慧盖房 上海汤臣怡园房价「2022年上海汤臣怡园楼盘数据详解」
馨昊专业点评
地段独特：湖南路兴国路地段，老上海闹中取静之地，出门对面兴国宾馆，华山绿地公园，丁香花园/湖南别墅等老上海建筑环绕。
业主层次：周边兰庭，鸿丰香缇，丹枫苑环绕，周边均为高端精英人士，大部分业主为第一批境外人士和上海鼎阶层的精英。
稀缺房源：汤臣52户，鸿丰35户，兰庭64户，丹枫苑18套，久泰公寓10户（5亿 ），其稀缺性和兰亭，鸿丰香缇花园一样；每套产品不是纯粹的房子，而是一件收藏品。
整个老上海地段，复式结构为主的豪宅，主力户型为3房，总价上几乎没有替代品。
小区基本介绍
头顶有梧桐的地方才是“上海”，在湖南路与兴国路粗壮的梧桐树下，是百年历史洋房的聚集地。
这里有四大豪宅，分别是鸿丰香缇、汤臣怡园、丹枫苑、兰庭。
今天介绍的就是汤臣怡园，小区位于湖南路511弄，近兴国路。
小区共10栋，共52户，复式结构145.97平-264平，汤臣集团开发，东湖物业管理，车位充足，老上海的顶级贵族地段。
汤臣怡园和周边楼盘区别的独特之处在于，这个楼盘里面的户型均为复式结构，所谓最早的叠加别墅概念，分上叠和下叠。
纯住宅别墅空间，演绎万种风情和决无再版的典藏价值。
小区户型介绍
社区建筑一共有10栋，采用欧洲宫廷建筑风格，匠造52席稀缺大平层&复式。
建面约164-264㎡户型，3米层高、6米挑高客厅，近20种个性化房型贴合高端贵族独一无二的精神气质。
成交数据分析
数据分析：
和兰亭，鸿丰基本类似，整个小区户型有限，所以基本很少有挂牌和成交，每套的成交周期都在5个月以内。
由于本身的稀缺性和特殊性，每套房源的挂牌，都会吸引大量的潜在买方，对于买方的整体付款要求，一直比较高。
出租行情：4.5-6万
出售行情：挂牌220.86平 4800万，（2022年4月数据）
