上海湖畔佳苑公寓「2022年上海湖畔佳苑别墅值得入手吗」

专业点评：

湖畔佳苑：德法国际学校最受欢迎的别墅之一，周边国际学校很多，周边别墅中，外籍精英租住最多的别墅，这也是小区非常容易出租的原因。

新加坡知名开发商开发、庭院式的白色外观、邻居花园、私密地下室，符合当下对别墅情有独钟的年轻人喜欢的风格，也符合具有国外经历的中年精英青睐。

引用住过多年的业主原话：

第一.比起其他别墅区地理位置更方便的，也是到德国学校最近的别墅之一，如果小孩考虑上国际学校是最佳的选择。

第二.小区环境真的非常好，住着舒服安静，自住投资都很合适，物业管理也非常人性化，业委会也非常不错！

第三.小区业主整体素质比较高、很多外籍租户都是整个家庭在一起，没有那些乱七八糟的事情，还有几个明星住小区，明星效应！

小区基本介绍

湖畔佳苑别墅坐落于成熟高档的资深别墅圈内——沪青平公路，湖畔佳苑别墅沿袭了西方建筑的简洁与东方建筑的神韵，在极为内敛的表现中尽情展露独有的高雅意境。

一期173户和二期123户独栋别墅，三期由24户双拼和6栋148户公寓平层组成。

小区总占地400000㎡，以及社区中央15000平烟波湖，私家大花园有矮墙护挡，独特创意的“水源石”接内庭水景，以及万科物业有口皆碑，做到真正的管家一站式服务。

【小区门口】

国际开发商新加坡传慎集团，拥有数十年海内外房地产开发经验，实力雄厚。

如今，湖畔佳苑更是传承外滩三号卓越品质，荣膺众多国际，国内奖项，成为上海高档住宅的代表作之一。

【小区环境】

湖畔佳苑别墅沿袭了西方建筑的简洁与东方建筑的神韵，以新加坡现代风格为主，在极为内敛的表现中尽情展露独有的高雅意境。

私家大花园有矮墙护挡，室内双车库或三车库皆有雕栏分隔；独特创意的“水源石”接连内庭水景，令客厅、餐厅、卧室甚至室内的每一个空间都能观赏私家水景。

【绿化赏析】

社区中央拥有15000平方米烟波湖，自带顶级会所、泳池、健身房、咖啡厅、网球场等基础配套一应俱全。

小区户型介绍

一期与二期是纯独栋别墅小区。主力户型A、B、C、D四个大户型，又因为朝向，镜面对称，是否配有地下室而衍生出20多种户型。

A户型：

地上面积段约270平米，原始户型为一楼餐客厅厨房保姆间和书房一个。

二楼是3房2卫的格局，一般A型房配有100平米的地下室。

水景为客厅与餐厅之间的小鱼池。

B户型：

地上面积段约380平米，原始户型为一楼书房变成更大的偏厅，整体尺寸比A户型放大一圈。

二楼为3房3卫加一个书房。

地下室多为40平米和80平米两类。

水景为餐厅客厅偏厅环绕的大水池。

C户型：

地上面积段约400平米，一楼比B型房多出一个套房。

二楼为5房4卫格局。

地下室80平米左右，分两种结构。

水景与B型房一致。

D户型：

地上面积约为440平米，车库可停下3部豪车。

二楼原始户型5房5卫。

地下室面积100平米。

除了自家水景，户户临小区湖景。

小区周边配套

周边交通

距离2号线徐泾东2.1公里，17号线褚光路2.6公里，3号线10号线虹桥火车站2.9公里。

教育资源

距离上海德法学校943米，悦田幼儿园998米，上海市房地产学校1公里，松江区九亭中学2.1公里，青浦世界外国语学校3.2公里。

医疗资源

距离远大健康城2.7公里，上海医大医院2.8公里，京汇医院2.8公里。

周边商业

距离夏都小镇685米，上海如海购物中心930米，龙湖虹桥天街2.4公里，首位奥特莱斯2.4公里。

成交数据分析：

专业数据分析：

湖畔佳苑（别墅）整个布局和外观设计，非常受新晋的租户和潜在买家的喜欢，基本别墅户型到大户型产品相对都比较全面，地下室 花园，幽静的小区环境，基本每套出售房屋的挂牌周期不会太长。

前景：新上海人，特别具有国外留学背景的中年和青年构成了别墅成交的主体，而湖畔佳苑的建筑风格，非常便利的区域位置，会一直受欢迎。

最新4月成交：C户型479平 挂牌5000万成交，A户型271平挂牌3200万，疫情后的市场，也值得期待。