2021入市新盘「本月15个全新盘入市中心区最高报价9万元/㎡」

年底，楼市最后一波推货潮如期而至。

此前，乐居曾不完全统计过12月广州楼市推新情况，但实际上，随着2018年将接近尾声，越来越多的各大开发商扎堆入市，据中地行检测统计，12月广州全市共有28个项目有动作,合计约有3113套货量。

除货量充足，这28个项目里还有15个是全新盘，其中既有广州老城区成熟大盘，亦有外围区如南沙、增城等大型综合体的住宅产品，还有泰禾、建发等过江龙首秀……亮点太多，我们逐一细看。

中心区

北京路商圈、广钢迎新盘入市

建发“首秀”定位为高端项目

12月，中心区主要迎来三个新盘入市，分别是位于越秀北京路商圈的粤海拾桂府、荔湾广钢新城的保利碧桂园·公园大道和白云区石井镇的建发央玺。

三个新盘售价均不低

最高卖到9万元/㎡

在这三个新盘当中，交通、生活配套较成熟的当属粤海拾桂府。其与地铁6号线北京路站仅500米左右的步行距离，周边云集多家省一级中小学，再加上地段之优越，其88-165㎡三至四房产品，报价9万元/㎡，周边二手房都卖到7万元/㎡了。

而在房价普遍4-5万元/㎡的广钢新城板块，保利碧桂园·公园大道推出产品为85-140㎡二至四房，售价待定。

建发在广州第一炮将由建发央玺打响，项目定位高端，产品为90-144㎡三至四房，售价待定。项目周边高价盘林立，其中就包括金地仰云和万科未来森林，售价均为5万元 /㎡。

保利碧桂园·公园大道拿地价约2.2万元/㎡

与周边地块相差悬殊

作为目前广钢最后拍的一块地，保利碧桂园·公园大道项目所处的218地块原来有段故事。

地块于2017年1月13日被绿城爆冷拿下，成交楼面价为21505元/㎡，这是一个什么概念？

要知道，绿城这块地与保利2016年底拿下的两地块相邻，但保利当时的拿地价超4万元/㎡！这样悬殊的价格也让当时观战的业内人士大跌眼镜。

据了解，218地块的竞得人是广州绿嵘房地产开发有限公司，由绿城、保利、越秀、华润、中海、碧桂园共同持有。

再后来有消息传出，保利碧桂园公园大道由绿城负责拿地、碧桂园负责销售、保利负责物业管理，这也就能解释到为什么项目名叫保利碧桂园公园大道了。

至于建发央玺，项目所处的羽绒厂地块，在去年底经过三个多小时的轮番报价之后，被厦门建发以总价402210万元 ，楼面价29952元/㎡拿下。拿地楼面价将近3万元/㎡，周边卖到5万元 /㎡，建发央玺产品售价如何也备受外界关注。

东部区

增城新盘数为全市之首

黄埔现大体量全新盘

增城与黄埔素有“东大仓”之称，在12月，增城新盘入市数量更是占全广州的五分之三，相当出彩。

泰禾广州首 个项目入市

碧桂园超高层综合体均价2.6万元/㎡

先来看下增城在12月入市的新盘都有哪些。

作为泰禾在广州落地的第一个项目，位于增江板块的泰禾·广州院子占地千亩，建筑面积183万平米，是广州近5年规模最大的纯别墅项目，也是泰禾22年来规模最大的项目，预计可满足近3万人的居住需求。

泰禾·广州院子产品为100-200㎡的别院，其中主推户型为130㎡五房，售价待定，周边一手房价在1.6-2.5万元/㎡之间。

项目已于12月8日开放示范区，吸引数千人前来一睹真容。

同样位于增江板块的还有首创碧桂园悦山府，其产品及售价都待定，周边一手房价大多不超过2万元/㎡。

增城配套较成熟板块——新塘，12月有两个全新盘入市，分别是地铁13号线官湖车辆段上盖项目品秀·星图以及香江天赋。

其中品秀·星图推新产品为78-121㎡两到四房，售价待定，其周边一手房价最高为2.4万元/㎡；香江天赋推新产品为87-127㎡三至五房，周边一手房主要有越秀保利爱特城和翡翠绿洲，但售价待定。

位于荔城板块的碧桂园中心和合汇·璟园，分别推出107-333㎡三至五房、190-260㎡别墅。其中碧桂园中心售价为2.59万元/㎡，合汇·璟园售价待定。两个全新盘周边一手房价在1.6-2.1万元/㎡之间。

值得一提的是，碧桂园中心位于增城万达广场西南侧，与即将开通的广州地铁21号线增城广场站就隔着一个万达广场的距离，它是碧桂园在广州打造的首个超高层综合体，规划有超240米的甲级写字楼及超150米的高层住宅。

黄埔方面，位于科学城板块的大体量盘大壮名城推出73-140㎡两到四房，售价待定，其周边不乏多个4字头楼盘。

据了解，大壮名城是黄埔巨无霸暹岗村的旧改项目，由暹岗社区携同大壮集团共同开发。

大壮名城地理位置也十分优越，其毗邻万达广场，对面是大壮国际广场，附近有已开通的地铁6号线苏元站，规划中的7号线二期科丰路站以及21号线科学广场站也都在附近。

泰禾集团将加紧布局广州

官湖车辆段地块成交总价为2017年至今最高

犹记得在去年7月，泰禾发布公告称，公司以42.52亿元受让广州增城增江街四宗地块，地块占地面积共70.72万平米。这也正式宣告，这个来自福建的过江龙正式进驻广州。

据了解，近年来泰禾集团先后通过竞拍、收购等方式，在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州等城市拿下了多宗用地。

事实上，泰禾早就伺机进入广州，在2017年初，泰禾集团副总裁朱进康就透露有意进入广州市场，首选打造的是泰禾核心豪宅产品“院子系列”和商业地产产品“泰禾广场”，同时也考虑高周转的住宅项目。

未来广州是否还有更多“泰禾院子”？我们拭目以待。

同样具有“首创”精神的还有位于新塘板块的品秀·星图。项目所处的地铁13号线官湖车辆段地块于2017年底出让，131.6亿元的成交总价使其成为2017年至今成交总价最高地块。

项目由广州地铁与越秀集团共同打造，是广州首个真正意义的地铁上盖项目。

南部区

万博、长隆板块迎新盘

南沙150米新地标项目入市

广州南部方面，番禺和南沙各有两个全新盘入市。

番禺两个全新盘分别为珠江铂世湾和藏珑府，分别属于万博、长隆板块。目前这两个板块在售一手盘不多且价格较高。与珠江铂世湾一江之隔的星河湾半岛，285-394㎡四房报价8-10万元/㎡；长隆板块的长隆珑翠，209-250㎡五房报价4.2万元/㎡。

而南沙的两个全新盘分别为越秀·天珹和美的云筑，推新产品分别为72-102㎡二至三房、93-115㎡三至四房，价格均为待定。

其中越秀·天珹是越秀国际总部广场二期住宅项目，由7栋超高层住宅组成，建筑高度达150米，拟打造成为南沙新地标。

美的云筑是美的置业首进广州项目，其所处的庆盛片区规划定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点。

其他

邻近万达城

花都有一全新盘入市

本轮花都亦有一个全新盘入市，里城樾公馆推出92-108㎡三到四房，价格待定。

项目邻近广州融创万达文化旅游城，其在售125-143㎡三至四房，报价3万元/㎡。

还有半个多月，2018年就要正式结束了，趁着各大开发商大搞促销优惠、多个全新盘入市，大家不妨多加留心，祝大家能早日买到自己的心水房子。