慧盖房 大师联名江南里同款价值捕手或许这是杭州最后的合院爆款
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最近，福布斯中国发布了2020中国富豪榜，TOP400中杭州上榜35位，仅次于北、上、深排第四。
TOP3中，独占两席，一个是中国首富Jack Ma，另一个是第三名“大自然的搬运工”钟睒睒。
不知不觉杭州顶豪数量已经多年保持国内第一集团。
产业升级 聚焦高净值人群城市发展轨迹，又推高城市GDP量级，集中优质产业，增大高净值人群密度，从而逆向助推投资居住兼备的大宗消费品住宅，导致房价一路攀高。
人有钱了，自然会脱离一般需求，花钱要体现特别之处，普通高层产品已经不能满足拥有、收藏城市稀缺顶级资源的胃口。
▲上：江南里实景图
▲下：云栖玫瑰园实景图
如果说杭州法式高层审美已经麻木，从中国别墅博览馆桃花源十锦园开创的最炫中式风，在运河畔江南里，五云山下云栖玫瑰园，独墅湖畔的苏州桃花源等被放大到极致。
这是一个国潮兴起的时代，民族文化自信逐渐回归，中国风开始展现魅力。
因“女股神”及吴小晖在法拍市场上多次亮相的江南里，刷粉艳羡无数，单价一度从新房7万售价，冲到法拍15万 ，涨幅翻倍，曾一度有炒股不如买房的论断。
云栖玫瑰园也曾以1.21亿一套，刷新“浙江最贵豪宅”成交记录，如今二手市场偶尔捡漏，即使2015年上市的小户型约4000万售价，短短5年也翻到8000万左右。
以10亿天价，问鼎了美国CNN“2016全球最贵房产”的苏州桃花源，2015年售价仅2000万左右的合院，如今在市场上即使叫价4500万，都有价无市，一房难求……
无论新房，还是二手市场，这些中式产品都是价格和价值高度统一的城市天花板。
巧合的是，无论是江南里、苏桃还是云栖玫瑰园，这些既是引领潮流的中国风基因的时尚走秀款，又是金字塔顶尖梦寐的价值捕手。
更巧的是背后操刀主设计师都是蒋愈，蒋愈 精彩绝伦中式合院爆款组合成了市场风向标和理财神器。
上市不久的保亿湖风雅园·和院又成了这季杭州疯抢的又一个蒋愈主笔中式合院爆品。
| PART 2 |
▲湖风雅园·和院实景图
江南人、杭州人极其爱水爱湖，把钟爱的一切都搬到水边，西湖铭记了杭州建城，运河见证了繁华富庶江南崛起，钱塘江则刻印世界名城下一段光辉。
无论是钱塘江边的九溪玫瑰园、西子湖畔的中大吴庄、运河边的江南里，都是全杭州顶豪最想要的低密产品。
但西湖边新房消逝，二手产品老旧，价格还出奇的夸张，大多是人仅是看客和过客；运河畔的江南里也冲到8000万，还一出就秒。
翻看杭州近三年的土地出让，容积率低于1.5的土地，一共只有30宗，容积率基本在1.2-1.5，大部分不会选择中式，由于容积率的限制，剩下基本上都会选择做叠墅，纯正的中式院子几乎没有。
自去年7月实施土拍“双限”至今，杭州八区出让的近120宗涉宅用地中，更是仅一个自持项目规划有3层以下房源，城市向上，土地双限趋势下，合院甚至叠墅都渐失土壤。
能入顶豪法眼的中式合院，只有因限价无法突破，“鸽着”的凤起潮鸣的22套合院、已是现房的西子御园，湘湖边的湖风雅园、西溪雲庐最后个位数的合院。
好在，本月被萧山、滨江和钱江新城的富人盯着的保亿·湖风雅园合院率先首发，不到半个月，首批80多套中式合院，就被买空。
| PART 3 |
▲湘湖实景图
湖风雅园400多米开外就是湘湖湖面，还是景点众多的C型湖湾区，贺公堤，问客、映雪、文笔、观荷四桥卧波踏虹，像极了西湖边穿越黄龙、曲院风荷、茅家埠、花港观鱼等绝美景点最美的杨公堤。
被誉为西湖“姐妹湖”的湘湖是跨湖桥文化核心，出土了将浙江文明史推前八千年的世界上最早的独木舟。
也见证了“卧薪尝胆”的历史风云，而且还是杭州早期湖景别墅供应区，威尼斯水城、湘湖壹号半亿的湖畔豪宅层出。
在湘湖景区保护的大背景下，湖境 中式合院只有湖风雅园·和院了，在此之后，湘湖恐也难再见了。
目前杭州城内的中式合院，都是“高低配”产物。高层与合院包围交错对望，合院住户私密性有限且套数不多。
▲湖风雅园鸟瞰效果图
相比之下，湖风雅园是杭州最壮阔的“中式宅院群”之一。
整个130多亩的园区，183套中式合院与已售罄的9幢小高层分列东西，横向一字展开，中间五星级标准的酒店可做集中布置高等级配套，形成自然分割。
合院独立成区，往来私聚、闲谈论道，院墙阻隔，绝无一览无余的尴尬，类似纯低密，大气纯粹，私域感十足。
▲湖风雅园·和院样板区实景图
| PART 4 |
湖风雅园·和院是蒋愈 现代“中式园林界”风云人物宋淑华大IP联名设计款。
宋淑华主笔设计的杭州桃花源·西锦园、苏州桃花源、云栖玫瑰园、杭州西子湖四季酒店、元福里、江南里等中式园林开创了绿城中式园林璀璨时代。
房子的金融属性和稀缺性固然重要，但生活才是中心。
蒋愈曾说“房子面积想要多大，理论上城市公寓都可以做到，唯独庭院，却是城市公寓做不到的。合院的精华和核心价值就是庭院，庭院的生活是最宝贵的。”
▲湖风雅园·和院水街实景图
湖风雅园·和院在宋淑华的绘笔下，一条约350米长的“水街”把合院区一分为二，成为整个园区的灵魂和“会客厅”。
呼应酒店中庭水景的经典，起承转合间贯连起整个合院组团，水巷邻里，或叠山理池，或鱼戏浅池，或亭台掩映。
归家之路曲折通幽间，听潺潺水声，赏四季花开，庭院生活画面感跃然而生。
| PART 5 |
中式建筑的“灵魂舵手”蒋愈恰到好处的选择歇山、悬山顶相结合的中式精髓，绘就出地上2—3层，主力户型约190—280㎡最佳尺度。
▲飞檐戗角、美人靠实用古风新作/湖风雅园实景图
中式精髓和现代居住需求拿捏准确，从而锤炼出中式韵味与现代采光结合的飞檐戗角。
中式格调与观景结合的大面积美人靠。
▲湖风雅园样板房实景图
解决地下室通风采光痛点，大面积的通风井、全落地玻璃窗。
可分可合、天人合一、疏密有致的围合院落及阔绰小院布局；朝向私域庭院规划房间、大开间全明厅堂……
中式设计与现代科学居住理念的融合，能触动高端人群理想生活的细节。
▲湖风雅园实景图
马头墙、洇窑青瓦、垂花柱、镂空花窗、月洞门、拴马桩、花街铺地……细节处尽显中式营造法式的同时，尽显香山匠工的细腻。
精工细节的背后却是对产品的坚持，一墙一瓦、一梁一栋，尽显中国古典建筑之美的情怀。
而如此不吝成本打磨下的湖风雅园·和院，不仅是要对得起湘湖这片土地，还作为本土开发商保亿对杭州经典致敬的标杆产品谱系，低密合院范本大IP和参考蓝本。
如星星之火，燎向保亿战略布局的全国各地。
| PART 6 |
▲上：三江汇实景图
▲下：三江汇规划图
能让合院产品成为藏品、价值能够积淀，大师作品之外还需要地段和便利性做赋能。
与西湖、运河合院仅有生活烟火气不同，摊开杭州地图可以发现湖风雅园·和院既在湘湖山水旁，又是杭州南启核心三江汇中心范围内。
萧山民营智造、湘湖绿色金融、文旅产业，国际滨高新产业，之江科创产业三区发展空间匮乏，从而上层意志层面策划的战略性转合空间枢纽应运而生。
6个滨江大小总面积约450平方公里的对标雄安的杭城最后留白，三江汇未来城市实践区腾空出世，大幕即将拉开。
与未来科技城、钱塘新区为龙头的科创、智能两级齐肩的产业第三极就此浮出水面。
随之而来的高新、科创、文创、金融企业聚能而下，虹吸高净值人群蜂拥而至。
即将于2021年建成的时代大道快速、绕城高速、彩虹大道快速、风情大道形成井字形快速网络。
把西湖、滨江、萧山、富阳四大强区牢牢粘合在半小时车程内。
▲网传地铁规划图
而在网传喧嚣的杭州地铁四期规划上，10号线延长线上终点赫然就在湖风雅园家门口，与规划33、6、5、2、4号线相交，勾连整个杭城大城西、大城北，从而贯通整个地铁网络。
能享受地铁红利的合院，只能说太香了。
国际滨、奥体、萧山甚至钱江新城的New money和Old money所追求的城市山水合院产品和城市高等级配套都唾手可得。
产业、配套和居住融合，出则繁华，入则宁静，既享受到城市的配套，又能享受城市风景的第一居所并不是梦想。
▲湖风雅园实景图
收藏名家马未都说过：“人的一生应有三重境界：第一重是趋利，追求物质上的温饱；第二重是趋名，追求精神上的愉悦和寄托；第三重是安放灵魂，追求内心的平静与超脱。
保亿湖风雅园·和院就如同人生，既能够满足在物质温饱后追求精神上的愉悦；又可以在一家人的生活中加入恬淡超脱的追求，可以安放灵魂。
唯一遗憾的是这样的人生只有少数人能够满足，而这样的产品也卖一套少一套，还犹豫什么，赶紧上啊。
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文/渔舟 编辑/渔舟
