建宁句线，推动10号线二期也将加快建设进程；而中科院南京分院也将整体搬迁至麒麟科技创新园。在一波波利好下，麒麟版块的身价也被大家所看涨，“面粉价”19800元/㎡的富力十号郦墅在市场上也确属稀缺。

富力十号沙盘图

自新媒体时代以来，楼盘项目的信息日益碎片化，楼市中媒体与购房人的信息不对称，让很多楼盘信息被淹没在茫茫碎片之中。

楼市信息碎片化时代来临，真正考验购房人买房技术的时候到了。购房人一定要根据自己的实际情况和需求，谨慎选择自己要买哪家楼盘。

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