业主安个充电桩物业要收增容费吗「业主安个充电桩物业要收增容费」

大连物业202212热度话题榜单

1.远洋时代城违建滋生，物业被约谈

2022年12月11日，一位远洋时代城业主投诉称，大连金普新区远洋时代城一期1号楼某住户违建无人管，主墙体说打开就打开，不顾其他业主的安全。

12月15日，金普新区相关部门调查处理后进行了回复。

据了解，从2015年起，该栋楼多达40余家业主，私自将楼体立面镂空部分进行封堵并占用空间，这种情况需相关部门统一安排处理，而物业疏于管控，不及时上报执法部门，导致问题延续至今。对此新区执法部门除责令涉事业主限期改正，另约谈物业公司负责人并要求物业公司列出整改计划，对存量违建逐步销号。

点评：对于业主违法搭建，物业有义务进行制止。虽然物业没有强拆的权限，但应当及时向有关部门报告，由有权的行政机关进行拆除。远洋物业的不作为，导致业主互相效仿，违建蔓延，因此被约谈，不冤。

2.碧桂园东港国际二期私建，搅拌机送上楼顶

该楼盘3栋住宅楼都有业主在顶楼私建加层，有一栋楼的楼顶被开了一个大洞，搅拌机被送上楼顶，有业主表示，“电梯都被他们用坏了好几部”，而且有擅自封锁消防通道的行为。

在众多业主投诉之下，碧桂园东港国际物业公司向违建业主下达了整改通知，但表示：还需要地产方介入才可以向执法部门上报材料。

而有业主反映，对于搅拌机上楼顶和用坏电梯，物业表示因为不知具体用途，没有进行干预。

点评：园区物业向违建业主下达整改通知，本是正确做法。但遗憾的是这不是主动作为，而是在“众多业主投诉之下”。有些事情拖不得，如果在楼顶破开大洞的行为，对房屋质量及住户人身安全造成巨大威胁，甚至可以直接报警，先阻止施工，再报告执法部门进行处置。不分缓急轻重，一味按部就班地“走程序”，会使自己的工作陷入被动，也激发了其他业主的不满情绪。

3. 海昌欣城业主安充电桩，物业要收增容费

海昌欣城小区业主反映，想在自家地下停车场租赁的车位上安装充电桩，并向大连海昌物业管理有限公司申请。而物业提出，按照充电桩输出功率，收取每千瓦1500元的“增容费”，否则物业不予配合向电力部门办理手续，充电桩将无法安装。

95598供电服务热线客服回应此事称，物业无法自行对用电增容，需要向供电公司办理申请；物业需要出具车位允许施工证明，电力部门才可以上门施工；向国家电网缴纳生活用电费的居民，居民新装(增容)用电业务供电公司不收取业务费用。

点评：事情其实不复杂。第一，既然电力部门都不收增容费，物业凭什么收这笔费用？第二，如果物业因为安装充电桩产生了其他费用，那么适当收费可以理解，但也绝不是自己想收多少就收多少，要依据物价部门核准或者与业主订立的服务合同。

充电桩属于新生事物，老小区的物业合同中如果没有涉及充电桩，该怎么办？此前成都市某法院曾有判例，法院认为，物业服务合同对协助安装充电桩无明确约定，现行法律也无明确规定的，属于履行方式不明确，应当按照有利于实现合同目的的方式履行。也就是说，物业公司应为业主安装充电桩提供必要的协助。

海昌物业一没拿出收费依据，二与业主没有合同约定，为什么理直气壮地漫天要价？无非是看到了利益。但在对利益敏感的同时，也真的该学学法律法规了。