慧盖房 青岛楼市2023年4🈷️真实现状必看买房攻略‼️
网友：老肖挺实在，良心推荐！5年后你的房子谁来接盘？卖给谁谁又会买？我是一个在青岛卖房的，我说说我的看法。
首先很多中介现在只想卖新房了，很少有关注二手房市场的。其实很艰难。最近找我卖二手房的人太多了，尤其是西海岸新房贵的一万七八九，还有2万多的二手房。一万一二三四没人买。城阳上河拦股更难，赔钱几十万单价几千块钱，有的是卖不出去的。
是南是北，很多二手房无人问津。很多人搞不清楚的是，很多新房真的是一窝蜂的去抢开盘，等到变成二手房的时候发现卖不掉，根本就卖不掉。以西海岸高新区城阳为例，因为现在大家同时都在卖房子，有价无市，还有好地段的二手房，现在价格又低没人买。这又是为什么？这种一二手房矛盾现象，未来会越来越严重。
今天老肖就把这件事情说透，也同时希望大家在买房的时候，一定要抱着7年要置换的心态去选房。那么怎样才能够卖掉？必须要有它的稀缺亮点。
第一，片区里离学校物理距离最近的小区，不管怎么画片就近原则不会变。
第二，老四区崂山李沧市南市北。西海岸主城区内，只选择大品牌好物业的房企。老四去接盘的也不多，不要差那几个钱，要的是面子。
第三，200万以内的刚需，面积小的不值钱，面积太大尤其是别墅不保值。比如蓝谷高新区降价100多万，200多万的别墅降了一年降价了，就是卖不掉。
第四，公寓普通人首次置业不要碰，他只有回报率的价值。想升值变现太难了。非普通人想买公寓自己用或者投资，买的时候一定要想着未来谁租，这个价格是不是触底，没有触底的不要。有实力的大哥想要公寓，我只认可市南西海岸金沙滩、灵山湾东方影都沿海，或者靠近办公区比较近的公寓。
第五，首选户型面积，核心地段可以超过180平的。
老四区也就是市南崂山，看海的千万豪宅。400万以上的改善关注张村和片区，非核心地段大平层不建议碰。未来5年120平150平以内的最好卖。大平层别墅后期总价高没人要，不好变现。
第六，每个人都希望买到便宜的房子，我非常能理解也很认可。但是我想说买房不要幻想抄底，只要好时机直接上车就可以了。尤其是刚需，西海岸的核心位置，老城区170万到260万的准现房，或者位置好的，你想再等等能不能再降了？大概率是不会。
最后我想说现在遇到合适的房子，合适的楼层，价格真的可以上车的。如果现在没有适合你需求的就再等等。
4月底或者5月底或许有惊喜，现在青岛的楼市走势两极分化。主城区的房子相对于郊区来说，还是比较保值的。而近郊和远郊，那些便宜的房子却看不到底，只有一个原因控制率超过了20%以上。城市大了，很多新型的教育地铁都没跟上。请问谁愿意住进去？让我在郊区还不如租房子？
最后我想说置换或许更合适。房子跟车子一样没有了核心价值观了。15年以后的房子越老越不值钱，行情好了涨也涨不了多少，而一般置换都是往好的地段置换，改善的面积。而且这类房子行情好的时候，会提高他的单价差。你一定要相信，你置换的房子一定比你现在卖的房子要好。
最后记得关注老肖，在青岛买房不问老肖不订房。
