昆明东部房价「踩盘日记昆明东市区号称装标4000元/㎡的洋房」

当下，昆明东进大势很明显，多项业态均进入快车道。

短短几年，就吸引多家一线品牌房企入局，迎来地产开发的热潮。至今，已有中交、中海、中南、美的、保利、佳湖等房企落子于此。

东市区距离市中心和长水机场都比较近，随着更东一侧的空港经济区持续发力。其作为对外可承接空港，对内可连接昆明主城的重要枢纽，未来影响力不言而喻。

数据显示，7月份昆明东市区住宅均价为14445元/㎡，但和其他动辄2W 的区域相比，明显属于价值洼地。尤其是对比其他区域的低密洋房、别墅产品，即使包里只有均价1.8W的预算，在东市区仍有很多可供选择的空间。

今日评测楼盘：佳湖熹祥苑。

项目案名：佳湖熹祥苑

品牌：云南佳湖动力房地产开发有限公司

地址：昆明市盘龙区金瓦路（东三环与金瓦路交叉口向东300米）

建筑类别：低层板楼

容积率：1.62

绿化率：40%

装修状况：精装交付（装标4000元/㎡）

物业：中林物业

户型面积段：145—219㎡

总户数：248户

楼层状况：5-7F

层高：3.15米

销售价格：均价1.8W左右

最新动态：整个项目共10栋住宅，目前有3、4、9栋145—219㎡户型在售。买145㎡送一个车位，买185㎡、219㎡送两个车位，预计2021年6月30日之前交付。

一、开发商背景：云南佳湖动力房地产开发有限公司为昆明市国资委下属国有独资公司，公司成立于1998年，先后开发了锦苑花园、佳湖花园、爱地花园、佳湖新城、清水佳湖雅居等项目。

二、项目规划：项目位于昆明东市区东白沙河片区，南临东白沙湖，背靠呼马山。项目地块体量不算大，占地46.7亩，规划建设10栋住宅，1栋商业用房，为1梯2户精装洋房产品。

最大楼间距为35米，做了人车分流，车位配比达到1：2，总共502个车位；人行入口有2个，位于5、6栋和10、11栋中间；车行入口2个，在10栋左侧和1栋底部；

三、周边配套：

1. 交通：两横三纵交通路网，两横：金瓦路、机场高速，三纵：二环、三环、东绕城高速；直线距离地铁3号线虹桥站1.5公里；

2.医疗：在金瓦路有1000床位的综合医院；

3.教育：项目隶属青龙派出所，教育划分在金色交响的东华二小，将来整个片区规划有183个班，包括小学、幼儿园等；

4.商业：小区内会设有生鲜超市，距离福缇商业中心步行仅400米，周边还有花之城，远一点的就是北辰、新迎、爱琴海；

小结：从层高、容积率、楼层状况、车位配比上看，确实达到了改善型花园洋房的标准；周边教育、医疗、商业资源略微薄弱，但现有资源能满足日常生活所需。

四、户型分析A户型4室2厅1厨2卫145 ㎡位于在售的3栋，电梯入户、客餐厅一体，客厅面宽4.2米，餐厅面宽3.2米，观景阳台长7.35米。

B户型4室2厅1厨3卫185 ㎡位于在售的4栋，双主卧设计，大主卧带有衣帽间，餐厅为8米的大横厅，观景阳台长8米。

C户型4室2厅1厨3卫219 ㎡位于在售的9栋，该户型最大的亮点是客餐厅一体，达到70㎡，三面采光，开放式厨房设计；主卧面积30㎡，主卧卫生间双面盆设计，赠送有浴缸。

五、装标4000元/㎡吊顶、筒灯、氛围灯、背景墙，地面为仿面砖，美缝线有做好，全屋金属踢脚线；还包含有中央空调，配备有智能操控系统，客厅配有电动窗帘轨；厨房全套的德国柏丽厨具，西门子灶具、蒸烤一体箱、洗碗机；卫生间面盆、马桶为杜拉维特，淋雨系统为汉斯格雅等；

总结：1.产品为改善型，均价1.8W，算是东市区单价最高的盘之一；

2.单从户型来讲，3个户型采光、格局都不错； 3.购房者最关注的是项目号称4000元/㎡的装标，毕竟这么高的装标在昆明都可以排前列；主要体现在中央空调、厨卫用具、门窗均是品牌上，不过4000元/㎡略贵；

4.样板间位于1栋，从售楼部去的途中在施工，有灰层和噪音影响；

5.位置在东市区的盘中，是距主城比较近的，交通自驾很便利；

6.如果后期小区物业水平也不赖的化，算是洋房产品中性价比较高的盘，值得一看！

推荐指数：4颗星