慧盖房 最高8万元/m2最低1万元/m2出头
杭州各板块高层房源均价大数据——本报记者 黄磊 孙晨 李毅恒/文 龚子皓/制图
扫扫二维码
赢楼盘地图
高层房源，代表了目前杭州楼市中绝对主流的产品。而各板块高层房源的均价，也最能反映该板块的房价指数。
据钱报记者统计，自杭州摇号购房以来，所推出的房源主要集中于50个板块。由于有些楼盘涵盖排屋、叠墅、洋房等低密产品，会拉高板块均价，我们特意剔除了这些房源，以摇号以来各板块领出预售证的高层房源均价作为基准，计算出最具代表性的板块价格。
板块价格差异明显
统计后我们发现，杭州各板块高层房源的均价存在明显梯度。武林板块因为只有凤起潮鸣，高层房源接近8万元/m2；而富阳的东洲街道，成交量较大的融创微风之城单价仅1万元/m2出头，整个板块均价才11740元/m2。
如果以均价5万元/m2以上作为豪宅板块的标签，市中心和钱江新城处于第一梯队。
均价4万元~5万元/m2的改善板块，有城东新城、申花、滨江、西溪、万达、桥东等。而申花板块的高层均价甚至已经超过滨江。
均价2万元~4万元/m2的板块有25个，几乎占了一半，是杭州目前在售楼盘的主流价格区间，也是杭州库存相对集中的区域，如未来科技城、良渚新城、南部卧城、萧山市北等板块。丁桥板块通过这几年的发展，其高层均价已经整体突破3万元/m2，快赶上九堡的3.4万元/m2，而九堡几乎在原地踏步。
有13个板块的均价在2万元/m2以内，这也是杭州目前的刚需板块，也是相对的价格洼地。其中，富阳东洲街道的板块均价才1万元/m2刚出头，银湖科技城连1.5万元/m2都不到，反倒是临安，板块均价都在1.7万元/m2以上。银湖科技城一楼盘营销负责人告诉记者：“富阳的别墅排屋和洋房项目特别多，这些楼盘均价基本都在2万元/m2，有些甚至超过3万元/m2，所以给人感觉好像房价很高。但事实上，富阳的高层卖得很便宜。”
而一个区域里的不同板块，价格也存在差异。余杭区的星桥板块均价为16577元/m2，未来科技城板块均价为27714元/m2,价差1万多元/m2。
价格调控参照板块均价
今年的高价地不少将亏本
3月以来，杭州土地市场火爆，房企开始远超预期拿地。就在一周前，杭州有关部门权威人士明确放话：“不要低估杭州调控楼市的决心，房价不会松动，房企不要再抱有任何幻想。如果拿地价格过高，很可能面临亏损。”
事实上，目前杭州的房价调控，除了以不同的房源类型、不同的面积段、房企的品质溢价等作为区分，更主要的是参照高层房源的板块均价。也就是说，我们统计的板块高层房源均价，大致就是目前板块价格天花板，顶多按照一年5%上浮。
开发商拿地，也可以此为参照。比如萧山市北板块，均价33296元/m2，杭州世纪楼面价几乎与板块均价持平，其在售均价也仅仅3.8万元/m2左右，还含有3500元/m2的精装。杭州世纪最新领出的预售证，高层大户型房源价格依然是38300元/m2，一分钱未涨。这可以说是一个高价拿地后明显亏本的典型案例。
限价不松动，高价拿地的开发商就要格外谨慎了。3月2日，艮北新城宅地实际楼面价破30000元/m2。据钱报记者统计，该板块已经领出预售证楼盘的高层均价为38856元/m2。如果按照这个板块均价算，要配上4000元/m2的精装修，也一定会亏本。
3月20日，闲林板块的两宗商住地块，一宗成为今年杭州首块封顶成交的地块且竞投自持达6%，另一宗也差一点封顶，楼面价约在16000元/m2。而目前闲林板块领出预售证的高层房源均价约为21963元/m2，其中东海闲湖城的备案均价仅19000元/m2。如此“高风险”拿地，不得不为开发商捏把汗，前两年颇为流行的“以时间换空间”的说法，在“房住不炒”的基调以及调控不放松的决心下，显得有些苍白。
