巫家坝最好的楼盘对比「巫家坝又有项目卖16w了东市区楼盘怎么选」

第109期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了10.05-10.10日的问题，希望给大家提供参考。

1 项目

老师，假期去看了金泰国际，现在卖的房源有精装修和毛坯两种，价差在800~1000块左右，您觉得买下来哪种比较实惠呢？

答：精装房优势在于省事，且精装修的成本可以摊在房价中（首付/贷款/月供，减轻压力）；不过精装修式样不够个性化。

精装/毛坯各有优劣，还得看个人的预算和需求。

不过金泰的精装修户型有小户型，目前新推12栋76㎡两房，端户房，户型不错，这个非常适合年轻人购买。（而毛坯房这个小户型已经售罄）

我去看了金泰国际实体楼栋里面的交付样板间，跟目前昆明主流精装房市场上1500元/㎡左右的交付标准类似，款式风格也符合大众审美，大家都能接受，所以价差1000元左右也算是具有相当的性价比。

未来之城93平米定制两房或三房，具体怎么操作呢？

答：目前4/5栋两栋都是可供业主自由选择要两房还是三房，比如你买了20楼，选择三房，那么到时候交房给你的时候就是按照三房格局来。

巫家坝区域目前在售房源中小户型不多，且能够做到“定制化”户型的也非常少，未来之城总价门槛不高，旁边就是规划中的八号线向化北站，自带MiniMALL，很适合年轻家庭和投资客。

老师，请问一下金地商置昆悦和玖悦府哪个更合适入手？是自住的。

答：学校配套一样，位置差不了太多，金地商置昆悦离地铁站比玖悦府更近300米左右。

两者最大的区别在于产品：

金地商置最小户型77㎡，还有两种90多的三房小户型，刚需、改善都有；而玖悦府户型112~127㎡，且是2梯4户，偏刚改。

从这一点上玖悦府舒适度更高，且居住更纯粹一些。（之前玖悦府价格就更贵1k左右，目前也推出毛坯房源了，价格与金地商置差不多）

个人倾向于有预算就买玖悦府。

观云海，辰湾，最近还有星湾清盘房源，国庆期间在这几个摇摆不定，考虑目前暂时自住，后期要出手的，求老师给点建议。

答：1、哪个便宜买哪个；

2、房子本身舒适度而言，辰湾、星湾略大于观云海（尤其观云海有6梯12户/7梯14户的）。

3、就房子生活便利度来说，地铁三者差不多（都有地铁，只不过观云海、星湾这边是1号线，辰湾是4号线，短期内肯定看你自己需要哪条）；但是观云海有集中商业 购物中心（虽然没法确定具体开业时间），生活会更方便/更好租。

4、学校有差异，观云海目前西南大学实验学校（有小学到高中），辰湾目前只有小学（师专附小，估计后期也会有初中）

短期自住/后期出手，我倾向于观云海。

老师，请点评一下万科500里和中骏天誉两个盘，针对刚需。

答：两个项目都临地铁，位置上中骏更适合年轻人通勤，离地铁更近，离市中心也近，且价格也比500里更便宜。

但中骏没有学校（只有周边的普通学校），考虑到这点，我建议需要学校的话直接选万科。

小编你好，我想买大华公园天下或保利城，能给些建议吗？衷心感谢。

答：两个项目都靠机场高速，大华公园天下最近离机场高速只有50米左右（故最南侧楼栋原本应该采光最好，但噪音/灰尘影响却最大），这个是硬伤；背后有水库，部分楼栋可以观景。

大华离地铁站更近，东部客车站（3号线/6号线）500米左右。

（大华楼栋与高架桥位置如下）

不过大华目前已经确定签约明通，价格略低于保利城；大华后期在整个东白沙河片区还有可能继续拿地 规划，这两个优势也不能忽视。

保利城未来住宅前面这一地块会建商业，故高架影响不大，有区域内最大的商业中心（尤其这一区域本来就没商业）是保利比较大的亮点；但这个项目目前没有明确学校（已有意向学校在洽谈中）。

户型产品高度类似，精装质量大同小异。

但保利城现在价格稍贵，1.5w 。

综上，我选便宜的大华，性价比更高。（如果大华价格更高，那么反之，选保利）

另外，我认为这一区域普通精装高层卖1.5w ，性价比一般般。（同等价格，你还有其他区域可以有更多选择）

老师，官南片区的中骏天誉、北科建春城大观、世茂璀璨世家这三个项目我都有去看过，从居住品质，容积率，户型，配套来讲，你觉得哪个项目更适合。

答：世茂户型好，2梯4户，舒适度不错，这样比下来，世茂最便宜，但是世茂位置稍差，尤其在另外两个项目都在地铁口的情况下，这个缺点过于明显。

北科建，户型采光和装标略高于中骏（特指2期）。

预算充足优先北科建。

老师，中南十二集共16层2T4户，7楼，1.55万可以买吗？

答：小区本身稍小，故没有配套学校，这一点需要注意（且不一定能读附近中交碧桂园配套的明通 昆十中），有可能划片到东华一小（老牌中等学校，也可以）。

中等精装 小高层，离地铁站步行500米左右，周边多个小区已经建成（氛围也还可以），价格还凑合，正常水平。

如果能接受二手，也可以看看周边万科白沙润园/银海白沙郡等二手房小区。

巫家坝保利天际6栋东端184户型（毛坯）在13楼，总价306万左右值得入手吗？

答：单价1.6w多，真便宜。（不过这个楼层是13楼，数字有点“不讨喜”，所以定价也低，我周边的小伙伴倒是很少有介意的）

听闻国庆期间保利天际推出了一波特价房1.7w左右，价格真香。

被我碰上，我也会想买。

万科大都会10栋105户型6楼单价17200左右值得买吗（投资加自住）？

答：6楼都这么贵吗？

添点钱换到巫家坝里面去吧。

老师，恒大云玺的房子帮分析下呗，值得买不？

答：已拿预售证，可以正常销售，看备案的情况销售也不错。

五甲塘片区，高端别墅小区（也是目前昆明在售的唯一一个纯别墅小区），小区环境没的说，在市场上也有一定知名度。

同时，整体价格还略低于草海片区/生态半岛别墅，部分小户型（玲珑墅，合院）总价500w内，联排别墅也低于隔壁俊发生态半岛。（尤其像整个草海片区都没有联排别墅，只有合院，所以云玺性价比真心可以）

缺点是一期之前中航的业主暂没拿到房产证，暂无法判断目前在售房源的拿证情况。

这个自行定夺吧。

请问下绿城城园，碧桂园御龙半山，kcc云南映象这三个楼盘自己住哪个好一点？

答：1、绿城周边生活最方便，两三百米范围内就有沃尔玛和商超，步行几分钟就可达。抛开区域不一样，周边便利程度来说，绿城优于kcc和御龙半山。

2、绿城本身不带学校，目前这三个项目中唯一带学校的只有御龙半山。

3、绿城价格最高，1.7~1.8w（楼王2w左右），贵在品牌和装标；御龙半山1.4w内（便宜主要因为地段），kcc云南映象1.6w多。

4、三者产品御龙半山相对来说整体为小高层（12~15层），且2梯4户，密度最低，另外两个都是高层。

预算充足追求品质，选绿城；追求性价比，选御龙半山。

老师，你好，我想在七彩云南古滇水云城投资一套小户型的房子，以后做养老房，可以投资吗？谢谢！

答：水云城自身缺配套，如果实在要再这一区域买养老房，更建议绿地健康城（已签学校）、七彩云南古滇名城（配套最全，且已经成功运营）、融创滇池南湾未来城（规划配套强，开发商亦有运营能力）

2 二手房

老师，昌宏路上的红星天铂，二手房怎么样呀，能讲讲么，谢谢。

答：除备案时间在2018年7月1日前的房源外，其他限售三年。（一期16栋中，有7栋在此之前开盘，但不代表备案时间）

二手房目前价格也非常鲜明，除极少数一楼/首付要求较高的之外，基本上在1.5w ，还有小高层报价1.7w1.8w多，非成交价；也有价格低的但一般是被限售的，没法马上过户的。

且房产证暂时没满两年，交易成本不低。

综上几个原因，小区二手实际成交很少。

回到房子本身，户型不错，有这一区域非常少见的小高层（另一个项目是融创澜玥台）。

临广福路楼栋担心吵闹。

你好！刚需自住，怡合景苑90平128万二手房，请帮忙分析一下可以买吗。

答：还行，主要是价格合适，且小区离地铁站较近，交通很方便。（这个价格还真不错，推荐大家也去看看）

3 其他

（以下回答来自大成律师事务所）

我和妻子准备买一套本地的经济适用房，但是我没有买房资格，只有妻子有，这样买到的经济适用房算是夫妻共同财产么？

答：国家对经济适用房购买条件的限制只是一种行政管理措施，并不意味着夫妻购买的经济适用房只归符合购房条件的一方，而婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产则是《婚姻法》这一民事法律的基本规定，二者是不冲突的。

如果和妻子离婚了，这套房子是不是只能分给妻子，而我只能拿到钱呢？

答：首先要看这套经济适用房的购买年限等有没有满足相关规定，你们夫妻有没有取得完整的产权。如果取得完整的产权了，在夫妻之间进行产权转移或者通过离婚的方式分割，都是没有障碍的，而且如果离婚后是由你取得了经济适用房的产权，你也不需要缴纳综合低价款。

经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，经济适用房既然是一个家庭的财产，在内部自然也就没那么多麻烦事。