苏州哪个区域最有潜力「破9W苏州这个区域好猛」

最近园区独墅湖高教区的势头有点猛！

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铂悦犀湖又一套大平层成交，建面约232.28平，成交总价2100万，成交单价已超9W/平，创下小区成交纪录新高。

图源链家

从链家网数据可以看到，位于独墅湖高教区的铂悦犀湖挂牌均价82225元/㎡，而就在几天前还是79511元/㎡，这变化着实有点快。

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从最新的成交情况来看，150平的大平层成交较多，成交单价在6.4W左右，单价没有过千万。

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但是180多平的大平层价格就要高出2万/平左右，这跟房源在小区内的具体位置、户型等都有关系。

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而铂悦犀湖叠墅产品较为受欢迎，成交均价在7.9-8.9万/㎡左右。

5月28日最新成交的一套264.79㎡的房源，成交总价2090万。

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7月20日成交的一套差不多面积的，成交单价89304元/平，总价上涨了200多万。

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事实上，这个区域内二手房挂牌价格已经是5.1W起步。

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中铁建花语江南目前71套房源在售，挂牌单价在6.3万/㎡。

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月亮湾3号美颂花园二期挂牌价51824元/平

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从最近的成交数据来看，成交单价在4.9万/㎡左右

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园区独墅湖高教区，断供已达6年，独墅湖上一次出让宅地，还是在2016年12月20日。中铁建以77亿总价竞得花语江南地块，折合楼面价27757元/㎡。直到今年，独墅湖板块才有宅地出让。

区域热度提升跟近期的土拍、新盘加入有不小的关系。

要说最近苏州的热点，不得不提刚刚拍出的独墅湖66号地块！

月亮湾地块拍卖过程跌宕起伏，历经半小时，52轮报价，冲顶摇号，第二天下午的现场摇号，华润置地成为大赢家，地块成交总价近20亿，溢价率15%，楼面价34499.87元/㎡。

来源苏州自然与规划局网站

由苏高新和招商联合操盘的独墅湖高端项目案名也已经出炉：招商文禧花园。

区位示意图

从前期曝光的规划来看，项目定位很高，全系湖居大平层产品。

从效果图来看，招商文禧两面环水而建，8栋住宅分为南北两侧，一字排开，中间大片留白全部留给景观。整体景观核心特色是“一面、一周、四模块”，户户推窗即见景，8大森居景观、3大全龄社区聚场，让业主四季有花可赏，有地可游。

示意图

从楼面价来看，呈现不断攀升的趋势，面粉价摆在这，可见，板块未来的价格发展趋势将是多么的强劲！

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聚焦到板块上，这里是国内中外优质高等教育资源集聚度zui高的区域。

这里高校集结，苏大独墅湖校区、西交利物浦大学、中科大、人大研究院等等。已汇聚了33所中外知名高校（研究院），15家“国家队”科研院，数以万计的高等人才、高净值人群在这里汇聚。

图源：苏州工业园区发布

这里汇聚了苏州的一号产业，苏州生物纳米园、苏州创意产业园、腾飞苏州创新园，还有微软、同程等几个大公司。

前不久，园区官方还公布了一则数据：截至目前科教创新区，现有科技型企业5000余家，上市企业37家，占园区总量的60%以上，吸引无数高等人才到来。

值得一提的是，今年8月，“吴淞湾未来城”发展建设规划正式发布，打造“市域一体深度融合的创新联动区、世界一流高科技园区的科学策源区、园区产城协调发展的未来样板区”，独墅湖高教区位属其中。

图源：苏州工业园区发布

这次，园区zui大的城市更新事件，给独墅湖科教创新区又添了浓墨重彩的一笔。

难得的是，独墅湖高教区依湖而建，自然天赐的美景。

图源：苏州工业园区发布

还有独墅湖公园、独墅湖月墅公园、白鹭园等公园环绕，适合休闲散步。

图源：苏州工业园区发布

此外，基督教堂这样的异域建筑，独墅湖图书馆、独墅湖影剧院等这样的人文地标，更有一步一所的大学研究院，充斥着文化气息。

商业、交通、教育等方面配套齐全，独墅湖邻里中心满足日常所需，轨交2号线月亮湾站、独墅湖南隧道等通达各区。

独墅湖学校，包含幼儿园、小学、初中。此外，板块内还有众多高校，苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等等…

图源学校官网

寸土寸金的独墅湖月亮湾核心，正在逐渐成为园区下一个价值高地，板块价值也更加清晰。

对此，你怎么看？