南五环新楼盘价格「1000万南五环的独栋别墅等价换东城南二环的极品两居值吗」

1000万

小时候觉得千万富翁遥不可及，那时候万元户就让人羡慕。如果不是穿越过未来，谁敢做这种春秋大梦。

白驹过隙，现如今北京城区里有套稍大一点的房子，家庭资产就上千万。而五环周边也个别1000万左右的独栋别墅，如果是你，怎么选？

中海紫御公馆

中海紫御公馆

用这个小区做对比，是因为它足够好。北侧临二环，高层能看到护城河的水景。位置也刚好位于东城的永外地区，之前写文章专门介绍过这个区域，潜力很大。再往南走一点就是丰台。

中海紫御公馆位置图

小区的东侧距离地永定门外地铁站700米，地铁8号线和地铁14号线交汇于此。小区的西侧距离地铁14号线陶然桥站仅500米。

中海紫御公馆实景

小区出行便利，出门就是南二环，人车分流，车位充足。距离北京南站仅1公里。小区共8栋板楼，建筑面积38万平米，总户数近3000户，是永外地区规模最大的次新小区。

中海紫御公馆实景

小区绿化和园林很有品质，物业管理水平也较高。小区距离友谊医院1.6公里，距离陶然亭公园东门700米。小区周边没有大型商圈，较为安静。超市、餐饮等齐全。

1000万的全明两居

中海紫御公馆户型图

这是我在这个小区最喜欢的户型，南北通透，把边的全明户型，进深只有10米左右，面宽虽然不是特别气派，但都在舒服的范围。南北向共有4个阳台，独立餐厅，布局合理，每个功能区都不小且没有浪费面积。稍有瑕疵是大门正对洗手间，需要设计玄关。

这个户型建筑面积92平米，总价在1050万左右。

翡翠城

翡翠城实景

翡翠城是大兴最早开发的规模小区，先后五期加上华润公元九里，04年-14年，建设周期超过十年，是北京为数不多的百万平米超大社区之一。

翡翠城实景

虽然小区是规划时间较早的低密度别墅社区，但是别墅产品主要仍以联排叠拼为主，独栋别墅非常少。以翡翠城三期为例，仅4栋独栋别墅。

翡翠城实景

尤其是建筑面积在200平米以下的独栋别墅，放眼整个北京也极为少见。

翡翠城独栋户型图

这个独栋户型地上三层，面宽虽然不宽，但是东西南北四个方向都有窗，采光和通风效果一流。一楼是客厅餐厅和厨房，比较遗憾的是没有设置洗手间。二楼是三间卧室两个洗手间，二楼主卧带洗手间和阳台，对吸烟的人非常友好。三楼的设计只有一个卧室，带阳台和储物间，也是没有洗手间。

总建筑面积175平米，在城区里，也就只是个四居室的面积，在这里却可以做成独栋别墅。总价1050万左右，虽然整体设计上有缺陷，但仍不失为是一个距离独栋别墅梦最近的选择。

提示

翡翠城建筑规划的时间较早，大部分户型需要重新装修。

洗手间规划少，需要在重新装修时设计。

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